Inspection de logements

Il s’agit d’une visite technique méthodique du logement pour repérer défauts, anomalies et risques avant un achat, une livraison par le promoteur ou une réclamation. L’inspecteur examine les espaces accessibles, les finitions, fermetures, traces d’humidité, fissures et installations visibles, puis photographie ses constatations. Le rapport localise chaque anomalie, précise sa gravité et, si vous le commandez, estime sa réparation. Cette prestation privée n’est pas obligatoire et ne remplace pas l’Inspección Técnica de Edificios (ITE), inspection réglementaire du bâtiment.

Nous examinons les parties accessibles : structure visible, fissures et déformations, façades, terrasses et toiture lorsque l’accès est possible, menuiseries, fermetures et joints. Nous contrôlons sols, carrelages, murs et plafonds pour repérer éléments creux, désaffleurements ou défauts de planéité, ainsi que les signes d’infiltration, de capillarité ou de condensation. Électricité, plomberie, évacuations et climatisation sont vérifiées dans les limites de ce qui peut être vu et testé sans démontage. Chaque constat est photographié et précisément localisé.

L’inspection est non destructive : nous n’ouvrons pas les murs, ne déposons pas les sols et ne démontons pas les installations. Elle ne comprend pas les essais de laboratoire, calculs de structure, vérifications du registre foncier ou de l’urbanisme, ni les zones inaccessibles, comme un faux plafond fermé ou une toiture sans accès sûr. Lorsqu’un signe laisse suspecter un problème impossible à confirmer visuellement, le rapport expose cette limite et recommande l’étude ou le spécialiste adapté.

La durée dépend de la surface, de l’ancienneté et de l’état du logement. Un appartement de taille moyenne demande généralement deux à trois heures. Une maison avec jardin, terrasses et garage peut nécessiter davantage de temps. Le devis indique une estimation. Évitez de prévoir un autre rendez-vous immédiatement après : si une anomalie mérite une attention particulière, il est préférable de pouvoir l’examiner calmement pendant cette même visite.

Votre présence n’est pas obligatoire, mais nous recommandons d’être disponible au moins à la fin de la visite. Vous pourrez voir les principales constatations et poser vos questions. Une personne doit impérativement nous ouvrir, qu’il s’agisse du vendeur, de l’agence ou du promoteur. Si vous vivez hors d’Espagne ou ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser un appel vidéo pendant la visite et vous transmettre ensuite le rapport avec toutes ses photographies.

Prévoyez l’accès aux pièces, terrasses, cave ou débarras et garage, ainsi que l’eau et l’électricité pour tester les installations. Pour le neuf, préparez la memoria de calidades (descriptif espagnol des matériaux et finitions), les plans et le contrat. Pour l’ancien, fournissez l’annonce, la nota simple (extrait du registre foncier espagnol) et les informations du vendeur sur les travaux ou problèmes. Signalez auparavant toute tache ou fissure préoccupante afin que nous l’examinions en détail.

Vous recevrez un rapport présentant les anomalies numérotées avec leur emplacement, photographies, description et gravité. Leur classement permet de distinguer les points urgents, importants et mineurs. Si vous avez commandé cette prestation, le document indique aussi le coût estimatif des réparations, poste par poste. Il est conçu pour être utilisé concrètement : négocier le prix, demander des reprises au promoteur ou décider, à partir des constatations, si vous poursuivez votre achat.

L’inspection examine le logement et recense les anomalies avec photographies. L’expertise approfondit l’origine probable de chaque défaut, distingue mauvaise exécution, vicios ocultos (vices cachés selon le droit espagnol) et usure, puis chiffre le rétablissement. Un expert signe le rapport pour négocier, réclamer à l’assureur ou produire une preuve en justice. Notre rapport technique peut être transformé en rapport d’expertise pour 199 € + IVA (TVA espagnole). La présence à l’audience fait l’objet d’une commande séparée.

Non. L’Inspección Técnica de Edificios (ITE, inspection technique réglementaire du bâtiment) et l’Informe de Evaluación del Edificio (IEE, rapport espagnol d’évaluation du bâtiment) concernent l’ensemble de l’immeuble et sont exigés selon son ancienneté et la réglementation, à l’initiative de la communauté de propriétaires. Notre prestation privée porte sur un logement déterminé pour acheter, recevoir du neuf ou réclamer des défauts. Demandez néanmoins l’ITE ou l’IEE existant : ces documents renseignent sur l’état général de l’immeuble.

La visite est réalisée par un professionnel formé à l’expertise judiciaire, dont le nom figure dans le rapport. Le responsable de Verify Home Inspector est perito judicial, expert en immobilier, travaux de rénovation et travaux mal exécutés, ainsi qu’en incendios y riesgos diversos (IRD, incendies et risques divers). Il est adhérent à l’Asociación Española de Peritos Judiciales, AEPEJU, et dispose d’une assurance professionnelle jusqu’à 450 000 € selon la police. La même personne peut ainsi constater, chiffrer et défendre le défaut à l’audience.

