Inspecția locuințelor în Valencia

Măsurăm umiditatea rămasă în pereți și pardoseli, căutăm fisuri și verificăm starea aparentă a instalației electrice și reparațiile efectuate. Vă recomandăm să cereți vânzătorului documentația lucrărilor și a despăgubirilor încasate.

Stabilim data din timp și, la predarea locuințelor noi, grupăm locuințele din același ansamblu într-o singură zi, astfel încât deplasarea se împarte. Dacă există costuri de deplasare, acestea apar în ofertă.

Da. Când dezvoltatorul anunță că a terminat remedierile, verificăm din nou problemele din primul raport și vă dăm o listă actualizată.

Ideal este chiar înainte de semnarea procesului-verbal de predare a cheilor, la vizita prealabilă oferită de mulți dezvoltatori sau la o întâlnire solicitată pentru verificarea locuinței finalizate. Astfel, lista problemelor ajunge la dezvoltator înainte de preluare. Dacă ați primit deja cheile, inspecția rămâne utilă, deoarece garanția pentru finisaje prevăzută de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile, acoperă un an de la recepția lucrării.

Memoria de calidades este documentul contractual care descrie materialele, finisajele și echipamentele locuinței: tipul pardoselii, tâmplăria, obiectele sanitare, bucătăria, climatizarea și altele. Face parte din ceea ce ați cumpărat, deci dezvoltatorul trebuie să îl respecte. Dacă predă materiale inferioare sau diferite fără acordul dumneavoastră, puteți reclama. De aceea, la inspecția unei locuințe noi comparăm punct cu punct ceea ce a fost predat cu specificațiile acestui document.

Da. Vopsirea unei pete de umezeală, montarea unei pardoseli noi peste una deteriorată sau placarea cu gips-carton a unui perete cu probleme îmbunătățesc aspectul fără a rezolva cauza. La inspecție acordăm atenție deosebită zonelor renovate: măsurăm umiditatea pereților proaspăt vopsiți, căutăm fisuri reapărute și verificăm dacă instalațiile au fost înlocuite efectiv sau doar cosmetizate. Solicitați vânzătorului facturile aferente lucrărilor de renovare.

Primiți un raport cu lista problemelor numerotate, fiecare având amplasarea, fotografiile, descrierea și gravitatea precizate. Problemele sunt ordonate pentru a putea distinge situațiile urgente, pe cele importante și pe cele minore. Dacă ați contractat acest serviciu, raportul include și costul orientativ al reparației pentru fiecare lucrare. Raportul este conceput pentru utilizare practică: negocierea prețului, solicitarea remedierilor către dezvoltator sau decizia de a continua cumpărarea.

Acest lucru depinde de distanța față de sediile noastre din Torrevieja și Sevilla. În zonele apropiate, deplasarea este de obicei inclusă, iar pentru localitățile mai îndepărtate apare ca poziție separată în ofertă, înainte de acceptarea acesteia. Dacă inspectăm mai multe locuințe din aceeași zonă în aceeași zi, de exemplu într-un ansamblu rezidențial nou, costul deplasării se împarte între aceste inspecții.