Asuntotarkastus Valenciassa

Mittaamme seiniin ja lattioihin jääneen kosteuden, etsimme halkeamia sekä tarkastamme sähköasennusten näkyvän kunnon ja tehdyt korjaukset. Suosittelemme pyytämään myyjältä asiakirjat töistä ja saaduista korvauksista.

Sovimme päivän hyvissä ajoin, ja uudiskohteiden luovutuksissa kokoamme saman hankkeen asunnot samalle päivälle, jolloin matkakulut jaetaan. Jos matkasta aiheutuu kustannus, se näkyy tarjouksessa.

Kyllä. Kun rakennuttaja ilmoittaa korjanneensa puutteet, tarkastamme ensimmäisen raportin puutteet uudelleen ja annamme päivitetyn luettelon.

Sopiva ajankohta on juuri ennen avainten luovutusasiakirjan allekirjoittamista, rakennuttajan tarjoamalla ennakkokäynnillä tai erikseen sovitulla valmiin asunnon tarkastuksella. Puutelista voidaan silloin toimittaa ennen vastaanottamista. Tarkastus auttaa myös avainten saamisen jälkeen. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Espanjan rakentamista koskeva laki, määrittää viimeistelyvaurioille vuoden ajanjakson rakennustyön vastaanottamisesta lain mukaisesti. Tämä vastaanotto ei automaattisesti ole sama päivä kuin ostajan avainten luovutus. Siksi asiakirjat ja määräajat tarkistetaan erikseen.

Memoria de calidades tarkoittaa sopimukseen kuuluvaa kuvausta asunnon materiaaleista, pintarakenteista ja varusteista. Siinä voidaan määritellä lattia, ikkunat, saniteettikalusteet, keittiö ja ilmastointi. Rakennuttajan velvoitetta arvioidaan tämän sovitun sisällön perusteella. Jos toimitetaan huonompaa tai luvattomasti erilaista materiaalia, asia voidaan esittää vaatimuksena. Tarkastuksessa asiakirjaa verrataan toteutukseen kohta kohdalta. Mahdolliset vastaavan tai paremman laadun vaihtoa koskevat sopimusehdot luetaan samalla, jotta pelkkää tuotenimen eroa ei tulkita automaattisesti samaksi kuin laadun heikkenemistä.

Kyllä. Kostean seinän maalaus, uuden lattian asentaminen vaurioituneen päälle tai ongelmaseinän peittäminen levyllä voivat parantaa ulkonäköä korjaamatta syytä. Tarkastuksessa tällaisiin kohtiin kiinnitetään huomiota kosteushavainnoilla, uusilla halkeamilla ja asennusten dokumentaatiolla. Myyjältä kannattaa pyytää remontin laskut ja kuvaus, jotta pintauudistus voidaan erottaa koko järjestelmän uusimisesta. Tuore maali ei kuitenkaan yksin todista tarkoituksellista salaamista. Piiloon jääneet kerrokset ja niiden tutkimustarve ilmoitetaan raportissa, eikä näkyvän pinnan perusteella varmenneta kaikkea sen takana.

Tilaaja saa raportin, jossa puutteet on numeroitu. Kunkin kohdalla esitetään sijainti, valokuvat, kuvaus ja vakavuus. Havaintojen järjestys auttaa erottamaan kiireelliset, tärkeät ja vähäiset asiat. Jos kustannusarvio on tilattu, raportissa esitetään myös korjauksen suuntaa antavat kustannukset eriteltyinä. Asiakirjaa voidaan käyttää kauppahinnan neuvottelussa, rakennuttajan viimeistelytöiden pyytämisessä tai ostopäätöksen tukena. Raportin havainnot perustuvat tutkittuihin osiin; rajoitukset ja tekemättä jääneet kokeet on huomioitava tuloksen käytössä, eikä raportti pakota vastapuolta hyväksymään vaatimusta.

Matkan käsittely riippuu etäisyydestä Torreviejan ja Sevillan tukikohdista. Lähellä olevassa kohteessa matka sisältyy usein tarjoukseen. Kauempana se voidaan eritellä omaksi kohdakseen ennen hyväksymistä. Kun saman alueen useita asuntoja tarkastetaan samana päivänä, esimerkiksi uudiskohteessa, matkan kustannusta voidaan jakaa sovitun järjestelyn mukaan. Ilmoita kunta tai postinumero alusta lähtien. Maakunnallinen palvelu ei automaattisesti tarkoita kaikkien matkojen tai myöhemmän oikeudenkäyntimatkan sisältymistä hintaan. Tarjous näyttää konkreettisen tilanteen ja sovitut ehdot.