Perito judicial inmobiliario en Torrevieja

Cuando tienes un conflicto que depende de una cuestión técnica: defectos de una obra nueva que la promotora no repara, vicios ocultos tras una compra, una reforma mal hecha o inacabada, un siniestro que la aseguradora valora por debajo de lo que vale, o una valoración del inmueble en una herencia o un divorcio. El informe pericial sirve primero para negociar con datos y, si no hay acuerdo, como prueba en el juzgado.

El Código Civil fija un plazo muy corto: seis meses desde la entrega de la vivienda, según su artículo 1490. Por eso, en cuanto detectes el defecto, documéntalo y consulta con un abogado sin esperar. Según el caso, pueden existir otras acciones con plazos más largos, como la de incumplimiento de contrato si lo entregado no es lo que se pactó, o las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación en viviendas nuevas, pero eso debe valorarlo tu abogado.

Puede serlo, y es uno de los casos más frecuentes. Si el vendedor pintó sobre una humedad activa antes de la venta, no se veía en las visitas y aparece al poco tiempo, el defecto era oculto y anterior a la venta; si además es grave, es un vicio oculto, y la pintura puede indicar que el vendedor lo conocía. El informe pericial mide la humedad, identifica su origen y, cuando es posible, aporta indicios, valorados en conjunto, de que la pintura es posterior al daño que tapa.

Para negociar no siempre, pero para demandar sí, salvo en reclamaciones de poca cuantía en las que la ley permite actuar sin abogado ni procurador. Incluso en esos casos, el asesoramiento de un abogado es muy recomendable. El perito y el abogado se complementan: el perito acredita los hechos técnicos y su valoración, y el abogado decide la estrategia, la acción y el plazo. Trabajamos con frecuencia con abogados y nos coordinamos con el tuyo.

La asistencia a juicio y la ratificación del informe se presupuestan aparte, porque dependen del juzgado, del desplazamiento, del tiempo de espera y de la preparación necesaria con tu abogado. Se indica el precio antes de aceptar. Si el juicio se suspende con poca antelación, las condiciones se recogen en el presupuesto. En muchos casos el juicio no llega a celebrarse porque el informe facilita un acuerdo.