Frågor om bostadsbesiktning och sakkunniguppdrag

Det är en systematisk teknisk genomgång på plats för att upptäcka fel, avvikelser och risker innan du köper, tar emot en nybyggd bostad eller framför krav. Besiktningspersonen går igenom tillgängliga utrymmen, ytskikt, klimatskal, fukt, sprickor och synliga installationer och dokumenterar med fotografier. Du får en rapport med felens läge och allvar samt, om det beställts, uppskattad reparationskostnad. Tjänsten är privat och ersätter inte byggnadens obligatoriska ITE.

Priset beror på areal, bostadstyp, ålder, ort och rapportens omfattning, exempelvis om reparationskostnader ska ingå. En liten lägenhet i Torrevieja kräver inte samma arbete som en villa med tomt hundra kilometer bort. Vi lämnar därför fast offert för varje ärende med definierat uppdrag och pris före start. Begär offert genom formuläret med bostadens grunduppgifter. Då kan vi bedöma rätt omfattning och vilka resor och kontroller som behövs.

Ny betyder inte felfri. Vid överlämning förekommer ihåligt klingande plattor, nivåskillnader i golv, dåliga tätningar, fel fall på terrasser, uttag som inte fungerar, långsamma avlopp och material som avviker från avtalet. Om felen upptäcks före överlämningen kan du begära rättelse med en tydlig fotograferad lista. Upptäcks de först flera månader senare behöver du visa att felet redan fanns, vilket kan göra kravet långsammare att utreda och hantera.

Vicios ocultos är dolda fel som fanns vid köpet, inte kunde upptäckas vid normal granskning och är så betydande att bostaden blir olämplig för sin användning eller att du annars inte hade köpt eller betalat lika mycket. Artikel 1484 i Código Civil, den spanska civillagen, reglerar detta. Exempel är övermålad fukt, läckage som bara syns vid regn eller trasiga avloppsledningar under golvet. Varje falls omständigheter behöver dokumenteras och bedömas.

Perito judicial är en spansk sakkunnig som hjälper domaren att förstå tekniska förhållanden, exempelvis en sprickas orsak eller kostnaden för att rätta felaktig renovering. Arbetet redovisas i ett skriftligt utlåtande och förklaras i domstol om personen kallas. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), den spanska civilprocesslagen, kräver objektivitet och en sanningsförsäkran under ed eller löfte. Kravet gäller både partsanlitade sakkunniga och personer som domstolen utser i ärendet.

Skilj ansvarsperiod från preskription. Ett, tre eller tio år är enligt skadetyp perioden då skadan ska uppstå. Artikel 18 i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanska byggansvarslagen, anger sedan två års preskription från skadans uppkomst för denna talan. Ett krav kan påverka preskription när rättsliga villkor är uppfyllda. Kontakta jurist tidigt med datum och dokument. Anta inte att all återstående ansvarsperiod också är tillgänglig för att väcka talan.