Mājokļu pārbaude

Tā ir klātienē veikta sistemātiska mājokļa tehniskā pārbaude, lai pirms pirkuma, saņemšanas no attīstītāja vai pretenzijas konstatētu defektus, neatbilstības un riskus. Inspektors apskata pieejamās telpas, apdari, norobežojošās konstrukcijas, mitrumu, plaisas un redzamās inženierkomunikācijas, dokumentējot tās fotogrāfijās. Rezultāts ir ziņojums ar katras neatbilstības atrašanās vietu, nozīmīgumu un, ja pasūtīts, aptuvenajām novēršanas izmaksām. Šī nav obligātā pārbaude, un tā neaizstāj ēkas ITE jeb Inspección Técnica de Edificios, tehnisko pārbaudi.

Pārbauda mājokļa pieejamos elementus: redzamās konstrukcijas, plaisas un deformācijas, kā arī fasādes, terases un jumtus, ja tiem var piekļūt. Apskata logus, durvis, slēgumus un blīvējumus. Grīdās, flīzējumā, sienās un griestos meklē dobumus, pakāpienus starp flīzēm un nelīdzenumus. Reģistrē ūdens iesūkšanās, kapilārā mitruma vai kondensāta pazīmes. Elektroinstalāciju, ūdensapgādi, notekas un klimata iekārtas pārbauda tiktāl, cik iespējams bez demontāžas. Katru atradumu fotografē un norāda tā precīzo atrašanās vietu ziņojumā.

Pārbaude nav destruktīva: netiek lauztas sienas, uzlauztas grīdas vai demontētas inženierkomunikācijas. Tajā neietilpst laboratorijas pārbaudes, konstrukciju aprēķini, zemesgrāmatas vai teritorijas plānojuma pārbaude. Netiek apskatīti nepieejami elementi, piemēram, slēgtu piekaramo griestu iekšpuse vai jumti bez drošas piekļuves. Ja kāda pazīme norāda uz iespējamu problēmu, kuru vizuāli nevar apstiprināt, ziņojumā to skaidri norāda. Tajā iesaka arī atbilstošu papildu izpēti vai speciālistu, lai nenoteiktību nejauktu ar apstiprinātu secinājumu.

Ilgums ir atkarīgs no mājokļa lieluma, vecuma un stāvokļa. Vidēja izmēra dzīvoklim parasti vajadzīgas divas līdz trīs stundas. Savrupmājai vai mājoklim ar dārzu, terasēm un garāžu var būt nepieciešams ilgāks laiks. Tāmē norāda paredzamo ilgumu. Ieteicams uzreiz pēc vizītes neplānot citu tikšanos: ja atklājas jautājums, kas pelna rūpīgāku uzmanību, labāk ir atstāt iespēju to mierīgi pārbaudīt tajā pašā dienā, nevis pārtraukt apskati iepriekš ieplānotas steigas dēļ.

Jūsu klātbūtne nav obligāta, taču ieteicams ierasties vismaz vizītes beigās. Tad svarīgākos atradumus var apskatīt uz vietas un uzdot vajadzīgos jautājumus. Būtiski ir nodrošināt piekļuvi: atslēgas var sagādāt pārdevējs, nekustamā īpašuma aģentūra vai attīstītājs. Ja dzīvojat ārpus Spānijas vai nevarat ierasties, vizītes laikā varam sarīkot videozvanu. Pēc pārbaudes nosūtām ziņojumu ar visām fotogrāfijām, lai Jūs varētu iepazīties ar konstatēto arī attālināti.

Vajadzīga piekļuve visām istabām, terasēm, noliktavas telpai un garāžai, kā arī elektrība un ūdens sistēmu izmēģināšanai. Ja pieejami dokumenti, sagatavojiet tos. Jaunbūvei noder apdares un aprīkojuma apraksts, plāni un līgums. Lietotam mājoklim sagatavojiet sludinājumu, nota simple jeb zemesgrāmatas informatīvo izrakstu un pārdevēja sniegto informāciju par remontu vai problēmām. Ja īpaši satrauc kāds traips vai plaisa, paziņojiet iepriekš, lai vizītē šo vietu varētu pārbaudīt rūpīgi un tai pievērst atbilstošu uzmanību.

