Undersøk boligen før kjøp, overtakelse eller krav

En boliginspeksjon er en systematisk teknisk gjennomgang på stedet for å avdekke feil, mangler og risiko før du kjøper, overtar en ny bolig eller fremmer et krav. Inspektøren undersøker tilgjengelige rom, overflater, bygningsdeler, fukt, sprekker og synlige installasjoner og dokumenterer funnene med fotografier. Resultatet er en rapport som angir hvor hver mangel finnes og hvor alvorlig den er. Hvis det er avtalt, vurderes også omtrentlige utbedringskostnader. Dette er ikke en lovpålagt kontroll og erstatter ikke bygningens ITE.

Vi undersøker tilgjengelige deler av boligen. Synlige konstruksjoner kontrolleres for sprekker, riss og deformasjoner. Fasader, terrasser og tak undersøkes når det er mulig å komme til. Vi ser på vinduer, dører, låser og fuger, samt gulv, fliser, vegger og himlinger for løse partier, nivåforskjeller og ujevnheter. Fukttegn kan skyldes lekkasjer, kapillært oppsug eller kondens. Elektriske installasjoner, rør, avløp og klimaanlegg kontrolleres i den utstrekning de kan ses og prøves uten demontering. Hvert funn fotograferes og stedfestes nøyaktig.

Inspeksjonen utføres uten destruktive inngrep. Vi bryter ikke opp vegger, løfter ikke gulv og demonterer ikke installasjoner. Laboratorieprøver, konstruksjonsberegninger og undersøkelser av grunnbok eller planforhold inngår heller ikke. Det samme gjelder utilgjengelige områder, for eksempel lukkede himlinger eller tak uten forsvarlig adkomst. Dersom et synlig tegn tyder på et problem som ikke kan bekreftes ved vanlig befaring, fremgår denne begrensningen av rapporten. Vi anbefaler da en nærmere undersøkelse eller en egnet spesialist.

Varigheten avhenger av boligens størrelse, alder og tilstand. En leilighet av middels størrelse krever vanligvis mellom to og tre timer. En enebolig eller en bolig med hage, terrasser og garasje kan kreve mer tid. Tilbudet angir forventet varighet for den konkrete befaringen. Det er lurt å ikke legge en annen avtale rett etterpå. Hvis vi finner noe som trenger nærmere oppmerksomhet, bør det være tid til å undersøke det rolig samme dag.

Det er ikke nødvendig, men vi anbefaler at du er til stede i det minste mot slutten av befaringen. Da kan du selv se de viktigste funnene og stille spørsmål. Det avgjørende er at noen gir oss adgang til boligen, enten selgeren, eiendomsmegleren eller utbyggeren. Hvis du bor utenfor Spania eller ikke kan reise til boligen, kan vi gjennomføre en videosamtale under besøket og deretter sende rapporten med alle fotografiene.

Du får en rapport med en nummerert oversikt over mangler og avvik. Hvert funn har angitt plassering, fotografier, beskrivelse og alvorlighetsgrad. Funnene ordnes slik at du kan skille mellom forhold som haster, viktige forhold og mindre mangler. Dersom dette er avtalt, inneholder rapporten også omtrentlige utbedringskostnader spesifisert post for post. Rapporten skal kunne brukes i praksis, for eksempel til å forhandle om prisen, be utbyggeren rette mangler eller avgjøre om du vil gå videre med kjøpet.

Nei. Inspección Técnica de Edificios (ITE), lovpålagt teknisk bygningskontroll, og Informe de Evaluación del Edificio (IEE), bygningsvurderingsrapport, omfatter hele bygningen. Reglene krever slike undersøkelser fra en bestemt alder, og eierfellesskapet bestiller dem. Vår boliginspeksjon er en privat tjeneste for en bestemt bolig før kjøp, overtakelse av nybygg eller krav om utbedring. Hvis bygningen allerede har en ITE eller IEE, bør du likevel be om rapporten. Den gir verdifull informasjon om bygningens tilstand.

Nei, det kan ingen ærlig garantere. Inspeksjonen reduserer risikoen betydelig fordi den avdekker synlige mangler og tegn på skjulte problemer. Den kan imidlertid ikke se inn i veggene eller forutsi fremtidige feil. Rapporten angir derfor hvilke områder vi ikke kunne undersøke, og hvilke undersøkelser som bør gjennomføres senere. Dersom det etter kjøpet dukker opp en mangel som selgeren skjulte, kan det være grunnlag for krav om vicios ocultos (skjulte feil).