Inspección de viviendas

Es una revisión técnica, presencial y ordenada de una vivienda para detectar defectos, incidencias y riesgos antes de tomar una decisión, como comprarla, recibirla de la promotora o reclamar. El inspector recorre los espacios accesibles, comprueba acabados, cerramientos, humedades, fisuras e instalaciones visibles, y lo documenta con fotografías. El resultado es un informe con cada incidencia localizada, su gravedad y, si se contrata, el coste orientativo de repararla. No es una inspección obligatoria ni sustituye a la ITE del edificio.

Se revisan los elementos accesibles de la vivienda. Estructura visible, por si hay fisuras, grietas o deformaciones. Fachadas, terrazas y cubiertas, si se puede acceder a ellas. Carpinterías, cierres y sellados. Suelos, alicatados, paredes y techos, por si hay piezas huecas, cejas o falta de planeidad. Señales de humedad por filtración, capilaridad o condensación. Instalación eléctrica, fontanería, desagües y climatización en lo que se puede ver y probar sin desmontar. Cada hallazgo se fotografía y se anota con su ubicación exacta.

Una inspección no es destructiva: no se rompen paredes, no se levantan suelos ni se desmontan instalaciones. Tampoco incluye ensayos de laboratorio, cálculos de estructura, comprobaciones registrales o urbanísticas ni revisiones de elementos inaccesibles, como el interior de falsos techos cerrados o cubiertas sin acceso seguro. Cuando una señal hace sospechar un problema que no puede confirmarse a simple vista, el informe lo indica y recomienda el estudio o el especialista adecuado.

Depende del tamaño, la antigüedad y el estado de la vivienda. Un piso de tamaño medio suele requerir entre dos y tres horas, y un chalet o una vivienda con jardín, terrazas y garaje puede necesitar más. En el presupuesto se indica una previsión. Es mejor no fijar otra cita justo después: si aparece algo que merece más atención, conviene poder revisarlo con calma ese mismo día.

No es obligatorio, pero es recomendable estar al menos al final de la visita. Así puedes ver en directo los hallazgos más importantes y preguntar lo que necesites. Lo imprescindible es que alguien nos facilite el acceso a la vivienda, sea el vendedor, la inmobiliaria o la promotora. Si vives fuera de España o no puedes desplazarte, podemos hacer una videollamada durante la visita y enviarte el informe con todas las fotografías.

Necesitamos acceso a todas las estancias, terrazas, trastero y garaje, y que la vivienda tenga luz y agua para probar instalaciones. Si tienes documentación, ayuda mucho tenerla a mano. En obra nueva, la memoria de calidades, los planos y el contrato. En segunda mano, el anuncio, la nota simple y lo que te haya dicho el vendedor sobre reformas o problemas. Si algo te preocupa especialmente, como una mancha o una grieta, dínoslo antes para revisarlo con detalle.

Recibes un informe con la relación de incidencias numeradas, cada una con su ubicación, fotografías, descripción y gravedad. Las incidencias se ordenan para que sepas qué es urgente, qué es importante y qué es menor. Si lo has contratado, el informe incluye además el coste orientativo de reparación partida por partida. El informe está pensado para usarlo: negociar el precio, exigir repasos a la promotora o decidir si sigues adelante con la compra.

La inspección revisa la vivienda y relaciona las incidencias con fotografías. El informe pericial va más allá. Explica el origen probable de cada defecto, si es un defecto de ejecución, un vicio oculto o un deterioro por uso, valora su reparación y lo firma un perito para negociar, reclamar a una aseguradora o aportarlo en un juzgado. Si necesitas reclamar, el informe técnico de la inspección puede convertirse en informe pericial por 199 € + IVA. La asistencia a juicio se contrata aparte.

No. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son revisiones obligatorias del edificio completo, que exige la normativa a partir de cierta antigüedad y que encarga la comunidad de propietarios. Nuestra inspección es un servicio privado sobre una vivienda concreta, pensado para comprar, recibir una obra nueva o reclamar defectos. Eso sí, si el edificio tiene ITE o IEE, conviene pedirla: dice mucho de su estado.

La hace un profesional con formación de perito judicial, identificado con su nombre en el informe. El responsable de Verify Home Inspector es perito judicial inmobiliario, en obras de reforma y trabajos mal efectuados y en incendios y riesgos diversos, está adherido a la Asociación Española de Peritos Judiciales y tiene un seguro de responsabilidad civil profesional de hasta 450.000 €, según póliza. Así, la misma persona que detecta el defecto puede valorarlo y defenderlo si llega a juicio.

