Perito judicial para tu vivienda

Es un profesional con conocimientos técnicos especializados que ayuda al juez a entender hechos que requieren esos conocimientos, como el origen de una grieta o el coste de reparar una reforma mal hecha. Lo hace mediante un dictamen pericial escrito y, si se le cita, explicándolo en el juicio. La Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito actuar con objetividad y manifestar bajo juramento o promesa que dice la verdad, tanto si lo propone una parte como si lo designa el juzgado.

El perito de parte lo elige y paga una de las partes, y su dictamen se aporta normalmente con la demanda o con la contestación. El perito designado judicialmente lo nombra el juzgado a petición de las partes, normalmente por sorteo entre las listas de profesionales que remiten colegios y asociaciones. Los dos deben ser objetivos y el juez valora ambos dictámenes según las reglas de la sana crítica. En la práctica, la mayoría de reclamaciones por defectos de vivienda empiezan con un perito de parte.

Cuando tienes un conflicto que depende de una cuestión técnica: defectos de una obra nueva que la promotora no repara, vicios ocultos tras una compra, una reforma mal hecha o inacabada, un siniestro que la aseguradora valora por debajo de lo que vale, o una valoración del inmueble en una herencia o un divorcio. El informe pericial sirve primero para negociar con datos y, si no hay acuerdo, como prueba en el juzgado.

Sí, y muchas veces evita el juicio. Un dictamen sólido, con defectos documentados y valorados, cambia la negociación: la promotora, el vendedor, el industrial o la aseguradora saben que, si el caso llega al juzgado, esa prueba pesará. Es habitual que, tras recibir el informe con la reclamación, la otra parte ofrezca reparar o pagar. Por eso conviene encargarlo antes de demandar y no a última hora.

El perito de parte lo paga quien lo contrata. Si ganas el juicio y la sentencia condena en costas a la otra parte, los honorarios del perito pueden incluirse en las costas que esta debe pagarte, con los límites que establece la ley. El perito designado por el juzgado suele pedir una provisión de fondos a la parte que lo solicitó, y su coste final se reparte según lo que diga la sentencia sobre las costas.

Para negociar no siempre, pero para demandar sí, salvo en reclamaciones de poca cuantía en las que la ley permite actuar sin abogado ni procurador. Incluso en esos casos, el asesoramiento de un abogado es muy recomendable. El perito y el abogado se complementan: el perito acredita los hechos técnicos y su valoración, y el abogado decide la estrategia, la acción y el plazo. Trabajamos con frecuencia con abogados y nos coordinamos con el tuyo.

No, y eso te protege. Un perito que dice lo que el cliente quiere oír pierde credibilidad en el juicio en cuanto el juez detecta que exagera. Nuestro trabajo es decirte con claridad qué defectos existen, cuáles son reclamables y cuánto cuesta repararlos, también cuando el resultado no es el que esperabas. Así sabes antes de demandar si tu reclamación tiene base y evitas gastos y riesgos innecesarios.

Sí. Trabajamos con despachos en reclamaciones por defectos constructivos, vicios ocultos, reformas, siniestros y valoraciones. Nos adaptamos al objeto que necesita la demanda, a los plazos procesales y al formato del dictamen, y estamos disponibles para la ratificación en juicio. Escríbenos con el caso, la documentación disponible y la fecha límite y te enviamos el presupuesto con el alcance y el plazo de entrega.