Осмотр жилья в Валенсии

Мы измеряем остаточную влагу в стенах и полах, ищем трещины, проверяем видимое состояние электропроводки и выполненный ремонт. Рекомендуем запросить у продавца документы о работах и полученных возмещениях.

Мы заранее назначаем дату, а при передаче ключей в новостройках объединяем квартиры одного жилого комплекса в один день, чтобы расходы на выезд распределялись между ними. Если есть расходы на выезд, они указываются в смете.

Да. Когда застройщик сообщает, что устранил замечания, мы повторно проверяем пункты из первого отчёта и передаём Вам обновлённый перечень.

Лучше всего провести осмотр непосредственно перед подписанием акта передачи ключей. Это можно сделать во время предварительного осмотра, который предлагают многие застройщики, либо договориться о визите после завершения работ. Тогда перечень замечаний можно передать застройщику до получения жилья. Если ключи уже переданы, осмотр всё равно полезен: гарантия на отделочные дефекты по Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), испанскому закону о строительстве, действует в течение одного года с момента приёмки строительных работ. Важно своевременно зафиксировать выявленные недостатки.

Это договорный документ, в котором описываются материалы, отделка и оборудование жилья: тип напольного покрытия, окна и двери, сантехника, кухня, климатическая система и другие элементы. Документ является частью согласованных условий покупки, поэтому застройщик обязан его соблюдать. Если без Вашего согласия установлены материалы более низкого качества или иные изделия, Вы можете предъявить требование. Поэтому при инспекции новостройки фактически установленное оборудование и материалы сравниваются с описанием по каждому пункту.

Да. Свежая краска может скрыть пятно сырости, новый пол может быть уложен поверх повреждённого покрытия, а облицовка гипсокартоном может закрыть стену с проблемами. Такие работы улучшают внешний вид, но не устраняют причину дефекта. Во время инспекции мы уделяем особое внимание недавно отремонтированным зонам: измеряем влажность на недавно окрашенных стенах, ищем вновь появившиеся трещины и проверяем, действительно ли инженерные системы заменены, а не только внешне обновлены. Попросите продавца предоставить счета за ремонт.

Вы получите отчёт с пронумерованным перечнем замечаний. Для каждого указываются местоположение, фотографии, описание и степень серьёзности. Замечания распределяются так, чтобы было понятно, какие требуют срочных действий, какие важны, а какие имеют меньший приоритет. Если Вы заказали оценку ремонта, отчёт дополнительно содержит ориентировочную стоимость работ по отдельным позициям. Документ предназначен для практического использования: с его помощью можно обсуждать цену с продавцом, потребовать от застройщика устранить недоделки или решить, продолжать ли покупку. Вы сможете передать его своему адвокату или другому специалисту.

Это зависит от расстояния до наших офисов в Торревьехе и Севилье. В близлежащих районах выезд обычно включён в стоимость. Для более удалённых населённых пунктов отдельная плата указывается в смете до её принятия. Если в один день осматривается несколько домов в одном районе, например в новом жилом комплексе, расходы на дорогу распределяются между заказами. Уточните адрес объекта при запросе, чтобы мы могли сообщить точную стоимость выезда заранее.