Провінція Валенсія
Огляд житла у Валенсії
З Торрев'єхи плануємо огляди в місті Валенсія та в усій провінції. Перевіряємо житло перед купівлею або отриманням і пояснюємо, які дефекти є, які з них серйозні та скільки коштує їх усунення.
Райони
Де ми працюємо в провінції
Місто Валенсія
Квартири в кварталах 60-х і 70-х років і новобудови в нових районах забудови міста.
Орта
Торрент, Патерна, Бурхасот, Годелья, Альборайя та муніципалітети агломерації.
Камп-де-Морведре
Сагунт і Пуерто-де-Сагунто з нещодавніми новими житловими комплексами.
Камп-де-Турія
Льїрія, Ла-Побла-де-Вальбона, Еліана, Бетера та їхні житлові комплекси з віллами.
Сафор і Рібера
Гандія, Олива, Кульєра, Суека й Альсіра.
Внутрішні райони
Костера, Ойя-де-Буньйоль і Рекена; дату узгоджуємо окремо.
Провінція
Що ми найчастіше перевіряємо у Валенсії
Житло, що постраждало від DANA
Після DANA, епізоду злив у жовтні 2024 року, у Південній Орті є відремонтоване житло та житло, яке ще чекає на ремонт. Перед купівлею шукаємо залишкову вологу в стінах і основах підлог, перевіряємо електропроводку та нещодавні ремонти.
Новобудови
Під час передачі ключів перевіряємо тераси, герметизацію вікон, вентиляцію та кліматизацію і порівнюємо житло з memoria de calidades, іспанським описом матеріалів і якості.
Будівлі 60-х і 70-х років
Старі каналізаційні й водопровідні стояки, неоновлена електрика та відшарування фасадів. Варто переглянути протоколи спільноти власників і цільові внески.
Волога з ґрунту
На перших поверхах в уерті, зрошуваній сільськогосподарській рівнині, і в старих центрах часто трапляється капілярна волога, яку іноді зафарбовують перед продажем.
Вілли в житлових комплексах
Підпірні стіни, басейни, дахи, а в деяких комплексах і власна каналізація. Крім житла, перевіряємо ділянку.
Житло біля моря
У Кульєрі, Гандії чи Пуерто-де-Сагунто морська сіль спричиняє корозію огорож, металевих вікон і дверей та арматури балконів.
Валенсія
Запитання про огляди у Валенсії
Я хочу купити житло в районі, що постраждав від DANA. Що Ви перевіряєте?
Вимірюємо залишкову вологу в стінах і підлогах, шукаємо тріщини, перевіряємо видимий стан електропроводки та виконані ремонти. Радимо запитати в продавця документи про роботи й отримані відшкодування.
Як Ви організовуєте огляд у Валенсії?
Заздалегідь призначаємо дату, а під час передачі новобудов об'єднуємо квартири одного житлового комплексу в один день, щоб витрати на виїзд розподілялися між ними. Якщо є витрати на виїзд, їх зазначаємо в кошторисі.
Чи проводите Ви й повторний огляд після усунення недоліків?
Так. Коли забудовник повідомляє, що усунув недоліки, повторно перевіряємо пункти першого звіту та передаємо Вам оновлений перелік.
Поширені запитання
Типові запитання
Коли найкраще оглядати новобудову?
Найкраще зробити це безпосередньо перед підписанням акта передання ключів, під час огляду перед переданням, який пропонують багато забудовників, або домовитися про візит після завершення робіт. Тоді перелік зауважень можна передати забудовнику до отримання житла. Якщо ключі вже передано, інспекція все одно корисна: гарантія на оздоблювальні дефекти за Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), іспанським законом про будівництво, діє протягом одного року від прийняття робіт.
Що таке опис оздоблення і чому він важливий?
Це документ до договору, у якому зазначено матеріали, оздоблення й обладнання житла: вид підлоги, вікна, сантехніку, кухню, кондиціонування та інше. Опис є частиною того, що Ви придбали, тому забудовник має його дотримуватися. Якщо Вам передали матеріали нижчої якості чи інші матеріали без Вашої згоди, можна подати вимогу. Під час інспекції новобудови ми порівнюємо фактично виконане з описом оздоблення за кожним пунктом.
Чи може нещодавній ремонт приховувати дефекти?
Так. Свіже фарбування поверх плями вологи, нова підлога поверх пошкодженої або гіпсокартонна обшивка проблемної стіни покращують вигляд, але не усувають причину. Під час інспекції ми особливо уважно оглядаємо відремонтовані зони: вимірюємо вологу на щойно пофарбованих стінах, шукаємо тріщини, що з'явилися знову, і перевіряємо, чи справді замінили інженерні системи. Попросіть продавця надати рахунки за ремонт, щоб з'ясувати його обсяг і дату.
Що я отримаю після інспекції?
Ви отримаєте звіт із пронумерованим переліком проблем. Для кожної вказано місце, наведено фотографії, опис і оцінку серйозності. Знахідки впорядковано так, щоб Ви розуміли, що термінове, що важливе, а що має менше значення. Якщо таку послугу замовлено, звіт також містить орієнтовну вартість ремонту окремо за кожним видом робіт. Документ можна використати для переговорів про ціну, вимоги до забудовника виправити недоліки або рішення щодо купівлі.
Чи стягується плата за виїзд?
Це залежить від відстані до наших баз у Торрев'єсі та Севільї. У прилеглих районах виїзд зазвичай уже включено у вартість. Для віддаленіших населених пунктів його зазначають у кошторисі окремим пунктом до Вашого погодження. Якщо в один день ми оглядаємо кілька об'єктів в одному районі, наприклад у новому житловому комплексі, витрати на дорогу розподіляються між замовленнями. Умови будуть відомі Вам до прийняття пропозиції.
Купуєте чи отримуєте житло у Валенсії?
Вкажіть муніципалітет, тип житла та дату підписання arras або передачі ключів.
Контакти
Поговорімо про Ваше житло
Зателефонуйте, напишіть у WhatsApp або надішліть електронного листа. Якщо Ви вже знаєте, що потрібно, найшвидше заповнити форму кошторису.