Lakásvizsgálat vásárlás, átvétel és igényérvényesítés előtt

Az ingatlan személyes, rendszerezett műszaki átvizsgálása, amely a vásárlás, az új otthon átvétele vagy az igényérvényesítés előtt feltárja a hibákat és kockázatokat. A szakember bejárja a hozzáférhető helyiségeket, ellenőrzi a felületeket, nyílászárókat, nedvességet, repedéseket és látható vezetékeket, majd fényképekkel dokumentálja az eredményt. A jelentés megadja a hibák helyét és súlyosságát, külön megrendelés esetén a javítás becsült költségét is. Ez magánszolgáltatás, nem kötelező épületvizsgálat, és nem helyettesíti az épület ITE vizsgálatát.

Az ingatlan hozzáférhető elemeit vizsgáljuk: a látható tartószerkezet repedéseit és alakváltozásait, valamint a megközelíthető homlokzatot, teraszt és tetőt. Ellenőrizzük a nyílászárókat, zárakat és tömítéseket, továbbá a padlót, burkolatot, falakat és mennyezetet, például az üreges lapokat és síkbeli eltéréseket. Keressük a beázás, felszívódó nedvesség és páralecsapódás jeleit. Az elektromos, vízvezeték-, lefolyó- és klímarendszer látható, bontás nélkül biztonságosan kipróbálható részeit is ellenőrizzük. Minden megállapítást fényképpel és pontos helymegjelöléssel rögzítünk a később átadott jelentésben.

A vizsgálat roncsolásmentes: nem bontunk falat, nem szedjük fel a padlót, és nem szereljük szét a berendezéseket. Nem tartalmaz laboratóriumi vizsgálatot, statikai számítást, ingatlan-nyilvántartási vagy településrendezési ellenőrzést. A biztonságosan nem hozzáférhető területek, például a lezárt álmennyezet belseje vagy a megközelíthetetlen tető szintén kívül maradnak a vizsgálaton. Ha valamely jel szemrevételezéssel nem igazolható problémára utal, ezt a jelentés külön megjelöli, és megfelelő további vizsgálatot vagy specialistát javasol. A hozzáférés korlátai tehát a következtetések értelmezésénél is számítanak.

Az időtartam az ingatlan méretétől, korától és állapotától függ. Egy átlagos lakás vizsgálata rendszerint két-három órát igényel, míg egy családi ház kerttel, teraszokkal és garázzsal ennél hosszabb munkát jelenthet. Az árajánlat előzetes időbecslést tartalmaz. Célszerű közvetlenül utána nem másik időpontot foglalni: ha olyan jelenség kerül elő, amely alaposabb ellenőrzést kíván, jobb azt ugyanazon a napon nyugodtan megvizsgálni. A rendelkezésre álló időt így a ténylegesen hozzáférhető elemek és a felmerülő kérdések vizsgálatára lehet fordítani.

Nem kötelező, de legalább a látogatás végén érdemes jelen lenni. Így személyesen megtekintheti a legfontosabb megállapításokat, és felteheti kérdéseit. Alapvető feltétel, hogy valaki hozzáférést biztosítson az ingatlanhoz, például az eladó, az ingatlanközvetítő vagy a beruházó. Ha Ön nem Spanyolországban él, vagy nem tud odautazni, a helyszínről videóhívást is tarthatunk. Ezután megküldjük az összes fényképet tartalmazó jelentést. A személyes részvétel hiánya tehát nem akadály, de a kulcsok és a bejutás előzetes megszervezése szükséges.

Olyan jelentést kap, amely számozva tartalmazza a megállapításokat, mindegyikhez pontos helyet, fényképeket, leírást és súlyossági értékelést rendelve. A rendezés segít megkülönböztetni a sürgős, fontos és kisebb problémákat. Ha külön megrendelte, a javítás becsült költsége tételenként szintén szerepel benne. A dokumentum gyakorlati felhasználásra készül: segíthet az áralkuban, a beruházótól kért javítások meghatározásában és abban, hogy folytassa-e a vásárlást. A jelentésben szereplő fényképek és helymegjelölések alapján az egyes hibák később is azonosíthatók maradnak.

Nem. Az Inspección Técnica de Edificios (ITE), az épület kötelező műszaki vizsgálata, és az Informe de Evaluación del Edificio (IEE), az épület értékelési jelentése, a teljes épületre vonatkozó szabályozott ellenőrzések. Meghatározott kor és területi előírások alapján a tulajdonosi közösség rendeli meg őket. A mi vizsgálatunk egy konkrét lakóingatlan magánszolgáltatása vásárláshoz, új építés átvételéhez vagy hibák dokumentálásához. Ha az épületnek van ITE vagy IEE jelentése, azt érdemes elkérni, mert fontos információt adhat a közös épületrészek állapotáról.

Nem, ezt tisztességesen senki sem garantálhatja. A vizsgálat jelentősen csökkenti a kockázatot, mert feltárja a látható hibákat és rejtett problémák jeleit, de nem lát a falak belsejébe, és nem jelzi előre minden berendezés későbbi meghibásodását. Ezért a jelentés megjelöli a nem vizsgált területeket és a javasolt további ellenőrzéseket. Ha a vásárlás után az eladó által elrejtett probléma jelentkezik, vizsgálható a vicios ocultos, vagyis a rejtett hibák miatti igény lehetősége a vonatkozó feltételek szerint.