Jūs saņemsiet ziņojumu ar numurētu neatbilstību sarakstu. Katrai norādīta atrašanās vieta, fotogrāfijas, apraksts un nozīmīgums. Atradumi ir sakārtoti tā, lai varētu saprast, kas ir steidzams, kas svarīgs un kas maznozīmīgs. Ja tas pasūtīts, ziņojumā iekļauj arī aptuvenās remonta izmaksas pa darbu pozīcijām. Ziņojums ir paredzēts praktiskai izmantošanai: cenas apspriešanai, labojumu pieprasīšanai attīstītājam vai lēmumam, vai turpināt pirkumu. Tas ļauj Jums balstīt turpmāko sarunu konkrētos datos un fotogrāfijās.

Pārbaudē apskata mājokli un sastāda neatbilstību sarakstu ar fotogrāfijām. Eksperta atzinums ir plašāks: tas skaidro iespējamo defekta izcelsmi, vai tā ir izpildes kļūda, vicios ocultos (slēpti defekti) vai lietošanas nolietojums, un novērtē labojumu. Eksperts to paraksta izmantošanai sarunās, apdrošināšanas prasībā vai tiesā. Ja vajadzīga pretenzija, pārbaudes tehnisko ziņojumu var pārveidot eksperta atzinumā par 199 € + IVA (Spānijas PVN). Dalību tiesas sēdē pasūta un apmaksā atsevišķi.

Nē. Inspección Técnica de Edificios jeb ITE ir ēkas tehniskā pārbaude, bet Informe de Evaluación del Edificio jeb IEE ir ēkas novērtējuma ziņojums. Tās ir normatīvajos aktos noteiktas visas ēkas pārbaudes, kas saistītas ar noteiktu vecumu un ko pasūta īpašnieku kopība. Mūsu pārbaude ir privāts pakalpojums konkrētam mājoklim pirms pirkuma, jaunbūves saņemšanas vai defektu pretenzijas. Ja ēkai ir ITE vai IEE, to ir vērts pieprasīt: dokumenti sniedz būtisku informāciju par ēkas stāvokli.

Pārbaudi veic speciālists ar tiesu eksperta izglītību, kura vārds ir norādīts ziņojumā. Verify Home Inspector atbildīgais speciālists ir nekustamā īpašuma, remonta un nekvalitatīvu darbu, kā arī ugunsgrēku un dažādu risku eksperts. Viņš ir pievienojies Asociación Española de Peritos Judiciales, Spānijas tiesu ekspertu asociācijai, un viņam ir profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana līdz 450 000 € atbilstoši polisei. Tādējādi tas pats cilvēks, kurš atrod defektu, var to novērtēt un vajadzības gadījumā aizstāvēt secinājumus tiesā.

Izmanto konkrētajam gadījumam vajadzīgos līdzekļus mērīšanai un dokumentēšanai, nebojājot mājokli. Piemēram, mitruma mērītājus traipa stāvokļa pārbaudei, līmeņrāžus un lineālus noviržu un nelīdzenumu mērīšanai, kontaktligzdu un diferenciālās aizsardzības pārbaudītājus, lukturus un fotoaparātu. Tāmē norāda vizītē iekļautās pārbaudes. Galvenais nav pats instruments, bet tas, lai katru secinājumu pamatotu mērījums vai fotogrāfija. Jūs saņemat dokumentētu rezultātu, kurā atradums ir saistīts ar tā atrašanās vietu un veikto pārbaudi.

Jā, vecos mājokļos bieži atklājas visvairāk pārsteigumu. Īpašumos, kas vecāki par trīsdesmit vai četrdesmit gadiem, mēdz būt normām neatbilstoša elektroinstalācija, vecas caurules, kapilārais mitrums pirmajā stāvā, nekopti jumti vai pavirši remonti, kuri slēpj problēmas. Pārbaude palīdz noskaidrot, kas jāatjauno un kādas varētu būt izmaksas. Šo informāciju var ņemt vērā pirms galīgās cenas noteikšanas vai arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) parakstīšanas, kad pirkuma saistības vēl tikai tiek apspriestas.

Jā. Vienģimenes mājokļos pārbaude ir plašāka: līdztekus iekštelpām apskata fasādes, jumtu, terases, zemesgabala sienas, baseina redzamās daļas, akas un ārējos notekūdeņu novadīšanas elementus. Alikantes piekrastē bieži sastopams mitrums zemākajos stāvos, sāļu nogulsnes un jūras vides izraisīta korozija, terašu ūdens iesūkšanās, kā arī bez atļaujas veidoti paplašinājumi. To visu dokumentē, un, ja pasūtīts, novērtē arī izmaksas. Pārbaudes apjoms tādēļ ietver konkrētā īpašuma pieejamās daļas, ne tikai telpu iekšējo apdari.

