Perito judicial inmobiliario en Valencia

Sí. Cada vivienda lleva su propio informe con sus incidencias y su valoración, y las visitas se agrupan para repartir el desplazamiento. Los defectos de zonas comunes se tratan aparte, porque los reclama la comunidad.

Depende del tipo de defecto. La LOE da un año para los de acabado, tres para los de habitabilidad y diez para los estructurales, desde la recepción de la obra, y dos años para reclamar desde que aparece el daño. Conviene no apurar.

Cada agente responde de los daños causados por sus propios errores: el proyectista de los fallos del proyecto, el constructor de los de ejecución, la dirección facultativa de los de dirección y control. Cuando no se puede saber quién causó el daño o hay culpa concurrente, responden todos de forma solidaria. Y el promotor responde siempre frente al comprador junto con los demás. Por eso lo más sencillo para el propietario es reclamar al promotor.

La comunidad de propietarios, normalmente mediante acuerdo de la junta y a través del presidente. Los defectos de fachada, cubierta, estructura, garaje, piscina o portal afectan a todos, y la reclamación es más eficaz si se hace de forma conjunta con un único informe pericial de las zonas comunes. Cada propietario puede reclamar los defectos de su vivienda y, según la jurisprudencia, también los de elementos comunes que le afecten directamente.

Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige con carácter general haber intentado antes un medio adecuado de solución de controversias, como una negociación documentada o una mediación, para poder presentar la mayoría de demandas civiles. Un burofax con el informe pericial y una propuesta de solución suele ser el primer paso: deja constancia de la fecha, puede interrumpir la prescripción si reúne los requisitos legales y da a la otra parte la oportunidad de reparar. Tu abogado te dirá qué requisito aplica a tu caso.

Depende de la intensidad y de la póliza. Los fenómenos atmosféricos normales, como lluvia o viento por encima de ciertos umbrales, suelen estar cubiertos por el seguro de hogar en sus condiciones. Las inundaciones extraordinarias y otros riesgos extraordinarios los cubre en España el Consorcio de Compensación de Seguros, siempre que tengas un seguro en vigor sobre el bien. La solicitud se tramita con el Consorcio y conviene documentar bien los daños desde el primer día.

Sí. El perito puede actuar ante cualquier juzgado de España. Nuestra base está en Torrevieja, desde donde atendemos Alicante, Murcia, Valencia y Albacete, y en Sevilla, para Andalucía occidental. Para otras provincias, valoramos el desplazamiento para la visita y para el juicio, y en algunos casos la ratificación puede hacerse por videoconferencia si el juzgado lo autoriza. Cuéntanos el caso y te diremos la disponibilidad.