Kontrola pred kúpou, prevzatím a uplatnením nároku

Je to osobná, systematická technická prehliadka bytu alebo domu, ktorá zisťuje nedostatky, poruchy a riziká pred rozhodnutím o kúpe, prevzatí od developera alebo uplatnení nároku. Kontrolór prejde prístupné priestory, preverí povrchy, obvodový plášť, vlhkosť, trhliny a viditeľné rozvody a zistenia fotografuje. Výsledkom je správa s miestom a závažnosťou každého nedostatku a pri objednaní aj orientačnými nákladmi na opravu. Nejde o povinnú kontrolu a nenahrádza technickú prehliadku budovy ITE.

Preverujú sa prístupné časti nehnuteľnosti: viditeľné konštrukcie s prípadnými trhlinami alebo deformáciami, fasády, terasy a strechy s dostupným prístupom. Kontrolujú sa okná, dvere, uzávery, tesnenia, podlahy, obklady, steny a stropy vrátane dutých miest, výškových rozdielov a nerovností. Sledujú sa prejavy zatekania, vzlínania a kondenzácie. Elektrina, voda, odpady a klimatizácia sa preverujú v rozsahu viditeľnom a bezpečne skúšateľnom bez rozoberania. Každé zistenie sa fotografuje a presne lokalizuje.

Kontrola je nedeštruktívna: nevybúrajú sa steny, neodstraňujú podlahy ani nerozoberajú inštalácie. Nezahŕňa laboratórne skúšky, statické výpočty, preverenie vlastníckeho registra alebo územnoplánovacej situácie ani neprístupné prvky, napríklad uzavreté podhľady alebo strechu bez bezpečného prístupu. Ak určitý príznak naznačuje problém, ktorý nemožno potvrdiť pohľadom, správa uvedie toto obmedzenie a odporučí vhodné odborné skúmanie alebo špecialistu. Tak sa odlíši priamo overený stav od otázok, ktoré si vyžadujú ďalší postup.

Závisí to od veľkosti, veku a stavu nehnuteľnosti. Byt strednej veľkosti zvyčajne vyžaduje dve až tri hodiny. Rodinný dom so záhradou, terasami a garážou môže potrebovať viac času. Predpoklad sa uvedie v cenovej ponuke podľa opísaného rozsahu. Odporúčame neplánovať ďalšie stretnutie bezprostredne po kontrole. Ak sa objaví okolnosť vyžadujúca podrobnejšiu pozornosť, je vhodné mať čas pokojne ju preveriť ešte počas tej istej návštevy.

Osobná účasť nie je povinná, odporúčame však prísť aspoň na záver. Najdôležitejšie zistenia tak uvidíte priamo a môžete položiť otázky. Nevyhnutné je, aby nám niekto umožnil vstup, napríklad predávajúci, realitná kancelária alebo developer. Ak žijete mimo Španielska alebo nemôžete pricestovať, počas návštevy môžeme uskutočniť videohovor a následne poslať správu so všetkými fotografiami. Dôležité je vopred dohodnúť prístup a spôsob odovzdania informácií.

Dostanete správu s očíslovaným zoznamom nedostatkov. Každý bude mať miesto, fotografie, opis a závažnosť. Zistenia sa usporiadajú tak, aby bolo zrejmé, čo je naliehavé, čo dôležité a čo menej závažné. Ak ste si objednali aj ocenenie, správa obsahuje orientačné náklady na opravu po jednotlivých položkách. Dokument slúži na praktické rozhodovanie: rokovanie o cene, požadovanie opráv od developera alebo posúdenie, či pokračovať v kúpe nehnuteľnosti.

Nie. Inspección Técnica de Edificios (ITE), technická prehliadka budovy, a Informe de Evaluación del Edificio (IEE), hodnotiaca správa budovy, sú povinné kontroly celej budovy podľa príslušného režimu a veku, ktoré objednáva spoločenstvo vlastníkov. Naša kontrola je súkromná služba pre konkrétny byt alebo dom pri kúpe, prevzatí novostavby či nároku z vád. Ak budova už má ITE alebo IEE, odporúčame vyžiadať si ich, pretože poskytujú dôležité informácie o jej stave.

Nie, takú záruku nemožno poctivo poskytnúť. Kontrola výrazne znižuje riziko, pretože odhalí viditeľné nedostatky a príznaky skrytých problémov. Nevidí však do stien a nepredpovedá budúce poruchy. Správa preto uvádza neprístupné časti a odporúčané ďalšie preverenia. Ak po kúpe vyjde najavo vada, ktorú predávajúci skrýval, možno skúmať nárok z vicios ocultos (skryté vady). Rozsah overenia a jeho obmedzenia sú dôležitou súčasťou výsledného dokumentu.