Dažni klausimai apie būsto apžiūrą ir ekspertizes

Tai vietoje atliekama nuosekli techninė būsto patikra, skirta defektams, problemoms ir rizikai nustatyti prieš perkant, priimant būstą iš vystytojo ar reiškiant reikalavimą. Inspektorius apžiūri prieinamas patalpas, apdailą, atitvaras, drėgmės požymius, plyšius ir matomas sistemas, viską fotografuoja. Parengiama ataskaita, kurioje nurodoma kiekvienos problemos vieta ir rimtumas, o užsakius, orientacinė remonto kaina. Tai privati paslauga, o ne privaloma viso pastato ITE apžiūra ar ją pakeičiantis dokumentas.

Tai priklauso nuo ploto, būsto tipo, amžiaus, vietovės ir norimo ataskaitos turinio, pavyzdžiui, ar reikia remonto vertinimo. Nedidelis butas Torreviejoje ir namas su sklypu už šimto kilometrų reikalauja skirtingo darbo. Todėl kiekvienam atvejui pateikiame fiksuotą pasiūlymą, kuriame apimtis ir kaina nustatomi prieš pradedant. Užpildykite formą su pagrindiniais būsto duomenimis. Taip galime įvertinti realų vizito bei dokumentavimo poreikį ir pateikti konkrečiam objektui, o ne bendram vidurkiui pritaikytą sumą.

Naujas būstas nebūtinai yra be defektų. Per perdavimą dažnai randama tuščiavidurį garsą skleidžiančių plytelių, grindų briaunų skirtumų, prastai užsandarintų langų, nepakankamo terasos nuolydžio, neveikiančių lizdų, lėtų nuotekų ar kitokių medžiagų nei sutarta. Nustačius prieš pasirašant perdavimą, vystytojui galima pateikti aiškų, nuotraukomis pagrįstą remonto sąrašą. Aptikus po kelių mėnesių, teks įrodinėti ankstesnį defekto buvimą, todėl reikalavimo nagrinėjimas užtruks. Ankstyvas užfiksavimas padeda tiksliai parodyti perduoto būsto būklę.

Vicios ocultos yra defektas, jau buvęs perkant būstą, nepastebimas įprastai apžiūrint ir pakankamai rimtas, kad būstas netiktų naudoti arba žinodami nebūtumėte jo pirkę ar būtumėte mokėję mažiau. Taip nustato Código Civil, Ispanijos civilinio kodekso, 1484 straipsnis. Įprasti pavyzdžiai: dažais paslėpta drėgmė, tik lyjant pasirodantis pratekėjimas ar po grindimis pažeista nuotekų sistema. Svarbus ne vien vėlyvas atradimas, bet ir ankstesnis buvimas, nepastebimumas bei reikšmingas poveikis būstui.

Tai specialių techninių žinių turintis profesionalas, padedantis teisėjui suprasti tokių žinių reikalaujančius faktus, pavyzdžiui, plyšio kilmę ar netinkamo remonto ištaisymo kainą. Jis parengia rašytinę ekspertizės išvadą, o pakviestas ją paaiškina teisme. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Ispanijos civilinio proceso įstatymas, reikalauja veikti objektyviai ir prisiekti arba pažadėti sakyti tiesą. Tai taikoma tiek šalies pasiūlytam, tiek teismo paskirtam ekspertui, todėl užsakovas negali nulemti techninių išvadų.

Reikia atskirti du terminus. Garantinis vienų, trejų arba dešimties metų laikotarpis pagal defekto rūšį nusako, kada turi atsirasti žala. Jai atsiradus, reikalavimo senatis yra dveji metai pagal Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ispanijos statybos atsakomybės įstatymo, 18 straipsnį. Rašytinis reikalavimas gali nutraukti senatį. Nedelskite ir pasitarkite su advokatu. Svarbu fiksuoti žalos atsiradimo laiką, susirašinėjimą ir priėmimo datą, nes skirtingi įvykiai turi skirtingą reikšmę skaičiavimui.