Осмотр жилья перед покупкой, приёмкой или предъявлением требований

Это выездное и систематическое техническое обследование жилья, которое помогает выявить дефекты, неисправности и возможные риски до принятия решения, например о покупке, приёмке квартиры от застройщика или предъявлении претензии. Инспектор осматривает доступные помещения, проверяет отделку, ограждающие конструкции, признаки сырости, трещины и видимые инженерные системы, фиксируя результаты фотографиями. В отчёте перечисляются обнаруженные недостатки, указывается их серьёзность, а при заказе такой услуги также приводится ориентировочная стоимость ремонта. Это частная услуга, она не является обязательной проверкой и не заменяет ITE здания.

Проверяются доступные элементы жилья. Инспектор осматривает видимые части конструкции на предмет трещин, расколов и деформаций, а также фасады, террасы и кровлю, если к ним можно безопасно пройти. Проверяются окна и двери, запоры и герметизация, полы, облицовка, стены и потолки, в том числе на наличие пустот, перепадов уровня и неровностей. Отдельное внимание уделяется признакам протечек, капиллярной сырости и конденсата. Электропроводка, водопровод, канализация и климатические системы оцениваются только в доступной части, без демонтажа. Каждое обнаруженное замечание фотографируется и привязывается к конкретному месту.

Инспекция проводится без разрушения конструкций: стены не вскрываются, напольные покрытия не снимаются, инженерные системы не разбираются. В услугу также не входят лабораторные испытания, расчёты несущей способности, проверка записей реестра недвижимости или градостроительных разрешений. Не обследуются элементы, к которым нельзя получить доступ, например пространство за закрытым подвесным потолком или кровля без безопасного прохода. Если видимый признак позволяет предположить проблему, которую невозможно подтвердить обычным осмотром, это указывается в отчёте. Там же рекомендуется дальнейшее обследование или профильный специалист, который сможет проверить подозрение.

Продолжительность зависит от площади, возраста и состояния жилья. Осмотр квартиры среднего размера обычно занимает от двух до трёх часов. Для отдельного дома или жилья с садом, террасами и гаражом может потребоваться больше времени, поскольку нужно проверить дополнительные помещения и наружные элементы. Предварительная оценка длительности указывается в смете. Рекомендуем не планировать сразу после осмотра другую встречу с фиксированным временем. Если обнаружится участок, требующий особого внимания, инспектору нужно иметь возможность спокойно проверить его в тот же день, без спешки и поверхностных выводов.

Ваше присутствие не обязательно, однако желательно быть на объекте хотя бы в конце осмотра. Тогда Вы сможете увидеть наиболее важные замечания и задать вопросы непосредственно специалисту. Необходимо, чтобы кто-то обеспечил доступ в жильё: продавец, агентство недвижимости или застройщик. Если Вы живёте за пределами Испании или не можете приехать, по желанию можно провести видеозвонок во время осмотра. После этого мы отправим Вам отчёт с фотографиями. Такой формат позволяет следить за ходом проверки на расстоянии и получить разъяснения по обнаруженным проблемам до принятия решения о покупке или приёмке.

Вы получите отчёт с пронумерованным перечнем замечаний. Для каждого указываются местоположение, фотографии, описание и степень серьёзности. Замечания распределяются так, чтобы было понятно, какие требуют срочных действий, какие важны, а какие имеют меньший приоритет. Если Вы заказали оценку ремонта, отчёт дополнительно содержит ориентировочную стоимость работ по отдельным позициям. Документ предназначен для практического использования: с его помощью можно обсуждать цену с продавцом, потребовать от застройщика устранить недоделки или решить, продолжать ли покупку. Вы сможете передать его своему адвокату или другому специалисту.

Нет. Inspección Técnica de Edificios (ITE), технический осмотр зданий, и Informe de Evaluación del Edificio (IEE), отчёт об оценке здания, относятся ко всему зданию. Это обязательные проверки, предусмотренные нормативными требованиями для зданий определённого возраста, которые заказывает сообщество собственников. Наша услуга является частной проверкой конкретного жилья. Её заказывают перед покупкой, при приёмке новостройки или для документирования дефектов. Если у здания уже есть отчёт ITE или IEE, полезно запросить его: в нём могут содержаться важные сведения об общем состоянии здания и необходимых работах.

Нет, и честный специалист не может дать такую гарантию. Инспекция существенно снижает риск, поскольку помогает заметить видимые дефекты и признаки скрытых проблем, однако невозможно осмотреть внутреннюю часть закрытых стен или предсказать будущие поломки. Поэтому в отчёте указываются зоны, которые не удалось проверить, и дополнительные проверки, которые могут потребоваться. Если после покупки обнаружится дефект, который продавец скрыл, в некоторых случаях его можно заявить как vicio oculto (скрытый дефект) по правилам испанского права. Возможность требования зависит от обстоятельств и доказательств.