Wohnungsinspektion in Valencia

Wir messen die verbliebene Feuchtigkeit in Wänden und Böden, suchen nach Rissen und prüfen den erkennbaren Zustand der Elektroinstallation und die ausgeführten Reparaturen. Wir empfehlen, vom Verkäufer die Unterlagen zu den Arbeiten und zu erhaltenen Entschädigungen anzufordern.

Wir legen den Termin frühzeitig fest und bündeln bei Neubauübergaben die Wohnungen desselben Wohnprojekts an einem Tag, sodass sich die Fahrtkosten verteilen. Fallen Fahrtkosten an, stehen sie im Angebot.

Ja. Sobald der Bauträger meldet, dass die Nachbesserungen abgeschlossen sind, prüfen wir die Befunde des ersten Berichts erneut und geben Ihnen eine aktualisierte Liste.

Ideal ist die Besichtigung unmittelbar vor Unterzeichnung der Schlüsselübergabe, beim häufig angebotenen Vorübergabetermin oder bei einem angefragten Termin zur Prüfung der fertiggestellten Wohnung. So erhält der Bauträger die Mängelliste vor Ihrer Übernahme. Auch nach Erhalt der Schlüssel ist eine Inspektion nützlich. Die Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, spanisches Baugesetz) sieht für Ausführungsfehler an Oberflächen ein Jahr ab der Abnahme der Bauarbeiten vor, die von der Schlüsselübergabe zu unterscheiden ist.

Die memoria de calidades ist die vertragliche Beschreibung der vorgesehenen Materialien, Oberflächen und Ausstattung, darunter Boden, Fenster, Sanitärobjekte, Küche und Klimaanlage. Sie gehört zu dem, was Sie gekauft haben, und muss vom Bauträger erfüllt werden. Werden ohne Ihre Zustimmung andere oder schlechtere Materialien geliefert, können Sie eine Forderung stellen. Deshalb vergleichen wir bei der Neubauinspektion die tatsächlich gelieferte Ausstattung Punkt für Punkt mit dieser Beschreibung und dokumentieren die festgestellten Unterschiede.

Ja. Überstrichene Feuchteflecken, ein neuer Boden über beschädigtem Belag oder eine Gipskartonverkleidung vor einer problematischen Wand verbessern das Aussehen, ohne die Ursache zu lösen. Deshalb prüfen wir umgebaute Bereiche besonders: Wir messen Feuchtigkeit an frisch gestrichenen Wänden, suchen wiederkehrende Risse und kontrollieren, ob Installationen tatsächlich oder nur äußerlich erneuert wurden. Fragen Sie den Verkäufer nach Rechnungen des Umbaus, um die ausgeführten Arbeiten mit dem sichtbaren Zustand vergleichen zu können.

Sie erhalten einen Bericht mit nummerierten Auffälligkeiten, jeweils mit Ort, Fotografien, Beschreibung und Schwere. Die Reihenfolge zeigt, welche Punkte dringend, wichtig oder geringfügig sind. Falls beauftragt, enthält der Bericht zusätzlich voraussichtliche Reparaturkosten für jede einzelne Position. Er soll praktisch nutzbar sein: zur Preisverhandlung, zur Forderung von Nachbesserungen gegenüber dem Bauträger oder zur Entscheidung, ob Sie den Kauf fortsetzen. Dokumentation und Priorisierung beziehen sich auf die untersuchten Befunde.

Das hängt von der Entfernung zu unseren Standorten Torrevieja und Sevilla ab. In nahe gelegenen Orten ist die Anfahrt normalerweise enthalten. Bei weiter entfernten Immobilien wird sie vor Ihrer Annahme als eigene Position im Angebot ausgewiesen. Werden mehrere Wohnungen derselben Gegend am selben Tag besichtigt, beispielsweise in einem Neubauprojekt, werden die Anfahrtskosten aufgeteilt. Die konkreten Bedingungen erfahren Sie im Angebot für Ihren Fall.