Întrebări frecvente despre inspecția locuințelor și expertize

Este o verificare tehnică sistematică, efectuată la fața locului, pentru identificarea defectelor, problemelor și riscurilor înaintea unei decizii, precum cumpărarea, preluarea de la dezvoltator sau formularea unei reclamații. Inspectorul parcurge spațiile accesibile, verifică finisajele, elementele de închidere, umezeala, fisurile și instalațiile vizibile și le documentează fotografic. Rezultatul este un raport care localizează fiecare problemă și indică gravitatea acesteia și, dacă se contractează, costul orientativ al reparației. Nu este o inspecție obligatorie și nu înlocuiește Inspección Técnica de Edificios (ITE), inspecția tehnică a clădirii.

Prețul depinde de suprafață, tipul locuinței, vechime, localitate și conținutul dorit al raportului, de exemplu dacă doriți și evaluarea costului reparațiilor. Un apartament mic în Torrevieja nu presupune aceeași muncă precum o vilă cu teren situată la o sută de kilometri. De aceea, pentru fiecare caz oferim un preț fix, cu obiectul lucrării și prețul stabilite înainte de începere. Solicitați oferta prin formular, indicând datele de bază ale locuinței.

O locuință nouă poate avea defecte. La predare întâlnim frecvent plăci ceramice cu goluri dedesubt, diferențe de nivel la pardoseală, tâmplărie neetanșată corect, pante insuficiente pe terase, prize nefuncționale, scurgeri lente sau materiale diferite de cele contractate. Identificarea lor înainte de semnarea predării vă permite să solicitați dezvoltatorului remedierea pe baza unei liste clare, cu fotografii. Dacă le descoperiți după câteva luni, va trebui să demonstrați că existau deja, iar soluționarea reclamației va dura mai mult.

Vicio oculto (viciu ascuns) este un defect existent la cumpărare, care nu putea fi observat printr-o verificare normală și este suficient de grav pentru a face locuința improprie utilizării sau pentru ca, dacă l-ați fi cunoscut, să nu fi cumpărat ori să fi plătit mai puțin. Astfel prevede articolul 1484 din Código Civil (CC), codul civil spaniol. Exemple tipice sunt umezeala acoperită cu vopsea, infiltrațiile care apar numai la ploaie sau o conductă de canalizare spartă sub pardoseală.

Este un profesionist cu cunoștințe tehnice specializate care ajută judecătorul să înțeleagă fapte precum originea unei crăpături sau costul reparării unei renovări necorespunzătoare. Întocmește un raport scris și, dacă este citat, îl explică în proces. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), legea spaniolă de procedură civilă, impune obiectivitate și declararea sub jurământ sau promisiune că spune adevărul, indiferent dacă expertul este propus de o parte ori numit de instanță.

Trebuie diferențiate două termene. Garanția de unu, trei sau zece ani, în funcție de defect, reprezintă perioada în care trebuie să apară dauna. După apariție, acțiunea se prescrie în doi ani, conform articolului 18 din Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile. O reclamație în scris poate întrerupe prescripția. Nu lăsați timpul să treacă și consultați un avocat.