Las que el caso necesita para medir y documentar sin dañar la vivienda. Por ejemplo, medidores de humedad para comprobar si una mancha está activa, niveles y reglas para medir desplomes y falta de planeidad, comprobadores de enchufes y diferenciales, linternas y cámara fotográfica. En el presupuesto se indica qué comprobaciones incluye la visita. Lo importante no es la herramienta, sino que cada conclusión quede respaldada por una medición o una fotografía.

Sí, y es donde más sorpresas aparecen. En viviendas de más de treinta o cuarenta años es habitual encontrar instalaciones eléctricas fuera de norma, tuberías antiguas, humedades por capilaridad en bajos, cubiertas sin mantenimiento o reformas hechas sin cuidado que ocultan problemas. La inspección te dice qué hay que renovar y cuánto puede costar, para que lo tengas en cuenta antes de cerrar el precio o de firmar las arras.

Sí. En viviendas unifamiliares la revisión es más amplia, porque además del interior se revisan fachadas, cubierta, terrazas, muros de parcela, piscina en lo visible, arquetas y desagües exteriores. En la costa de Alicante es habitual encontrar humedades en bajos, salitre y corrosión por el ambiente marino, filtraciones en terrazas transitables y ampliaciones hechas sin licencia. Todo ello se documenta y se valora si se contrata.

Sí, aunque nuestra especialidad es la vivienda. En locales y oficinas se revisan los mismos elementos constructivos y las instalaciones visibles, y el alcance se adapta al uso. En edificios completos o naves conviene definir antes qué se quiere saber, porque el trabajo puede requerir más visitas o especialistas. Cuéntanos el caso en la solicitud de presupuesto y te diremos si podemos asumirlo y con qué alcance.

Sí, pero los muebles pueden tapar zonas importantes, como paredes con humedad detrás de un armario o suelos bajo alfombras. No movemos muebles pesados ni objetos personales. Lo que no puede verse queda indicado en el informe como zona no inspeccionada. Si algo te preocupa, pide al vendedor que despeje esa zona antes de la visita. En obra nueva el problema no existe, porque la vivienda se entrega vacía.

Sí. Al entrar o al salir de una vivienda alquilada, un informe con fotografías fechadas del estado de cada estancia evita discusiones sobre la fianza. Sirve para distinguir el desgaste normal por el uso de los desperfectos que debe pagar el inquilino. Es útil tanto para propietarios como para inquilinos, y tiene más valor si se hace al principio y al final del contrato con el mismo criterio.

Sí, es muy habitual. Muchos de nuestros clientes compran en la Costa Blanca o en Andalucía desde otro país. Puedes pedir el presupuesto por la web, coordinamos el acceso con la inmobiliaria o el vendedor, hacemos una videollamada durante la visita si lo deseas y te enviamos el informe con todas las fotografías. Si necesitas reclamar después, el informe pericial se emite en español, que es el idioma válido ante los juzgados españoles.

Te lo decimos con claridad, sin alarmar ni restar importancia. Un defecto grave no siempre significa que no debas comprar: puede ser una razón para negociar el precio, pedir que el vendedor lo repare antes de la escritura o exigir a la promotora que lo subsane. El informe explica la gravedad y, si se contrata, el coste de reparación, para que decidas con datos. Si el caso puede acabar en reclamación, te indicamos qué pasos dar.

No, y nadie puede garantizarlo honestamente. La inspección reduce mucho el riesgo, porque detecta lo visible y las señales de problemas ocultos, pero no puede ver dentro de las paredes ni prever averías futuras. Por eso el informe indica las zonas que no se han podido revisar y las comprobaciones que conviene hacer después. Si tras la compra aparece un defecto que el vendedor ocultaba, puede reclamarse como vicio oculto.

Lo antes posible, en cuanto tengas una vivienda concreta en mente. En segunda mano, lo ideal es antes de firmar las arras, porque después negociar es más difícil. En obra nueva, cuando la promotora te comunique la fecha de entrega. Pide el presupuesto indicando la fecha límite que tienes y te diremos la disponibilidad. En temporadas de mucha demanda, una semana de margen suele ser suficiente, pero no siempre.