Чести въпроси за проверки на жилища и експертизи

Това е технически, последователен оглед на място за установяване на недостатъци, неизправности и рискове преди решение за покупка, приемане от предприемача или предявяване на претенция. Проверяват се достъпните помещения, довършителните работи, ограждащите елементи, влагата, пукнатините и видимите инсталации, като се правят снимки. Получавате доклад с местоположение и тежест на всяка констатация и, ако е възложено, ориентировъчна стойност на ремонта. Това не е задължителна проверка и не замества ITE, техническата проверка на цялата сграда.

Цената зависи от площта, вида и възрастта на жилището, населеното място и необходимия обхват на доклада, например дали включва оценка на ремонтите. Малък апартамент в Торевиеха не изисква същата работа като къща с двор на сто километра. Затова даваме фиксирана оферта за конкретния случай, с определени обхват и цена преди започване. Заявете я чрез формуляра, като посочите основните данни на жилището и каква проверка Ви е необходима.

Новото не означава без недостатъци. При предаването често се намират кухи плочки, разлики във височината на настилки, недобре уплътнена дограма, недостатъчен наклон на тераси, неработещи контакти, бавно оттичане или различно от договореното качество. Откриването преди подписване на предаването позволява да изискате поправка с ясен списък и снимки. Ако проблемът бъде установен месеци по-късно, ще трябва да докажете, че вече е съществувал, и претенцията ще се разглежда по-бавно.

Vicios ocultos (скрити недостатъци) означава дефект, съществувал при покупката, невидим при обичаен оглед и достатъчно сериозен, за да прави жилището негодно за употреба или да обоснове отказ от покупка или по-ниска цена, ако е бил известен. Това е уредено в член 1484 от Código Civil (испански Граждански кодекс). Типични примери са боядисана влага, течове само при дъжд или повредена канализация под настилката, която не може да се види при посещение.

Това е професионалист със специализирани технически знания, който помага на съдията да разбере факти, изискващи такива знания, например произхода на пукнатина или стойността на поправка на неправилен ремонт. Представя писмено експертно заключение и при призоваване го обяснява в заседание. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, испански Граждански процесуален закон) изисква обективност и клетва или обещание за истинност, независимо дали експертът е предложен от страна или назначен от съда.

Различават се два срока. Гаранционният период от една, три или десет години според вида определя кога трябва да се прояви увреждането. След появата искът се погасява с двегодишна давност по член 18 на Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, испански закон за строителството). Писмена претенция може да прекъсне давността. Не изчаквайте и се консултирайте с адвокат, за да се разграничат периодът на появата и срокът за конкретното действие.