Preguntas frecuentes sobre inspección de viviendas y peritajes

Es una revisión técnica, presencial y ordenada de una vivienda para detectar defectos, incidencias y riesgos antes de tomar una decisión, como comprarla, recibirla de la promotora o reclamar. El inspector recorre los espacios accesibles, comprueba acabados, cerramientos, humedades, fisuras e instalaciones visibles, y lo documenta con fotografías. El resultado es un informe con cada incidencia localizada, su gravedad y, si se contrata, el coste orientativo de repararla. No es una inspección obligatoria ni sustituye a la ITE del edificio.

Depende de la superficie, del tipo de vivienda, de su antigüedad, de la localidad y de lo que necesites que incluya el informe, por ejemplo si quieres la valoración de las reparaciones. Un piso pequeño en Torrevieja no requiere el mismo trabajo que un chalet con parcela a cien kilómetros. Por eso damos presupuesto cerrado para cada caso, con el alcance y el precio definidos antes de empezar. Pídelo desde el formulario con los datos básicos de la vivienda.

Porque nueva no significa sin defectos. En la entrega es habitual encontrar baldosas huecas, cejas en el suelo, carpinterías mal selladas, falta de pendiente en terrazas, enchufes que no funcionan, desagües lentos o calidades distintas de las contratadas. Detectarlo antes de firmar la entrega te permite exigir a la promotora que lo repare con un listado claro y fotografiado. Si lo descubres meses después, tendrás que demostrar que el defecto ya existía y la reclamación será más lenta.

Es un defecto que ya existía cuando compraste la vivienda, que no se podía ver con una revisión normal y que es lo bastante grave como para hacerla impropia para su uso o para que, de haberlo sabido, no la hubieras comprado o hubieras pagado menos. Así lo recoge el artículo 1484 del Código Civil. Ejemplos típicos son humedades tapadas con pintura, filtraciones que solo aparecen con lluvia o una instalación de saneamiento rota bajo el suelo.

Es un profesional con conocimientos técnicos especializados que ayuda al juez a entender hechos que requieren esos conocimientos, como el origen de una grieta o el coste de reparar una reforma mal hecha. Lo hace mediante un dictamen pericial escrito y, si se le cita, explicándolo en el juicio. La Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito actuar con objetividad y manifestar bajo juramento o promesa que dice la verdad, tanto si lo propone una parte como si lo designa el juzgado.

Hay que distinguir dos plazos. El de garantía, de uno, tres o diez años según el tipo de defecto, es el periodo en el que tiene que aparecer el daño. Y el de prescripción: una vez aparecido, la acción para reclamar prescribe a los dos años, según el artículo 18 de la Ley de Ordenación de la Edificación. Una reclamación por escrito puede interrumpir la prescripción. No dejes pasar el tiempo y consulta con un abogado.