Inspecția locuințelor
Inspecție înainte de cumpărare, preluare sau reclamație
Verificăm locuința la fața locului, documentăm fiecare problemă cu fotografii și vă spunem ce este grav și cât costă remedierea. Inspecția este efectuată de un expert judiciar, astfel încât raportul poate fi transformat în probă dacă trebuie să formulați pretenții.
Pentru fiecare situație
Alegeți inspecția potrivită
Înainte de cumpărare
Inspecția locuințelor existente înainte de arras (antecontract cu arvună), pentru negociere sau decizie pe baza datelor.
Locuințe noi și predarea cheilor
Verificarea locuinței noi înainte de semnarea predării, cu lista problemelor pentru dezvoltator.
Locuință închiriată
Constatarea stării la intrare sau ieșire, cu fotografii datate, pentru protejarea fianza (garanția locativă spaniolă).
Obiectul inspecției
Ce verificăm la inspecție
Tot ce este accesibil, fără intervenții distructive. Zonele nevizibile sunt menționate în raport ca neinspectate.
Structura vizibilă
Fisuri, crăpături, deformări și abateri de la verticală la ziduri, stâlpi, grinzi și planșee vizibile.
Umezeală
Măsurarea umidității în pereți și tavane pentru diferențierea capilarității, condensului, infiltrațiilor sau pierderilor.
Fațadă, acoperiș și terase
Hidroizolație, pante, scurgeri, atice, rosturi și racorduri, când accesul este sigur.
Tâmplărie și închideri
Ferestre, uși, rulouri, etanșări, feronerie și etanșeitatea racordurilor cu fațada.
Pardoseli, placări și finisaje
Plăci cu goluri dedesubt, muchii denivelate, lipsa planeității, rosturi, zugrăveli, tavane false și racorduri.
Instalații accesibile
Tablou electric și protecție diferențială, prize, apă, scurgeri, apă caldă, climatizare și ventilație.
Proces
Cum se desfășoară inspecția
Ne prezentați cazul
Unde se află locuința, tipul acesteia, scopul raportului și termenul limită.
Ofertă cu preț fix
Vă trimitem obiectul serviciului, prețul, data vizitei și termenul de predare înainte de începere.
Vizita la locuință
Verificăm fiecare încăpere, măsurăm și fotografiem problemele cu amplasarea exactă. Dacă nu puteți veni, vă însoțim prin apel video.
Raport
Probleme numerotate, cu fotografii, descriere, gravitate și, dacă se contractează, costul reparației pentru fiecare lucrare.
Ulterior, dacă este necesar
Raportul poate deveni raport de expertiză pentru formularea pretențiilor și susținere în instanță.
Diferențe
Inspecție, expertiză, ITE și evaluare
Patru documente confundate frecvent. Fiecare are propriul scop.
| Inspecție | Raport de expertiză | ITE sau IEE | Evaluare ipotecară | |
|---|---|---|---|---|
| Ce verifică | Locuința dumneavoastră | Locuința și conflictul | Întreaga clădire | Valoarea imobilului |
| Scop | Cumpărare, preluare sau negociere | Formularea pretențiilor sau proces | Îndeplinirea unei obligații a clădirii | Acordarea creditului ipotecar |
| Cine comandă | Dumneavoastră | Dumneavoastră sau avocatul dumneavoastră | Asociația de proprietari | Banca sau dumneavoastră |
| Detaliază defectele și reparația | ||||
| Servește ca probă în instanță |
De ce Verify
Fundamentul fiecărui raport
Expert judiciar
Pregătire de expert judiciar imobiliar, în renovări și lucrări executate necorespunzător și în incendii și riscuri diverse.
Afiliat la AEPEJU
Membru al Asociación Española de Peritos Judiciales, asociația spaniolă a experților judiciari.
Asigurare de răspundere civilă
Acoperire profesională de până la 450.000 €, conform condițiilor poliței.
Întrebări frecvente
Întrebări despre inspecție
Ce este inspecția unei locuințe?
Este o verificare tehnică sistematică, efectuată la fața locului, pentru identificarea defectelor, problemelor și riscurilor înaintea unei decizii, precum cumpărarea, preluarea de la dezvoltator sau formularea unei reclamații. Inspectorul parcurge spațiile accesibile, verifică finisajele, elementele de închidere, umezeala, fisurile și instalațiile vizibile și le documentează fotografic. Rezultatul este un raport care localizează fiecare problemă și indică gravitatea acesteia și, dacă se contractează, costul orientativ al reparației. Nu este o inspecție obligatorie și nu înlocuiește Inspección Técnica de Edificios (ITE), inspecția tehnică a clădirii.
