Inspectie vóór aankoop, ontvangst of claim

Een woninginspectie is een geordende technische controle ter plaatse om gebreken, afwijkingen en risico's vast te stellen voordat u koopt, een nieuwbouwwoning ontvangt of een claim voorbereidt. De inspecteur bekijkt toegankelijke ruimten, afwerking, buitenconstructies, vocht, scheuren en zichtbare installaties en maakt foto's. U ontvangt een rapport met locatie en ernst van iedere bevinding en, indien afgesproken, een indicatie van herstelkosten. Het is geen verplichte keuring en vervangt de ITE van het gebouw niet.

We onderzoeken toegankelijke onderdelen: zichtbare constructie op scheuren en vervorming, bereikbare gevels, terrassen en daken, deuren, ramen, sluitingen en afdichtingen. Ook bekijken we vloeren, tegels, wanden en plafonds op holle delen, hoogteverschillen en onvlakheid, plus tekenen van lekkage, optrekkend vocht of condensatie. Elektriciteit, water, afvoer en klimaatinstallaties worden gecontroleerd voor zover zichtbaar en zonder demontage te testen. Elke bevinding krijgt foto's en een nauwkeurige locatie in het rapport.

De inspectie is niet destructief: we breken geen wanden open, nemen geen vloeren op en demonteren geen installaties. Laboratoriumproeven, constructieberekeningen, controles van eigendomsregister of ruimtelijke ordening en onderzoek van onbereikbare onderdelen vallen er ook buiten. Denk aan gesloten plafondruimten of daken zonder veilige toegang. Als een aanwijzing een niet zichtbaar te bevestigen probleem doet vermoeden, noemt het rapport die beperking en adviseert het passend aanvullend onderzoek of een specialist.

Dat hangt af van oppervlakte, ouderdom en toestand van de woning. Een gemiddeld appartement vraagt doorgaans twee tot drie uur. Een vrijstaande woning of huis met tuin, terrassen en garage kan meer tijd vergen. De offerte bevat een verwachting voor uw situatie. Plan liever geen afspraak direct erna: als iets extra aandacht verdient, is het nuttig dat we dit dezelfde dag rustig en zorgvuldig kunnen onderzoeken.

Dat is niet verplicht, maar aanwezigheid aan het einde is aan te raden. U ziet dan de belangrijkste bevindingen en kunt vragen stellen. Iemand moet ons wel toegang geven, bijvoorbeeld verkoper, makelaar of projectontwikkelaar. Woont u buiten Spanje of kunt u niet komen, dan kunnen we tijdens het bezoek een videogesprek voeren. Daarna ontvangt u het rapport met alle foto's, zodat u de onderzochte onderdelen en bevindingen kunt bekijken.

U krijgt een rapport met genummerde bevindingen, elk met locatie, foto's, omschrijving en ernst. We ordenen ze zodat u onderscheid ziet tussen dringend, belangrijk en minder ernstig. Als dit is afgesproken, bevat het rapport ook een indicatie van herstelkosten per post. Het document is bedoeld voor praktisch gebruik: onderhandelen over de prijs, herstelpunten aan de projectontwikkelaar voorleggen of beslissen of u met de aankoop verder wilt gaan.

Nee. De Inspección Técnica de Edificios (ITE, technische gebouwkeuring) en Informe de Evaluación del Edificio (IEE, gebouwbeoordelingsrapport) zijn verplichte gebouwonderzoeken wanneer de toepasselijke regels dit vanaf een bepaalde ouderdom eisen. De eigenaarsvereniging geeft daarvoor opdracht. Onze inspectie is een particuliere dienst voor een specifieke woning bij aankoop, nieuwbouwoplevering of gebreken. Vraag bestaande ITE of IEE wel op: die geeft belangrijke informatie over de toestand van het gehele gebouw.

Nee, niemand kan dit eerlijk garanderen. De inspectie vermindert risico aanzienlijk door zichtbare gebreken en signalen van verborgen problemen te vinden, maar ziet niet in wanden en voorspelt geen toekomstige storingen. Daarom vermeldt het rapport niet onderzochte zones en aanbevolen latere controles. Verschijnt na aankoop een door de verkoper verborgen gebrek, dan kan dit als vicio oculto worden geclaimd. De inspectie blijft beperkt tot wat tijdens het onderzoek kon worden vastgesteld.