Jā, lai gan mūsu specializācija ir mājokļi. Komerctelpās un birojos apskata tos pašus būvelementus un redzamās inženierkomunikācijas, pielāgojot apjomu telpu lietojumam. Visas ēkas vai industriāla objekta gadījumā iepriekš jānosaka, ko tieši vēlaties noskaidrot, jo var būt vajadzīgas vairākas vizītes vai citi speciālisti. Aprakstiet gadījumu tāmes pieprasījumā. Mēs pateiksim, vai varam darbu uzņemties un kādā apjomā. Tas ļauj pirms pasūtīšanas saskaņot paredzēto uzdevumu ar Jūsu vajadzību.

Jā, tomēr mēbeles var aizsegt svarīgas vietas, piemēram, mitru sienu aiz skapja vai grīdu zem paklāja. Smagas mēbeles un personiskas mantas nepārvietojam. Neredzamās zonas ziņojumā norāda kā nepārbaudītas. Ja kāda vieta Jūs satrauc, palūdziet pārdevējam to atbrīvot pirms vizītes. Jaunbūvē šādas grūtības parasti nav, jo mājokli nodod tukšu. Pārbaudē tādēļ tiek skaidri nošķirts tas, ko varēja apskatīt, no tā, ko mēbeļu vai lietošanas dēļ apskatīt nebija iespējams.

Jā. Sākot vai beidzot īrēt mājokli, ziņojums ar datētām katras telpas stāvokļa fotogrāfijām palīdz izvairīties no strīdiem par drošības naudu. Tas ļauj nošķirt parastu lietošanas nolietojumu no bojājumiem, par kuriem jāmaksā īrniekam. Pakalpojums ir noderīgs gan īpašniekiem, gan īrniekiem. Vislielākā nozīme tam ir tad, ja stāvokli līguma sākumā un beigās fiksē pēc vienādiem kritērijiem. Tad abas situācijas iespējams salīdzināt, balstoties dokumentos, nevis tikai atšķirīgās atmiņās.

Jā, tas ir ļoti ierasts. Daudzi klienti iegādājas mājokli Kosta Blankā vai Andalūzijā, paši dzīvojot citā valstī. Tāmi var pieprasīt vietnē, bet piekļuvi saskaņojam ar aģentūru vai pārdevēju. Ja vēlaties, vizītes laikā veicam videozvanu un pēc tam nosūtām ziņojumu ar visām fotogrāfijām. Ja vēlāk vajadzīga pretenzija, eksperta atzinumu sagatavo spāņu valodā, jo tā ir Spānijas tiesās izmantojamā valoda. Tādēļ pasūtījuma organizēšanai Jums nav obligāti jāierodas klātienē.

Mēs tos izskaidrojam skaidri, ne pārspīlējot, ne mazinot nozīmi. Nopietns defekts ne vienmēr nozīmē, ka nevajag pirkt. Tas var būt iemesls apspriest cenu, prasīt pārdevējam labojumu pirms notariālā darījuma vai pieprasīt attīstītājam novēršanu. Ziņojums skaidro nozīmīgumu un, ja pasūtīts, remonta izmaksas, lai Jūs lemtu pēc datiem. Ja iespējama turpmāka pretenzija, norādām nākamos soļus. Tādējādi konstatējums ir pamats konkrētam lēmumam, nevis automātisks pirkuma aizliegums.

Nē, un godprātīgi to garantēt nevar neviens. Pārbaude ievērojami samazina risku, jo atklāj redzamo un slēptu problēmu pazīmes, taču tā neredz sienu iekšpusi un neparedz turpmākus bojājumus. Tāpēc ziņojumā norāda neapskatītās vietas un vēl ieteicamās pārbaudes. Ja pēc pirkuma parādās pārdevēja slēpts defekts, var izskatīt vicios ocultos (slēpti defekti) prasību. Svarīgi ir Jums zināt pārbaudes robežas un neatstāt nepārbaudītu zonu kļūdaini atzīmētu kā pilnībā pārbaudītu.

Pēc iespējas ātrāk, tiklīdz esat izvēlējies konkrētu mājokli. Lietotam mājoklim ideāli to veikt pirms arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) parakstīšanas, jo vēlāk cenas apspriešana kļūst grūtāka. Jaunbūvei piesakieties, kad attīstītājs paziņo nodošanas dienu. Pieprasījumā norādiet savu termiņu, un mēs informēsim par pieejamību. Liela pieprasījuma laikā ar nedēļu bieži pietiek, taču ne vienmēr. Savlaicīgs pieprasījums ļauj saskaņot vizīti ar Jūsu darījuma vai mājokļa saņemšanas kalendāru.