Spørsmål om boliginspeksjon og sakkyndig bistand

En boliginspeksjon er en systematisk teknisk gjennomgang på stedet for å avdekke feil, mangler og risiko før du kjøper, overtar en ny bolig eller fremmer et krav. Inspektøren undersøker tilgjengelige rom, overflater, bygningsdeler, fukt, sprekker og synlige installasjoner og dokumenterer funnene med fotografier. Resultatet er en rapport som angir hvor hver mangel finnes og hvor alvorlig den er. Hvis det er avtalt, vurderes også omtrentlige utbedringskostnader. Dette er ikke en lovpålagt kontroll og erstatter ikke bygningens ITE.

Prisen avhenger av areal, boligtype, alder, sted og hva rapporten skal inneholde, for eksempel vurdering av utbedringskostnader. En liten leilighet i Torrevieja krever ikke samme arbeid som en enebolig med tomt hundre kilometer unna. Derfor gir vi et fast tilbud for hvert oppdrag med definert omfang og pris før oppstart. Bruk skjemaet og oppgi grunnleggende boligdata. Da kan vi vurdere nødvendig arbeid og forklare hva befaringen og rapporten omfatter, fremfor å gi en pris uten tilstrekkelig grunnlag.

At boligen er ny, betyr ikke at den er feilfri. Ved overtakelse finner man ofte fliser uten tilstrekkelig feste, nivåforskjeller i gulv, utette vinduer, manglende fall på terrasser, stikkontakter som ikke virker, trege avløp eller andre materialer enn avtalt. Når manglene avdekkes før overtakelsen signeres, kan du kreve utbedring med en tydelig oversikt og fotografier. Oppdages de flere måneder senere, må du sannsynliggjøre at de allerede fantes, og behandlingen av kravet kan ta lengre tid.

Vicios ocultos (skjulte feil) er mangler som allerede fantes ved kjøpet, ikke kunne oppdages ved vanlig gjennomgang og er så alvorlige at boligen ikke kan brukes som forutsatt, eller at du ville avstått fra kjøpet eller betalt mindre. Dette følger av artikkel 1484 i Código Civil, den spanske sivilloven. Typiske eksempler er fukt skjult med maling, lekkasjer som bare viser seg ved regn eller en ødelagt avløpsledning under gulvet. Både tilstand og tidspunkt må dokumenteres.

En perito judicial er en fagperson med spesialkunnskap som hjelper dommeren med tekniske spørsmål, som årsaken til en sprekk eller kostnaden for å utbedre mangelfull oppussing. Dette gjøres gjennom en skriftlig sakkyndig rapport og, ved innkalling, forklaring i retten. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), den spanske sivilprosessloven, krever objektivitet og en erklæring under ed eller forsikring om å si sannheten. Kravet gjelder både sakkyndige valgt av en part og sakkyndige oppnevnt av retten.

Det må skilles mellom to perioder. Ansvarsperioden på ett, tre eller ti år etter mangeltypen angir når skaden må vise seg. Deretter gjelder en foreldelsesfrist på to år fra skaden oppstår, etter artikkel 18 i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggansvarsloven. Et skriftlig krav kan avbryte foreldelsen. Ikke la tiden gå mens du venter på en løsning. Kontakt en advokat som kan vurdere datoene, riktig grunnlag og virkningen av henvendelsene dine.