Veelgestelde vragen over woninginspectie en expertise

Een woninginspectie is een geordende technische controle ter plaatse om gebreken, afwijkingen en risico's vast te stellen voordat u koopt, een nieuwbouwwoning ontvangt of een claim voorbereidt. De inspecteur bekijkt toegankelijke ruimten, afwerking, buitenconstructies, vocht, scheuren en zichtbare installaties en maakt foto's. U ontvangt een rapport met locatie en ernst van iedere bevinding en, indien afgesproken, een indicatie van herstelkosten. Het is geen verplichte keuring en vervangt de ITE van het gebouw niet.

Dit hangt af van oppervlakte, woningtype, ouderdom, plaats en rapportinhoud, bijvoorbeeld herstelwaardering. Klein appartement in Torrevieja vraagt ander werk dan een perceelwoning honderd kilometer verder. Daarom geven we per geval vaste offerte met vooraf bepaalde prijs en omvang. Vraag via formulier met basisgegevens aan. De beschrijving van de woning helpt de concrete werkzaamheden bepalen, zodat u niet alleen een bedrag ontvangt maar ook weet welk bezoek en rapport daarin zijn opgenomen.

Nieuw betekent niet zonder gebreken. Bij overdracht zien we vaak holle tegels, vloerranden, slecht afgedichte ramen, onvoldoende terrashelling, defecte stopcontacten, trage afvoer of andere kwaliteit dan afgesproken. Vaststelling vóór ondertekening laat u herstel eisen met duidelijke foto's en lijst. Ontdekt u dit maanden later, dan moet u aantonen dat het eerder bestond en duurt claimafhandeling langer. De inspectie legt daarom de toestand bij ontvangst van de woning vast.

Een vicio oculto (verborgen gebrek) bestond vóór aankoop, was bij normale controle niet zichtbaar en is zo ernstig dat de woning ongeschikt wordt of u met kennis ervan niet of goedkoper zou kopen. Artikel 1484 van de Código Civil (Spaans burgerlijk wetboek) omschrijft dit. Voorbeelden zijn overschilderd vocht, regenafhankelijke lekkage of kapotte riolering onder de vloer. Het gaat dus om meer dan een willekeurig probleem dat pas later zichtbaar wordt.

Een perito judicial (gerechtelijk deskundige) helpt rechters technische feiten begrijpen, zoals scheuroorzaak of slecht verbouwingsherstel. Hij schrijft dictamen pericial (deskundigenrapport) en licht dit bij oproep toe. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, Spaanse burgerlijke proceswet) verlangt objectiviteit en waarheidsverklaring onder eed of belofte, bij partijopdracht of rechtbankbenoeming. Het is dus een technische bijdrage aan beoordeling van feiten, met dezelfde objectiviteitsverplichting ongeacht wie de deskundige voor de zaak heeft voorgesteld.

Onderscheid garantieperiode van één, drie of tien jaar waarin de schade moet verschijnen en de actie daarna. Artikel 18 LOE geeft twee jaar verjaring zodra schade is verschenen. Schriftelijke claim kan verjaring onderbreken. Laat tijd niet verlopen en raadpleeg een advocaat. De periode waarin een gebrek ontstaat en de termijn voor het uitoefenen van de claim zijn dus verschillende gegevens die met de betreffende data samen moeten worden beoordeeld.