Inspección de viviendas en Valencia

Medimos la humedad que queda en muros y suelos, buscamos fisuras, revisamos el estado aparente de la instalación eléctrica y las reparaciones hechas. Te recomendamos pedir al vendedor la documentación de las obras y de las indemnizaciones cobradas.

Fijamos la fecha con antelación y, en las entregas de obra nueva, agrupamos las viviendas de la misma promoción en una jornada, de modo que el desplazamiento se reparte. Si hay coste de desplazamiento, aparece en el presupuesto.

Sí. Cuando la promotora comunica que ha terminado los repasos, volvemos a comprobar las incidencias del primer informe y te damos un listado actualizado.

Lo ideal es justo antes de firmar el acta de entrega de llaves, en la visita de preentrega que muchas promotoras ofrecen o en una cita que puedes pedir para revisar la vivienda terminada. Así el listado de incidencias se entrega a la promotora antes de recibir la vivienda. Si ya has recibido las llaves, la inspección sigue siendo útil, porque la garantía de acabados de la Ley de Ordenación de la Edificación cubre un año desde la recepción de la obra.

Es el documento del contrato que describe los materiales, acabados y equipamiento que tendrá la vivienda: tipo de suelo, carpinterías, sanitarios, cocina, climatización y otros. Forma parte de lo que compraste, así que la promotora debe cumplirla. Si entrega materiales de menor calidad o distintos sin tu conformidad, puedes reclamar. Por eso en la inspección de obra nueva comparamos punto por punto lo entregado con la memoria de calidades.

Sí. Pintar sobre una mancha de humedad, poner un suelo nuevo sobre otro dañado o cerrar con pladur una pared con problemas son prácticas que mejoran el aspecto pero no resuelven la causa. En la inspección prestamos especial atención a las zonas reformadas: medimos la humedad en paredes recién pintadas, buscamos fisuras que reaparecen y comprobamos si las instalaciones se han renovado de verdad o solo por fuera. Pregunta al vendedor por las facturas de la reforma.

Recibes un informe con la relación de incidencias numeradas, cada una con su ubicación, fotografías, descripción y gravedad. Las incidencias se ordenan para que sepas qué es urgente, qué es importante y qué es menor. Si lo has contratado, el informe incluye además el coste orientativo de reparación partida por partida. El informe está pensado para usarlo: negociar el precio, exigir repasos a la promotora o decidir si sigues adelante con la compra.

Depende de la distancia desde nuestras bases de Torrevieja y Sevilla. En las zonas cercanas el desplazamiento suele estar incluido, y en localidades más alejadas se indica como un concepto aparte en el presupuesto, antes de que lo aceptes. Si varias viviendas de la misma zona se inspeccionan el mismo día, por ejemplo en una promoción de obra nueva, el coste del desplazamiento se reparte.