Boligeftersyn i Valencia

Vi måler den fugt, der er tilbage i vægge og gulve, leder efter revner og gennemgår elinstallationens synlige tilstand og de reparationer, der er udført. Vi anbefaler, at du beder sælgeren om dokumentation for arbejderne og for de udbetalte erstatninger.

Vi aftaler dato i god tid, og ved overdragelser af nybyggeri samler vi boligerne i samme projekt på én dag, så transporten deles. Hvis der er transportomkostninger, står de i tilbuddet.

Ja. Når bygherren meddeler, at udbedringerne er færdige, kontrollerer vi manglerne fra den første rapport igen og giver dig en opdateret liste.

Helst lige før underskrift af nøgleoverdragelsen, ved bygherrens førafleveringsbesøg eller en særskilt aftale om gennemgang af den færdige bolig. Så modtager bygherren mangellisten inden din overtagelse. Har du allerede fået nøglerne, er eftersynet stadig nyttigt. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov, har en etårig periode for afsluttende arbejder regnet fra byggeriets modtagelse. Det er derfor fortsat relevant at få manglerne undersøgt og dokumenteret efter nøgleoverdragelsen.

Memoria de calidades er kontraktens materialebeskrivelse med gulvtyper, vinduer, sanitetsudstyr, køkken, klimaanlæg og andre leverancer. Den er en del af det købte og skal opfyldes af bygherren. Leveres materialer af ringere kvalitet eller andre materialer uden dit samtykke, kan du reklamere. Derfor sammenligner vi ved nybyggeri den faktiske levering punkt for punkt med beskrivelsen. Dokumentet er vigtigt, fordi det gør det muligt at knytte en konstateret forskel til en konkret aftalt leverance.

Ja. Maling over fugt, nyt gulv over et beskadiget gulv eller gipsbeklædning foran en problemvæg forbedrer udseendet uden at løse årsagen. Vi undersøger derfor renoverede områder særligt, måler fugt i nymalede vægge, ser efter tilbagevendende revner og kontrollerer, om installationerne faktisk er fornyet eller kun ændret udvendigt. Bed sælgeren om fakturaerne fra renoveringen. De kan hjælpe med at forklare, hvad der er udført i boligen, og hvilke dele arbejdet omfattede.

Du modtager en rapport med nummererede mangler. Hver mangel har placering, fotografier, beskrivelse og vurdering af alvoren. Fundene prioriteres, så du kan skelne mellem det akutte, det væsentlige og det mindre alvorlige. Har du bestilt det, indeholder rapporten også en vejledende udbedringspris for hver post. Dokumentet er tænkt som et praktisk grundlag for prisforhandling, krav om rettelser hos bygherren eller beslutningen om at fortsætte med købet.

Det afhænger af afstanden fra Torrevieja og Sevilla. I nærområder er kørsel normalt med, mens fjernere steder får en særskilt post i tilbuddet før accept. Undersøges flere boliger i samme område samme dag, eksempelvis i et nybyggeri, deles transportudgiften. Dermed fremgår det af tilbuddet, hvordan rejsen indgår i den konkrete opgave, og om flere samtidige besøg gør det muligt at fordele udgiften mellem de boliger, der undersøges.