Ce se verifică la inspecția unei locuințe?
Verificăm elementele accesibile ale locuinței: structura vizibilă, pentru fisuri, crăpături sau deformări; fațadele, terasele și acoperișurile, dacă sunt accesibile; tâmplăria, închiderile și etanșările; pardoselile, placările ceramice, pereții și tavanele, pentru elemente cu goluri dedesubt, diferențe de nivel sau lipsă de planeitate. Căutăm urme de umezeală din infiltrații, capilaritate sau condens. Verificăm instalația electrică, alimentarea cu apă, scurgerile și climatizarea în măsura în care pot fi observate și testate fără demontare. Fotografiem fiecare constatare și notăm amplasarea exactă.
Ce nu include inspecția unei locuințe?
Inspecția nu presupune intervenții distructive: nu spargem pereți, nu ridicăm pardoseli și nu demontăm instalații. Nu include nici analize de laborator, calcule structurale, verificări în registrul proprietății sau urbanistice ori examinarea elementelor inaccesibile, precum interiorul tavanelor false închise sau acoperișurile fără acces sigur. Când un indiciu sugerează o problemă care nu poate fi confirmată prin simpla observare, raportul menționează acest lucru și recomandă studiul sau specialistul potrivit.
Cât durează vizita de inspecție?
Durata depinde de dimensiunea, vechimea și starea locuinței. Pentru un apartament de dimensiuni medii sunt necesare de obicei două până la trei ore, iar pentru o vilă sau o locuință cu grădină, terase și garaj poate fi nevoie de mai mult timp. Oferta include o estimare. Este preferabil să nu programați altă întâlnire imediat după: dacă apare ceva care merită mai multă atenție, trebuie să putem verifica pe îndelete în aceeași zi.
Trebuie să fiu prezent în timpul inspecției?
Prezența dumneavoastră nu este obligatorie, dar o recomandăm cel puțin la finalul vizitei. Astfel puteți vedea direct constatările cele mai importante și puteți pune întrebările dorite. Este esențial ca cineva să ne asigure accesul în locuință, fie vânzătorul, agenția imobiliară sau dezvoltatorul. Dacă locuiți în afara Spaniei sau nu vă puteți deplasa, putem organiza un apel video în timpul vizitei și vă trimitem raportul cu toate fotografiile.
Ce primesc după inspecție?
Primiți un raport cu lista problemelor numerotate, fiecare având amplasarea, fotografiile, descrierea și gravitatea precizate. Problemele sunt ordonate pentru a putea distinge situațiile urgente, pe cele importante și pe cele minore. Dacă ați contractat acest serviciu, raportul include și costul orientativ al reparației pentru fiecare lucrare. Raportul este conceput pentru utilizare practică: negocierea prețului, solicitarea remedierilor către dezvoltator sau decizia de a continua cumpărarea.
Inspecția locuinței este același lucru cu ITE?
Nu. Inspección Técnica de Edificios (ITE), inspecția tehnică a clădirilor, și Informe de Evaluación del Edificio (IEE), raportul de evaluare a clădirii, sunt verificări obligatorii ale întregii clădiri, impuse de reglementări de la o anumită vechime și comandate de asociația de proprietari. Inspecția noastră este un serviciu privat pentru o anumită locuință, destinat cumpărării, preluării unei locuințe noi sau reclamării defectelor. Dacă există ITE sau IEE, este recomandabil să solicitați documentul: oferă informații importante despre starea clădirii.
Inspecția garantează că locuința nu are defecte?
Nu, iar nimeni nu poate garanta acest lucru cu onestitate. Inspecția reduce mult riscul, deoarece identifică problemele vizibile și indiciile celor ascunse, însă nu permite observarea interiorului pereților sau anticiparea defecțiunilor viitoare. De aceea, raportul indică zonele care nu au putut fi examinate și verificările ulterioare recomandate. Dacă după cumpărare apare un defect ascuns de vânzător, acesta poate face obiectul unei pretenții pentru vicio oculto (viciu ascuns).
Spuneți-ne ce locuință doriți să verificați
Vă comunicăm obiectul serviciului, prețul și prima dată disponibilă.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.