Wohnungsprüfung vor Kauf, Übergabe oder Forderung

Es handelt sich um eine systematische technische Prüfung vor Ort, um Mängel, Auffälligkeiten und Risiken vor einer Entscheidung festzustellen, etwa vor Kauf, Übergabe durch den Bauträger oder einer Forderung. Der Inspektor untersucht zugängliche Räume, Oberflächen, Außenbauteile, Feuchtigkeit, Risse und sichtbare Installationen und dokumentiert sie mit Fotos. Sie erhalten einen Bericht mit Ort und Schwere jedes Befunds sowie, falls beauftragt, voraussichtlichen Reparaturkosten. Die private Inspektion ersetzt keine vorgeschriebene Gebäudeuntersuchung ITE.

Geprüft werden zugängliche Bauteile: sichtbare Tragkonstruktion auf Risse und Verformungen, erreichbare Fassaden, Terrassen und Dächer sowie Fenster, Türen, Verschlüsse und Abdichtungen. Böden, Fliesen, Wände und Decken werden auf Hohlstellen, Höhenversätze und Unebenheiten untersucht. Hinzu kommen Anzeichen eindringender, aufsteigender oder kondensierender Feuchtigkeit. Elektrik, Wasserleitungen, Abflüsse und Klimaanlagen werden soweit sichtbar und ohne Demontage prüfbar untersucht. Jeder Befund wird fotografiert und mit seinem genauen Ort vermerkt.

Die Inspektion ist zerstörungsfrei: Wände werden nicht aufgebrochen, Böden nicht entfernt und Installationen nicht demontiert. Nicht enthalten sind Laborprüfungen, statische Berechnungen, Grundbuch- oder baurechtliche Prüfungen und unzugängliche Bereiche, etwa geschlossene abgehängte Decken oder Dächer ohne sicheren Zugang. Deutet ein Zeichen auf ein Problem hin, das sich visuell nicht bestätigen lässt, benennt der Bericht diese Grenze und empfiehlt die passende Untersuchung oder einen entsprechend spezialisierten Fachmann.

Die Dauer hängt von Größe, Alter und Zustand der Immobilie ab. Eine durchschnittliche Wohnung benötigt meist zwei bis drei Stunden. Ein Haus mit Garten, Terrassen und Garage kann mehr Zeit erfordern. Im Angebot nennen wir eine voraussichtliche Dauer. Planen Sie unmittelbar danach möglichst keinen weiteren Termin: Wird ein Befund entdeckt, der mehr Aufmerksamkeit verlangt, sollte er noch am selben Tag in Ruhe geprüft werden können.

Ihre Anwesenheit ist nicht verpflichtend. Wir empfehlen jedoch, zumindest am Ende der Besichtigung dabei zu sein. So sehen Sie wichtige Befunde direkt und können Fragen stellen. Unverzichtbar ist eine Person, die den Zugang ermöglicht, beispielsweise Verkäufer, Immobilienagentur oder Bauträger. Wohnen Sie außerhalb Spaniens oder können Sie nicht anreisen, können wir während des Besuchs eine Videoverbindung herstellen und Ihnen anschließend den Bericht mit sämtlichen Fotografien übermitteln.

Sie erhalten einen Bericht mit nummerierten Auffälligkeiten, jeweils mit Ort, Fotografien, Beschreibung und Schwere. Die Reihenfolge zeigt, welche Punkte dringend, wichtig oder geringfügig sind. Falls beauftragt, enthält der Bericht zusätzlich voraussichtliche Reparaturkosten für jede einzelne Position. Er soll praktisch nutzbar sein: zur Preisverhandlung, zur Forderung von Nachbesserungen gegenüber dem Bauträger oder zur Entscheidung, ob Sie den Kauf fortsetzen. Dokumentation und Priorisierung beziehen sich auf die untersuchten Befunde.

Nein. Inspección Técnica de Edificios (ITE, technische Gebäudeprüfung) und Informe de Evaluación del Edificio (IEE, Gebäudebewertungsbericht) betreffen das gesamte Gebäude und werden nach den geltenden Vorschriften ab einem bestimmten Alter verpflichtend von der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Unsere Inspektion ist eine private Leistung für eine konkrete Wohnung, vor Kauf, Neubauübergabe oder einer Mängelforderung. Liegt eine ITE oder ein IEE vor, sollten Sie den Bericht dennoch anfordern, denn er informiert über den Gebäudezustand.

Nein. Eine solche Garantie wäre nicht ehrlich. Die Inspektion verringert das Risiko deutlich, weil sie sichtbare Mängel und Hinweise auf verdeckte Probleme erkennt. Sie kann jedoch weder in Wände sehen noch künftige Ausfälle vorhersagen. Deshalb nennt der Bericht nicht untersuchte Bereiche und empfohlene spätere Prüfungen. Zeigt sich nach dem Kauf ein vom Verkäufer verdeckter Defekt, kann eine Forderung wegen vicio oculto, eines versteckten Mangels, in Betracht kommen.