Nous utilisons les instruments nécessaires au cas pour mesurer et documenter sans endommager le logement : humidimètres pour examiner une tache active, niveaux et règles pour mesurer défauts d’aplomb ou de planéité, testeurs de prises et de dispositifs différentiels, éclairage et appareil photo. Le devis précise les contrôles compris dans la visite. L’essentiel est que chaque conclusion repose sur une mesure ou une photographie identifiable, et non sur le seul nombre d’appareils employés.

Oui, les logements anciens réservent souvent davantage de surprises. Au-delà de trente ou quarante ans, on rencontre fréquemment des installations électriques non conformes, des conduites anciennes, de l’humidité par capillarité au rez-de-chaussée, des toitures mal entretenues ou des rénovations négligées qui masquent des problèmes. L’inspection indique les travaux à prévoir et leur coût possible, afin d’en tenir compte avant d’arrêter le prix ou de signer les arras, compromis espagnol de vente avec acompte.

Oui. Pour les maisons individuelles, le périmètre est plus large : outre l’intérieur, nous examinons façades, toiture, terrasses, murs du terrain, parties visibles de la piscine, regards et évacuations extérieures. Sur la côte d’Alicante, on rencontre notamment humidité en partie basse, sels et corrosion liés au milieu marin, infiltrations sur les terrasses accessibles et extensions sans permis. Ces constatations sont documentées et leur coût est évalué si vous commandez la prestation correspondante.

Oui, même si notre spécialité reste le logement. Dans un local ou un bureau, nous examinons les mêmes composants constructifs et installations visibles, en adaptant le périmètre à l’usage. Pour un immeuble entier ou un bâtiment industriel, il faut d’abord préciser les questions à résoudre : plusieurs visites ou des spécialistes peuvent être nécessaires. Décrivez votre situation dans la demande de devis afin que nous indiquions si nous pouvons intervenir et dans quelles limites.

Oui, mais le mobilier peut cacher des zones importantes, par exemple un mur humide derrière une armoire ou un sol sous un tapis. Nous ne déplaçons ni meubles lourds ni objets personnels. Les parties invisibles sont indiquées comme non inspectées dans le rapport. Si une zone vous préoccupe, demandez au vendeur de la dégager avant notre venue. Ce problème ne se présente pas dans le neuf lorsque le logement est livré vide.

Oui. À l’entrée ou au départ du locataire, un rapport avec photographies datées de chaque pièce aide à éviter les discussions sur la fianza, dépôt de garantie prévu par le droit espagnol. Il permet de distinguer usure normale et dégradations à la charge du locataire. La prestation est utile au propriétaire comme au locataire. La comparaison est plus pertinente lorsque les constats d’entrée et de sortie sont établis selon les mêmes critères.

Oui, cette situation est fréquente. De nombreux clients achètent sur la Costa Blanca ou en Andalousie depuis un autre pays. Vous demandez le devis en ligne et nous coordonnons l’accès avec l’agence ou le vendeur. Un appel vidéo peut être organisé pendant la visite, puis vous recevez le rapport photographique. Si une réclamation devient nécessaire, le rapport d’expertise est rédigé en espagnol, langue valable devant les tribunaux espagnols, même lorsque la commande a été effectuée à distance.

Nous vous les expliquons clairement, sans alarmer ni minimiser. Un défaut grave ne signifie pas toujours qu’il faut renoncer à acheter : il peut justifier une négociation du prix, une réparation par le vendeur avant l’acte ou une demande de reprise au promoteur. Le rapport décrit la gravité et, si vous le commandez, le coût de réparation pour décider sur des données. Si une réclamation est envisageable, nous vous indiquons les étapes à préparer.

Non, personne ne peut honnêtement garantir cette absence. L’inspection réduit fortement le risque en détectant les anomalies visibles et les indices de problèmes cachés, mais elle ne voit pas l’intérieur des murs et ne prévoit pas les pannes futures. Le rapport précise donc les zones non examinées et les contrôles complémentaires utiles. Si un défaut dissimulé par le vendeur apparaît après l’achat, une réclamation pour vicios ocultos, vices cachés selon le droit espagnol, peut être envisagée.

Contactez-nous dès que vous avez choisi un logement précis. Dans l’ancien, l’idéal est avant les arras, compromis espagnol avec acompte, car négocier après signature est plus difficile. Dans le neuf, demandez la visite lorsque le promoteur annonce la livraison. Indiquez votre date limite dans le devis et nous confirmerons les disponibilités. En période de forte demande, une semaine de marge suffit souvent, mais ce délai ne peut pas être garanti dans tous les cas.