Usein kysyttyä asuntotarkastuksesta ja asiantuntijatyöstä

Asuntotarkastus on paikan päällä tehtävä järjestelmällinen tekninen tutkimus ennen ostamista, uuden asunnon vastaanottamista tai puutteita koskevaa vaatimusta. Tarkastaja käy läpi saavutettavat tilat ja tutkii pintamateriaaleja, rakennuksen vaippaa, kosteuden merkkejä, halkeamia ja näkyviä asennuksia. Havainnot dokumentoidaan valokuvin. Raportissa ilmoitetaan jokaisen puutteen sijainti ja vakavuus sekä erikseen tilattaessa korjauksen suuntaa antava kustannus. Kyseessä ei ole pakollinen viranomaistarkastus eikä koko rakennuksen ITE:n korvaava asiakirja. Laajuus sovitaan ennen käyntiä.

Hinta riippuu pinta-alasta, asuntotyypistä, iästä, paikkakunnasta ja raportin sisällöstä. Korjauskustannusten arvio on esimerkiksi oma laajuuskysymyksensä. Pieni huoneisto Torreviejassa vaatii erilaista työtä kuin sadan kilometrin päässä oleva talo tontteineen. Siksi kohteelle annetaan kiinteä tarjous määriteltyä toimeksiantoa varten ennen aloittamista. Täytä verkkolomakkeeseen perustiedot, tilat, saatavilla oleva pääsy ja tavoite. Tarjous kertoo hinnan lisäksi toimituksen ja rajat. Yksi yleinen neliöhinta ei siis automaattisesti kata kaikkia asuntoja tai myöhempiä lisätutkimuksia.

Uusi asunto ei välttämättä ole virheetön. Luovutuksessa voi löytyä irtonaisia laattoja, lattian tasoeroja, huonoja tiivistyksiä, terassin riittämätöntä kaatoa, toimimattomia pistorasioita, hitaita viemäreitä tai sovitusta poikkeavia materiaaleja. Ennen luovutusta havaittu ja kuvattu puute voidaan esittää rakennuttajalle selkeänä korjauspyyntönä. Kuukausia myöhemmin löytyvän virheen aikaisempi olemassaolo voi olla vaikeampi osoittaa. Tarkastus ei korvaa kaikkia piilorakenteiden kokeita, mutta se dokumentoi saavutettavan kunnon ja tutkimuksen rajat ennen asunnon vastaanottamista.

Vicio oculto tarkoittaa Espanjan kauppaoikeudessa piilevää virhettä. Sen tulee olla olemassa jo myynnin yhteydessä, jäädä tavanomaisessa tarkastelussa havaitsematta ja olla niin merkittävä, että se tekee asunnosta käyttötarkoitukseensa sopimattoman tai olisi vaikuttanut ostopäätökseen tai hintaan. Código Civil eli Espanjan siviililaki käsittelee ehtoja artiklassa 1484. Mahdollisia esimerkkejä ovat maalilla peitetty kosteus, vain sateella ilmenevä vuoto tai lattian alla rikkoutunut viemäri. Esimerkki ei yksin osoita kaikkien ehtojen täyttymistä vaan tarvitsee tapauskohtaisen tutkimuksen.

Perito judicial on Espanjan oikeudellisissa asioissa toimiva erityisosaaja, joka auttaa tuomaria ymmärtämään teknisiä tosiseikkoja, kuten halkeaman syytä tai virheellisen remontin korjauskustannusta. Hän laatii kirjallisen lausunnon ja tarvittaessa selittää sen oikeudenkäynnissä. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Espanjan siviiliprosessilaki, edellyttää objektiivisuutta sekä totuudenmukaisuutta koskevaa vakuutusta tai valaa. Vaatimus koskee sekä osapuolen tilaamaa että tuomioistuimen määräämää asiantuntijaa. Tekninen osaaminen ja toimeksiannon laajuus tulee sovittaa käsiteltävään kysymykseen; nimike ei anna automaattisesti kaikkia säänneltyjä pätevyyksiä.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Espanjan rakentamislaki, erottaa vastuuajanjakson ja vaatimuksen vanhentumisen. Yksi, kolme tai kymmenen vuotta määrittää vahinkotyypin mukaan ajan, jossa vaurion tulee syntyä. Artiklan 18 mukainen vastuuvaatimus vanhentuu kahdessa vuodessa vaurion syntymisestä. Asianmukainen kirjallinen vaatimus voi katkaista vanhentumisen lain edellytysten täyttyessä. Sisältö, vastaanottaja ja lähetyksen näyttö tulee arvioida. Ota juristiin yhteys varhain äläkä päättele jäljellä olevaa aikaa vain avainten päivästä tai korjauslupauksesta.