Kontrola nehnuteľností vo Valencii

Meriame vlhkosť, ktorá zostala v múroch a podlahách, hľadáme trhliny, kontrolujeme viditeľný stav elektroinštalácie a vykonané opravy. Odporúčame vyžiadať si od predávajúceho dokumentáciu k prácam a k prijatým poistným plneniam.

Termín dohodneme s predstihom a pri odovzdávaní novostavieb spojíme byty toho istého projektu do jedného dňa, aby sa náklady dopravy rozdelili. Prípadné náklady dopravy uvedieme v ponuke.

Áno. Keď developer oznámi, že opravy dokončil, znovu preveríme nedostatky z prvej správy a dostanete aktualizovaný zoznam.

Ideálne tesne pred podpisom odovzdania kľúčov, počas predodovzdávacej návštevy developera alebo osobitnej dohodnutej kontroly dokončeného bývania. Zoznam nedostatkov tak dostane developer ešte pred prevzatím. Aj po získaní kľúčov má kontrola význam. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španielsky zákon upravujúci proces výstavby, zahŕňa jednoročné obdobie zodpovednosti za vady povrchového dokončenia od prevzatia stavby. Tento dátum treba odlíšiť od individuálneho odovzdania kľúčov kupujúcemu.

Memoria de calidades je zmluvný dokument opisujúci materiály, povrchy a vybavenie: podlahy, okná, sanitárne predmety, kuchyňu, klimatizáciu a ďalšie súčasti. Je súčasťou kúpeného plnenia, preto ju developer musí dodržať. Pri dodaní horšej kvality alebo odlišného materiálu bez súhlasu možno uplatniť nárok. Pri kontrole novostavby preto porovnávame odovzdané položku po položke s touto špecifikáciou a zaznamenávame zistené rozdiely, aby boli konkrétne a doložiteľné.

Áno. Premaľovanie vlhkej škvrny, nová podlaha nad poškodenou alebo sadrokartón pred problematickou stenou zlepšia vzhľad bez odstránenia príčiny. Rekonštruovaným zónam venujeme osobitnú pozornosť: meriame vlhkosť čerstvo natretých stien, hľadáme opakované trhliny a preverujeme skutočnú obnovu rozvodov, nielen vonkajších prvkov. Od predávajúceho žiadajte faktúry rekonštrukcie. Tie pomáhajú zistiť dátum a rozsah prác a porovnať tvrdenia s tým, čo je pri návšteve prístupné.

Dostanete správu s očíslovaným zoznamom nedostatkov. Každý bude mať miesto, fotografie, opis a závažnosť. Zistenia sa usporiadajú tak, aby bolo zrejmé, čo je naliehavé, čo dôležité a čo menej závažné. Ak ste si objednali aj ocenenie, správa obsahuje orientačné náklady na opravu po jednotlivých položkách. Dokument slúži na praktické rozhodovanie: rokovanie o cene, požadovanie opráv od developera alebo posúdenie, či pokračovať v kúpe nehnuteľnosti.

Podľa vzdialenosti od Torrevieje a Sevilly. V okolí býva zahrnutá, vzdialenejšie miesta majú osobitnú položku v ponuke ešte pred prijatím. Pri viacerých kontrolách v rovnakej oblasti v jeden deň, napríklad novostavbe, sa rozdelí. Preto uveďte obec a príslušenstvo už pri prvom kontakte. Konkrétna ponuka má umožniť rozlíšiť samotnú odbornú prácu od cesty a preveriť, či sa týka jednej alebo viacerých plánovaných návštev.