Boligeftersyn før køb, overtagelse eller reklamation

Det er en systematisk teknisk gennemgang på stedet, som finder fejl, mangler og risici før en beslutning om køb, overtagelse fra bygherren eller en reklamation. Inspektøren gennemgår tilgængelige rum, overflader, klimaskærm, fugt, revner og synlige installationer med fotografisk dokumentation. Du får en rapport med placering og alvor for hver mangel samt vejledende udbedringspris, hvis den er bestilt. Eftersynet er en privat ydelse og erstatter ikke bygningens lovpligtige ITE.

Vi gennemgår boligens tilgængelige dele: synlig konstruktion for revner og deformationer, facader, terrasser og tag, når der er adgang, samt døre, vinduer, lukninger og tætninger. Gulve, fliser, vægge og lofter undersøges for løse dele, niveauforskelle og ujævnheder. Vi ser efter indtrængende, opstigende og kondensbetinget fugt. El, vand, afløb og klimaanlæg undersøges i det omfang, de kan ses og afprøves uden demontering. Hvert fund fotograferes og stedfæstes præcist.

Eftersynet er ikke destruktivt: vi bryder ikke vægge op, løfter ikke gulve og demonterer ikke installationer. Det omfatter heller ikke laboratorieprøver, konstruktionsberegninger eller undersøgelser af registrering og planforhold. Utilgængelige dele, eksempelvis lukkede nedhængte lofter eller tage uden sikker adgang, bliver ikke undersøgt. Giver et synligt tegn mistanke om et problem, som ikke kan bekræftes ved besigtigelse, beskriver rapporten begrænsningen og anbefaler den relevante specialist eller videre undersøgelse.

Det afhænger af boligens størrelse, alder og stand. En mellemstor lejlighed tager normalt mellem to og tre timer, mens et hus med have, terrasser og garage kan kræve længere tid. Tilbuddet angiver et forventet tidsforbrug for besøget. Undgå helst en anden aftale lige bagefter. Hvis vi finder noget, der kræver nærmere opmærksomhed, er det bedst at kunne undersøge det roligt under samme besøg uden en unødigt stram tidsplan.

Det er ikke obligatorisk, men vi anbefaler, at du deltager i det mindste ved afslutningen. Så kan du se de vigtigste fund og stille spørgsmål direkte. Nogen skal give os adgang, eksempelvis sælgeren, ejendomsmægleren eller bygherren. Bor du uden for Spanien, eller kan du ikke møde op, kan vi foretage et videoopkald under besøget og efterfølgende sende rapporten med alle fotografierne. Dermed kan du følge fundene på afstand.

Du modtager en rapport med nummererede mangler. Hver mangel har placering, fotografier, beskrivelse og vurdering af alvoren. Fundene prioriteres, så du kan skelne mellem det akutte, det væsentlige og det mindre alvorlige. Har du bestilt det, indeholder rapporten også en vejledende udbedringspris for hver post. Dokumentet er tænkt som et praktisk grundlag for prisforhandling, krav om rettelser hos bygherren eller beslutningen om at fortsætte med købet.

Nej. Inspección Técnica de Edificios (ITE), bygningens tekniske eftersyn, og Informe de Evaluación del Edificio (IEE), bygningens vurderingsrapport, er obligatoriske undersøgelser af hele bygningen efter reglerne om alder. De bestilles af ejerforeningen. Vores eftersyn er derimod en privat ydelse for en bestemt bolig, rettet mod køb, overtagelse af nybyggeri eller reklamation over mangler. Har bygningen allerede ITE eller IEE, bør du bede om dokumentet, da det fortæller meget om dens stand.

Nej, og det kan ingen ærligt garantere. Eftersynet reducerer risikoen væsentligt ved at finde synlige mangler og tegn på skjulte problemer. Det kan dog ikke se ind i væggene eller forudsige fremtidige svigt. Derfor angiver rapporten både utilgængelige områder og kontroller, som bør foretages senere. Viser der sig efter købet en mangel, som sælgeren skjulte, kan den danne grundlag for et krav om vicios ocultos (skjulte mangler).