Проверка на жилища във Валенсия

Измерваме останалата влага в стените и подовете, търсим пукнатини и проверяваме видимото състояние на електрическата инсталация и извършените ремонти. Препоръчваме да поискате от продавача документите за ремонтите и за получените обезщетения.

Определяме датата предварително, а при предаване на ново строителство групираме жилищата от един комплекс в един ден, така че пътуването се разпределя. Ако има разход за пътуване, той е посочен в офертата.

Да. Когато предприемачът съобщи, че е завършил поправките, проверяваме отново констатациите от първия доклад и Ви предоставяме актуализиран списък.

Най-добре непосредствено преди подписване на протокола за предаване на ключовете, при предварителното посещение, което много предприемачи предлагат, или на поискана среща за оглед на завършеното жилище. Така списъкът с констатации се предоставя преди приемането. Ако вече имате ключовете, проверката остава полезна: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, испански закон за строителството и отговорността на участниците) предвижда една година за довършителни недостатъци от приемането на строежа.

Memoria de calidades (спецификация на качеството) е договорният документ, описващ материалите, довършителните работи и оборудването: настилка, дограма, санитарни прибори, кухня, климатизация и други. Тя е част от закупеното и предприемачът трябва да я изпълни. При по-ниско качество или различни материали без Вашето съгласие можете да предявите претенция. Затова в проверката на ново строителство сравняваме всяка точка от спецификацията с действително предаденото, вместо да преценяваме единствено външния вид.

Да. Боядисване върху влажно петно, нова настилка върху повредена или гипсокартон пред проблемна стена подобряват външния вид, без да премахват причината. Обръщаме особено внимание на ремонтираните места: измерваме влагата в прясно боядисани стени, търсим повторно появяващи се пукнатини и проверяваме дали инсталациите са действително обновени или само външно. Поискайте от продавача фактурите за ремонта. Те помагат да се свържат наблюдаваните промени с извършените работи и датите им.

Получавате доклад с номериран списък на констатациите, като за всяка са посочени местоположение, снимки, описание и тежест. Подреждането показва кои въпроси са спешни, кои са важни и кои са незначителни. Ако е възложено, докладът включва и ориентировъчна стойност на ремонта по отделни позиции. Документът е предназначен за практическо използване: преговори за цената, изискване на довършителни поправки от предприемача или решение дали да продължите с покупката на жилището.

Това зависи от разстоянието от базите ни в Торевиеха и Севиля. В близките райони пътуването обичайно е включено в цената. За по-далечни населени места се посочва като отделна позиция в офертата, преди да я приемете. Ако няколко жилища в един район се проверяват в същия ден, например в нов жилищен комплекс, разходът за пътуване се разпределя. Конкретното условие винаги е отразено предварително, за да знаете общата цена на услугата.