Časté otázky ku kontrolám a znaleckým posudkom

Je to osobná, systematická technická prehliadka bytu alebo domu, ktorá zisťuje nedostatky, poruchy a riziká pred rozhodnutím o kúpe, prevzatí od developera alebo uplatnení nároku. Kontrolór prejde prístupné priestory, preverí povrchy, obvodový plášť, vlhkosť, trhliny a viditeľné rozvody a zistenia fotografuje. Výsledkom je správa s miestom a závažnosťou každého nedostatku a pri objednaní aj orientačnými nákladmi na opravu. Nejde o povinnú kontrolu a nenahrádza technickú prehliadku budovy ITE.

Závisí od plochy, typu, veku, obce a obsahu správy, napríklad ocenenia opráv. Malý byt v Torrevieji vyžaduje inú prácu než dom s pozemkom sto kilometrov ďaleko. Preto ponúkame každému prípadu pevnú cenu s určeným rozsahom pred začiatkom. Vyžiadajte ju formulárom so základnými údajmi. Konkrétny opis pomôže stanoviť prístup, priestory a potrebné preverenia, aby ste mohli cenu porovnávať so skutočne požadovaným výstupom a účelom.

Nová nehnuteľnosť nemusí byť bez vád. Pri odovzdaní bývajú duté dlaždice, nerovné hrany podlahy, zlé tesnenia okien, nedostatočný spád terás, nefunkčné zásuvky, pomalé odpady alebo iné materiály než objednané. Odhalenie pred podpisom umožní odovzdať developerovi jasný fotografický zoznam a žiadať opravu. Pri zistení až o mesiace neskôr bude potrebné preukazovať skoršiu existenciu vady a uplatnenie nároku bude pomalšie. Kontrola preto pomáha zachytiť stav v rozhodujúcom okamihu.

Vicios ocultos (skryté vady) sú nedostatky existujúce už pri kúpe, neviditeľné pri bežnej prehliadke a natoľko závažné, že nehnuteľnosť nie je vhodná na použitie alebo by ste ju pri znalosti nekúpili či zaplatili menej. Tak ich upravuje 1484. článok Código Civil, španielskeho občianskeho zákonníka. Príkladom je premaľovaná vlhkosť, zatekanie prejavujúce sa len za dažďa alebo poškodená kanalizácia pod podlahou. Neskoršie zistenie treba spojiť s preukázaním týchto podmienok.

Je to odborník so špecializovanými technickými vedomosťami, ktorý súdu vysvetľuje napríklad pôvod trhliny alebo cenu opravy nekvalitnej rekonštrukcie. Vypracuje písomný posudok a pri predvolaní ho vysvetlí na pojednávaní. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), španielsky civilný procesný zákon, vyžaduje objektívnosť a vyhlásenie pod prísahou alebo sľubom o pravdivosti. Povinnosť platí pri objednaní stranou aj pri ustanovení súdom. Úlohou je objasniť odborné fakty, nie prispôsobiť záver želaniu klienta.

Treba odlíšiť dve obdobia. Záručné jedno, tri alebo desať rokov podľa typu je čas, v ktorom musí vzniknúť škoda. Po jej vzniku žaloba podlieha dvojročnému premlčaniu podľa 18. článku Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španielskeho stavebného zákona. Písomné uplatnenie môže premlčanie prerušiť. Nečakajte a kontaktujte advokáta. Dátum prevzatia, prejavu a doručených oznámení preto uchovajte oddelene, aby sa oba druhy lehôt nezamieňali.