Inspección de viviendas antes de comprar, recibir o reclamar

Es una revisión técnica, presencial y ordenada de una vivienda para detectar defectos, incidencias y riesgos antes de tomar una decisión, como comprarla, recibirla de la promotora o reclamar. El inspector recorre los espacios accesibles, comprueba acabados, cerramientos, humedades, fisuras e instalaciones visibles, y lo documenta con fotografías. El resultado es un informe con cada incidencia localizada, su gravedad y, si se contrata, el coste orientativo de repararla. No es una inspección obligatoria ni sustituye a la ITE del edificio.

Se revisan los elementos accesibles de la vivienda. Estructura visible, por si hay fisuras, grietas o deformaciones. Fachadas, terrazas y cubiertas, si se puede acceder a ellas. Carpinterías, cierres y sellados. Suelos, alicatados, paredes y techos, por si hay piezas huecas, cejas o falta de planeidad. Señales de humedad por filtración, capilaridad o condensación. Instalación eléctrica, fontanería, desagües y climatización en lo que se puede ver y probar sin desmontar. Cada hallazgo se fotografía y se anota con su ubicación exacta.

Una inspección no es destructiva: no se rompen paredes, no se levantan suelos ni se desmontan instalaciones. Tampoco incluye ensayos de laboratorio, cálculos de estructura, comprobaciones registrales o urbanísticas ni revisiones de elementos inaccesibles, como el interior de falsos techos cerrados o cubiertas sin acceso seguro. Cuando una señal hace sospechar un problema que no puede confirmarse a simple vista, el informe lo indica y recomienda el estudio o el especialista adecuado.

Depende del tamaño, la antigüedad y el estado de la vivienda. Un piso de tamaño medio suele requerir entre dos y tres horas, y un chalet o una vivienda con jardín, terrazas y garaje puede necesitar más. En el presupuesto se indica una previsión. Es mejor no fijar otra cita justo después: si aparece algo que merece más atención, conviene poder revisarlo con calma ese mismo día.

No es obligatorio, pero es recomendable estar al menos al final de la visita. Así puedes ver en directo los hallazgos más importantes y preguntar lo que necesites. Lo imprescindible es que alguien nos facilite el acceso a la vivienda, sea el vendedor, la inmobiliaria o la promotora. Si vives fuera de España o no puedes desplazarte, podemos hacer una videollamada durante la visita y enviarte el informe con todas las fotografías.

Recibes un informe con la relación de incidencias numeradas, cada una con su ubicación, fotografías, descripción y gravedad. Las incidencias se ordenan para que sepas qué es urgente, qué es importante y qué es menor. Si lo has contratado, el informe incluye además el coste orientativo de reparación partida por partida. El informe está pensado para usarlo: negociar el precio, exigir repasos a la promotora o decidir si sigues adelante con la compra.

No. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son revisiones obligatorias del edificio completo, que exige la normativa a partir de cierta antigüedad y que encarga la comunidad de propietarios. Nuestra inspección es un servicio privado sobre una vivienda concreta, pensado para comprar, recibir una obra nueva o reclamar defectos. Eso sí, si el edificio tiene ITE o IEE, conviene pedirla: dice mucho de su estado.

No, y nadie puede garantizarlo honestamente. La inspección reduce mucho el riesgo, porque detecta lo visible y las señales de problemas ocultos, pero no puede ver dentro de las paredes ni prever averías futuras. Por eso el informe indica las zonas que no se han podido revisar y las comprobaciones que conviene hacer después. Si tras la compra aparece un defecto que el vendedor ocultaba, puede reclamarse como vicio oculto.