Najczęstsze pytania o inspekcje i ekspertyzy

To uporządkowane oględziny techniczne nieruchomości, przeprowadzane na miejscu w celu wykrycia wad, nieprawidłowości i zagrożeń przed zakupem, odbiorem od dewelopera albo zgłoszeniem roszczenia. Inspektor sprawdza dostępne pomieszczenia, wykończenie, przegrody zewnętrzne, zawilgocenia, rysy i widoczne instalacje, dokumentując ustalenia zdjęciami. Raport wskazuje położenie każdej nieprawidłowości, jej znaczenie oraz, jeżeli zamówiono taką usługę, orientacyjny koszt naprawy. Nie jest to kontrola obowiązkowa i nie zastępuje hiszpańskiej ITE, czyli przeglądu technicznego całego budynku.

Cena zależy od powierzchni, rodzaju i wieku nieruchomości, miejscowości oraz zakresu raportu, na przykład wyceny napraw. Małe mieszkanie w Torrevieja wymaga innej pracy niż dom z działką oddalony o sto kilometrów. Dlatego przygotowujemy stałą ofertę dla konkretnego przypadku, z ceną i zakresem ustalonymi przed rozpoczęciem. Poproś o nią przez formularz, podając podstawowe dane. Pozwolą określić pracę potrzebną przy danej nieruchomości i zawartość raportu odpowiadającą Twoim potrzebom.

Nowa nieruchomość nie oznacza braku wad. Przy odbiorze często występują płytki z pustkami, uskoki podłogi, źle uszczelnione okna, nieprawidłowe spadki tarasów, niesprawne gniazda, powolne odpływy albo standard inny niż zamówiony. Wykrycie ich przed podpisaniem odbioru pozwala żądać naprawy od dewelopera na podstawie jasnej listy ze zdjęciami. Jeżeli zauważysz je dopiero po miesiącach, trzeba będzie wykazać wcześniejsze istnienie wady, a zgłoszenie roszczenia stanie się wolniejsze i trudniejsze do udokumentowania.

Vicio oculto to wada ukryta według prawa hiszpańskiego: istniała przy zakupie, nie była widoczna podczas zwykłych oględzin i jest na tyle poważna, że nieruchomość nie nadaje się do użytkowania albo kupujący nie kupiłby jej lub zapłaciłby mniej, gdyby ją znał. Tak stanowi art. 1484 Código Civil, hiszpańskiego kodeksu cywilnego. Typowe przykłady to wilgoć zamalowana farbą, przecieki pojawiające się przy deszczu lub uszkodzona kanalizacja ukryta pod podłogą.

Perito judicial to specjalista posiadający wiedzę techniczną potrzebną sądowi do zrozumienia faktów, na przykład przyczyny pęknięcia lub kosztu naprawy wadliwego remontu. Sporządza pisemną opinię i, po wezwaniu, wyjaśnia ją podczas rozprawy. Ley de Enjuiciamiento Civil, hiszpańska ustawa o postępowaniu cywilnym, wymaga obiektywizmu oraz oświadczenia pod przysięgą lub przyrzeczeniem o mówieniu prawdy. Obowiązek dotyczy zarówno eksperta przedstawionego przez stronę, jak i wyznaczonego przez sąd do konkretnego postępowania.

Trzeba odróżnić dwa terminy. Okres odpowiedzialności jednego, trzech lub dziesięciu lat określa czas ujawnienia szkody zależnie od rodzaju wady. Po jej pojawieniu się roszczenie przedawnia się po dwóch latach według art. 18 Ley de Ordenación de la Edificación, hiszpańskiej ustawy budowlanej. Pisemne żądanie może przerwać przedawnienie. Nie zwlekaj i skonsultuj się z prawnikiem. Sam okres ujawnienia wady i czas późniejszego dochodzenia roszczenia są więc odrębnymi kwestiami.