Inspección de vivienda antes de comprar

Antes. Las arras comprometen la compra y, si después te echas atrás, normalmente pierdes la cantidad entregada. Si inspeccionas antes, puedes negociar el precio, pedir reparaciones o renunciar sin perder dinero. Si el calendario no lo permite, al menos incluye en el contrato de arras una condición que te permita desistir o renegociar si la inspección detecta defectos graves, y fija un plazo corto para hacerla. Esa cláusula conviene que la revise un abogado.

Los más frecuentes son humedades por capilaridad o filtraciones, instalaciones eléctricas antiguas sin diferencial ni toma de tierra adecuada, tuberías de hierro o plomo, desagües con poca pendiente, carpinterías que no cierran bien, fisuras en tabiques, cubiertas y terrazas sin mantenimiento y reformas recientes hechas sin cuidado que tapan problemas. En la costa también es habitual el salitre y la corrosión. La inspección los localiza y dice cuáles son urgentes.

Sí, es uno de sus usos principales. Un informe con defectos documentados, fotografiados y valorados es un argumento objetivo para pedir una rebaja o que el vendedor repare antes de la escritura. No es lo mismo decir que la cocina está vieja que presentar un listado de incidencias con el coste de cada reparación. Muchas veces la rebaja conseguida cubre con creces el precio de la inspección.

Sí. Pintar sobre una mancha de humedad, poner un suelo nuevo sobre otro dañado o cerrar con pladur una pared con problemas son prácticas que mejoran el aspecto pero no resuelven la causa. En la inspección prestamos especial atención a las zonas reformadas: medimos la humedad en paredes recién pintadas, buscamos fisuras que reaparecen y comprobamos si las instalaciones se han renovado de verdad o solo por fuera. Pregunta al vendedor por las facturas de la reforma.

Pregunta el año de construcción y de las reformas, si ha habido filtraciones, humedades o siniestros con el seguro, si las instalaciones de luz y agua se han renovado, si hay derramas aprobadas o previstas en la comunidad, si el edificio tiene ITE o IEE y con qué resultado, y si hay obras sin licencia. Pide por escrito las respuestas importantes. Si después aparece un defecto que el vendedor conocía y ocultó, esas respuestas sirven como prueba.

La nota simple del Registro de la Propiedad, para comprobar el titular y las cargas. El certificado de eficiencia energética, obligatorio en la venta. El certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y las actas de las últimas juntas, donde aparecen derramas y problemas del edificio. La ITE o el IEE si el edificio lo tiene. Los últimos recibos del IBI y de suministros. La revisión documental la hace tu abogado o la notaría; nosotros revisamos el estado físico.

No. Para la hipoteca, el banco exige una tasación oficial hecha por una sociedad o un servicio de tasación homologados por el Banco de España. La inspección es otra cosa: te dice en qué estado está la vivienda y qué defectos tiene, algo que la tasación no analiza con detalle. Son complementarias: la tasación protege al banco y la inspección te protege a ti.

Documéntalo cuanto antes con fotografías y fechas, no lo repares si puedes evitarlo hasta que quede constancia técnica y comunica el problema al vendedor por escrito. Si el defecto ya existía antes de la venta, estaba oculto y es grave, puede reclamarse como vicio oculto. El plazo general para esa acción es de seis meses desde la entrega, así que no esperes. Un informe pericial acredita el defecto, su origen anterior a la compra y el coste de repararlo.