Leyes de la vivienda

Última revisión: 10 de octubre de 2026. Este resumen es divulgativo y no es asesoramiento jurídico; el único texto con valor legal es el publicado en el boletín oficial.

Este departamento reúne normas que afectan a la compra, uso, conservación y reclamación de una vivienda en España. Sirve para localizar el marco aplicable y preparar documentos y preguntas concretas antes de contratar, negociar o actuar. Cada ficha explica qué regula una norma, los puntos principales, datos seguros y pasos para ordenar el expediente.

Empieza por tu situación y comprueba el territorio y las fechas. Una vivienda puede estar sujeta a contrato, reglas de comunidad, exigencias técnicas y procedimientos administrativos simultáneamente. Ninguna ficha decide por sí sola quién debe pagar un daño. Los hechos técnicos y el asesoramiento jurídico deben coordinarse cuando existe una reclamación.

Temas

Propietarios y comunidades: conservación y derechos

Consulta cómo se relacionan conservación, elementos comunes y obligaciones de propietarios con la información de vivienda. Reúne título, actas y documentos de deudas para distinguir una obligación común de una responsabilidad por daño. Consulta este tema.

Compraventa de vivienda: arras, información e hipoteca

Revisa qué asumes al reservar, qué información debe ofrecer una empresa y qué documentos exige la financiación. Una inspección previa y una condición contractual bien definida pueden ayudarte a decidir antes de comprometer dinero. Consulta este tema.

Obra nueva y garantías: recepción, daños y anticipos

Distingue recepción de obra, entrega de llaves, periodos de daños y protección del dinero anticipado. Las fichas explican la LOE y las exigencias técnicas sin convertir una lista de repasos en una garantía bancaria. Consulta este tema.

Vicios ocultos y reclamaciones: pruebas, vías y plazos

Ordena los requisitos de saneamiento, las obligaciones contractuales y las reglas de prescripción. Si aparece un defecto después de comprar, prepara pruebas y consulta el cómputo antes de esperar a que termine una reparación. Consulta este tema.

Reformas y contratos de obra: ejecución, pagos y seguridad

Compara lo pactado con lo realmente ejecutado y separa cambios autorizados, partidas pendientes y trabajos defectuosos. También encontrarás el marco eléctrico para distinguir una revisión privada del certificado de instalación necesario. Consulta este tema.

Seguros y siniestros de vivienda: daños e indemnización

Localiza deberes de comunicación, medidas para reducir daños y plazos del seguro, junto al procedimiento de peritos. Analiza cobertura y cuantificación por separado para identificar qué parte de una oferta o rechazo necesitas discutir. Consulta este tema.

Alquiler de vivienda: conservación, obras y desperfectos

Comprueba conservación, pequeñas reparaciones, obras y fianza en función del tipo y fecha de alquiler. Un inventario y las comunicaciones permiten reconstruir el estado, mientras la atribución de un daño exige estudiar su causa. Consulta este tema.

Urbanismo, edificios y energía: documentos para tu vivienda

Contrasta conservación, ITE, IEE, energía y urbanismo sin atribuir a un documento la finalidad de otro. Las normas territoriales se explican para Comunitat Valenciana, Andalucía y municipio de Sevilla, con sus límites de aplicación. Consulta este tema.

Peritos y juicio: dictámenes y valoraciones de vivienda

Elige entre prueba pericial y tasación financiera según la finalidad que necesitas resolver. Conoce las reglas de objetividad, presentación y actuación en juicio sin asumir que cualquier informe obliga al tribunal o sirve para obtener hipoteca. Consulta este tema.

Cómo utilizar las fichas

Identifica primero si buscas información para prevenir un riesgo, documentar un daño o cumplir un trámite. Después revisa la norma correspondiente y sus documentos, sin elegir el plazo más largo únicamente porque resulte más cómodo. En cada ficha encontrarás el texto oficial o la referencia de publicación y los matices que requieren comprobación individual.

Si faltan documentos, anota cuáles y quién puede aportarlos. Una fecha desconocida, una zona inaccesible o una versión antigua del proyecto deben quedar expresamente pendientes. Esa lista permite enfocar la siguiente consulta y evita presentar como confirmado lo que todavía necesita examen.