Inspección de viviendas en Sevilla

En cuanto la promotora te dé fecha de entrega. La revisión se hace antes de firmar el acta, para que las incidencias queden por escrito y la promotora tenga que repararlas.

Sí. Cada vivienda lleva su propio informe, y las visitas se organizan juntas en los días de entrega. Los defectos de las zonas comunes se tratan aparte, porque los reclama la comunidad.

Son municipios cercanos a nuestra base de Sevilla, donde el desplazamiento suele estar incluido. En cualquier caso, el presupuesto lo indica antes de que lo aceptes.

Lo ideal es justo antes de firmar el acta de entrega de llaves, en la visita de preentrega que muchas promotoras ofrecen o en una cita que puedes pedir para revisar la vivienda terminada. Así el listado de incidencias se entrega a la promotora antes de recibir la vivienda. Si ya has recibido las llaves, la inspección sigue siendo útil, porque la garantía de acabados de la Ley de Ordenación de la Edificación cubre un año desde la recepción de la obra.

Significa recibir la vivienda dejando constancia escrita, en el acta o en un documento anexo, de los defectos que tiene y de que se exige su reparación. Así la promotora no puede decir después que la vivienda se entregó en perfecto estado. Lo más eficaz es adjuntar el informe de inspección con las incidencias numeradas y fotografiadas, y pedir una copia firmada o sellada. Nunca firmes un documento que diga que recibes la vivienda a tu entera satisfacción si no es verdad.

Es el documento del contrato que describe los materiales, acabados y equipamiento que tendrá la vivienda: tipo de suelo, carpinterías, sanitarios, cocina, climatización y otros. Forma parte de lo que compraste, así que la promotora debe cumplirla. Si entrega materiales de menor calidad o distintos sin tu conformidad, puedes reclamar. Por eso en la inspección de obra nueva comparamos punto por punto lo entregado con la memoria de calidades.

Sí, se puede contratar una reinspección. Revisamos una por una las incidencias del primer informe, comprobamos si están bien reparadas y documentamos las que siguen pendientes o se han reparado mal. Es muy útil, porque es frecuente que algunos repasos queden a medias o que al reparar un defecto se cause otro. El resultado es un listado actualizado para volver a reclamar o para cerrar el tema con tranquilidad.

Depende de la distancia desde nuestras bases de Torrevieja y Sevilla. En las zonas cercanas el desplazamiento suele estar incluido, y en localidades más alejadas se indica como un concepto aparte en el presupuesto, antes de que lo aceptes. Si varias viviendas de la misma zona se inspeccionan el mismo día, por ejemplo en una promoción de obra nueva, el coste del desplazamiento se reparte.