Informes periciales de viviendas

Es el informe escrito en el que el perito expone qué ha examinado, qué método ha seguido, qué ha encontrado y qué conclusiones saca, para que el juez pueda valorarlo. En temas de vivienda suele incluir la descripción de cada defecto con fotografías, su origen probable, si es un vicio oculto o un defecto de ejecución y la valoración económica de su reparación. Debe ser claro, ordenado y comprobable, porque la otra parte intentará rebatirlo.

Por regla general, con la demanda o con la contestación a la demanda. Si no es posible tenerlo a tiempo, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite anunciarlo en ese escrito y aportarlo después, en los plazos que marca la ley, normalmente antes de la audiencia previa o de la vista. Como esos plazos son cortos, lo prudente es encargar el informe en cuanto se decide reclamar, para que el abogado lo tenga antes de preparar la demanda.

No. El juez valora los dictámenes según las reglas de la sana crítica, es decir, analizando su rigor, su método, la cualificación del perito y su coherencia con el resto de pruebas. Si hay dos informes contradictorios, se fija en cuál está mejor fundamentado. Por eso un buen dictamen explica cómo se ha llegado a cada conclusión, aporta mediciones y fotografías y valora los daños de forma detallada y verificable.

Es la comparecencia del perito en el juicio para confirmar su dictamen, explicarlo y contestar a las preguntas del juez y de los abogados de las partes. Es el momento en que se pone a prueba el informe, porque la parte contraria intentará encontrar contradicciones. Un perito que conoce el caso porque hizo él mismo la inspección y la valoración lo defiende con más solidez. La asistencia a juicio se contrata aparte del informe.

Es un informe pericial que analiza y rebate otro informe, por ejemplo el de la aseguradora, el de la promotora o el de la otra parte en un juicio. Revisa su método, sus mediciones y sus conclusiones y, si procede, ofrece una valoración alternativa fundamentada. Es útil cuando te presentan un informe que minimiza los defectos o los daños. Para hacerlo bien conviene inspeccionar la vivienda y no limitarse a leer el informe contrario.

Depende de la complejidad del caso, del número de defectos y de la documentación que haya que estudiar. Un informe sobre una vivienda con pocas incidencias puede estar en pocos días tras la visita, y uno sobre una obra con muchos defectos o una reforma abandonada necesita más tiempo para medir y valorar cada partida. El plazo se fija en el presupuesto. Si tienes una fecha procesal, indícala al pedir el presupuesto.

Depende del número de defectos, de la documentación que haya que estudiar, de si hace falta medir y valorar muchas partidas y de la finalidad del informe. Si ya tienes un informe técnico de inspección nuestro, convertirlo en informe pericial cuesta 199 € + IVA. Para peritajes nuevos de vicios ocultos, defectos constructivos, reformas o siniestros, damos presupuesto cerrado tras conocer el caso. La asistencia a juicio se presupuesta aparte.

El informe se entrega en formato digital, en PDF, con todas las fotografías integradas y las incidencias numeradas, de forma que puedas enviarlo fácilmente a la promotora, al vendedor, a tu abogado o a la aseguradora. Se envía por un canal privado. Si necesitas una copia en papel firmada, por ejemplo para un procedimiento, indícalo y la preparamos. Conserva el archivo original sin modificar, porque es el que tiene valor como documento.