Inspection avant achat, livraison ou réclamation

Il s’agit d’une visite technique méthodique du logement pour repérer défauts, anomalies et risques avant un achat, une livraison par le promoteur ou une réclamation. L’inspecteur examine les espaces accessibles, les finitions, fermetures, traces d’humidité, fissures et installations visibles, puis photographie ses constatations. Le rapport localise chaque anomalie, précise sa gravité et, si vous le commandez, estime sa réparation. Cette prestation privée n’est pas obligatoire et ne remplace pas l’Inspección Técnica de Edificios (ITE), inspection réglementaire du bâtiment.

Nous examinons les parties accessibles : structure visible, fissures et déformations, façades, terrasses et toiture lorsque l’accès est possible, menuiseries, fermetures et joints. Nous contrôlons sols, carrelages, murs et plafonds pour repérer éléments creux, désaffleurements ou défauts de planéité, ainsi que les signes d’infiltration, de capillarité ou de condensation. Électricité, plomberie, évacuations et climatisation sont vérifiées dans les limites de ce qui peut être vu et testé sans démontage. Chaque constat est photographié et précisément localisé.

L’inspection est non destructive : nous n’ouvrons pas les murs, ne déposons pas les sols et ne démontons pas les installations. Elle ne comprend pas les essais de laboratoire, calculs de structure, vérifications du registre foncier ou de l’urbanisme, ni les zones inaccessibles, comme un faux plafond fermé ou une toiture sans accès sûr. Lorsqu’un signe laisse suspecter un problème impossible à confirmer visuellement, le rapport expose cette limite et recommande l’étude ou le spécialiste adapté.

La durée dépend de la surface, de l’ancienneté et de l’état du logement. Un appartement de taille moyenne demande généralement deux à trois heures. Une maison avec jardin, terrasses et garage peut nécessiter davantage de temps. Le devis indique une estimation. Évitez de prévoir un autre rendez-vous immédiatement après : si une anomalie mérite une attention particulière, il est préférable de pouvoir l’examiner calmement pendant cette même visite.

Votre présence n’est pas obligatoire, mais nous recommandons d’être disponible au moins à la fin de la visite. Vous pourrez voir les principales constatations et poser vos questions. Une personne doit impérativement nous ouvrir, qu’il s’agisse du vendeur, de l’agence ou du promoteur. Si vous vivez hors d’Espagne ou ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser un appel vidéo pendant la visite et vous transmettre ensuite le rapport avec toutes ses photographies.

Vous recevrez un rapport présentant les anomalies numérotées avec leur emplacement, photographies, description et gravité. Leur classement permet de distinguer les points urgents, importants et mineurs. Si vous avez commandé cette prestation, le document indique aussi le coût estimatif des réparations, poste par poste. Il est conçu pour être utilisé concrètement : négocier le prix, demander des reprises au promoteur ou décider, à partir des constatations, si vous poursuivez votre achat.

Non. L’Inspección Técnica de Edificios (ITE, inspection technique réglementaire du bâtiment) et l’Informe de Evaluación del Edificio (IEE, rapport espagnol d’évaluation du bâtiment) concernent l’ensemble de l’immeuble et sont exigés selon son ancienneté et la réglementation, à l’initiative de la communauté de propriétaires. Notre prestation privée porte sur un logement déterminé pour acheter, recevoir du neuf ou réclamer des défauts. Demandez néanmoins l’ITE ou l’IEE existant : ces documents renseignent sur l’état général de l’immeuble.

Non, personne ne peut honnêtement garantir cette absence. L’inspection réduit fortement le risque en détectant les anomalies visibles et les indices de problèmes cachés, mais elle ne voit pas l’intérieur des murs et ne prévoit pas les pannes futures. Le rapport précise donc les zones non examinées et les contrôles complémentaires utiles. Si un défaut dissimulé par le vendeur apparaît après l’achat, une réclamation pour vicios ocultos, vices cachés selon le droit espagnol, peut être envisagée.