Perito judicial inmobiliario en Alicante

Es un profesional con conocimientos técnicos especializados que ayuda al juez a entender hechos que requieren esos conocimientos, como el origen de una grieta o el coste de reparar una reforma mal hecha. Lo hace mediante un dictamen pericial escrito y, si se le cita, explicándolo en el juicio. La Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito actuar con objetividad y manifestar bajo juramento o promesa que dice la verdad, tanto si lo propone una parte como si lo designa el juzgado.

El perito de parte lo elige y paga una de las partes, y su dictamen se aporta normalmente con la demanda o con la contestación. El perito designado judicialmente lo nombra el juzgado a petición de las partes, normalmente por sorteo entre las listas de profesionales que remiten colegios y asociaciones. Los dos deben ser objetivos y el juez valora ambos dictámenes según las reglas de la sana crítica. En la práctica, la mayoría de reclamaciones por defectos de vivienda empiezan con un perito de parte.

Por regla general, con la demanda o con la contestación a la demanda. Si no es posible tenerlo a tiempo, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite anunciarlo en ese escrito y aportarlo después, en los plazos que marca la ley, normalmente antes de la audiencia previa o de la vista. Como esos plazos son cortos, lo prudente es encargar el informe en cuanto se decide reclamar, para que el abogado lo tenga antes de preparar la demanda.

El perito de parte lo paga quien lo contrata. Si ganas el juicio y la sentencia condena en costas a la otra parte, los honorarios del perito pueden incluirse en las costas que esta debe pagarte, con los límites que establece la ley. El perito designado por el juzgado suele pedir una provisión de fondos a la parte que lo solicitó, y su coste final se reparte según lo que diga la sentencia sobre las costas.

Depende de la complejidad del caso, del número de defectos y de la documentación que haya que estudiar. Un informe sobre una vivienda con pocas incidencias puede estar en pocos días tras la visita, y uno sobre una obra con muchos defectos o una reforma abandonada necesita más tiempo para medir y valorar cada partida. El plazo se fija en el presupuesto. Si tienes una fecha procesal, indícala al pedir el presupuesto.