Sakkyndig eiendomsbistand i Valencia

Ja. Hver bolig får sin egen rapport med sine mangler og sin verdsettelse, og befaringene samles for å fordele reisekostnaden. Mangler i fellesarealene behandles for seg, fordi det er eierfellesskapet som fremmer kravet.

Det avhenger av typen mangel. LOE gir ett år for overflatefeil, tre år for feil som rammer brukbarheten og ti år for konstruksjonsfeil, regnet fra overtakelsen av bygget, og to år til å fremme kravet fra skaden viser seg. Det lønner seg ikke å vente til siste liten.

Hver aktør svarer for skader egne feil har forårsaket. Prosjekterende svarer for prosjekteringsfeil, entreprenøren for utførelsesfeil og byggeledelsen for feil i ledelse og kontroll. Når årsaken ikke kan fordeles, eller flere har medvirket, kan aktørene være solidarisk ansvarlige. Utbyggeren svarer alltid overfor kjøperen sammen med de øvrige ansvarlige. Derfor er det ofte enklest å rette kravet mot utbyggeren. Den tekniske rapporten undersøker årsaken og hvem som kan knyttes til den, mens advokaten vurderer ansvaret juridisk.

Comunidad de propietarios, det spanske eierfellesskapet, fremmer normalt kravet etter vedtak på eiermøtet og gjennom styrelederen. Mangler på fasade, tak, konstruksjoner, garasje, basseng eller inngangsparti gjelder flere eiere, og et samlet krav med én sakkyndig rapport er ofte mer effektivt. Hver eier kan kreve for mangler i egen bolig og, etter rettspraksis, også for fellesdeler som berører vedkommende direkte. Rapporten bør tydelig vise hvilke funn som gjelder fellesskapet, og hvilke som gjelder den enkelte boligen.

Siden april 2025 krever Ley Orgánica 1/2025, den spanske reformen av rettsprosessen, som hovedregel at en egnet tvisteløsningsmetode er forsøkt før de fleste sivile søksmål. Dette kan være dokumenterte forhandlinger eller mekling. En burofax med sakkyndig rapport og løsningsforslag er ofte første skritt. Den dokumenterer datoen, kan avbryte foreldelse hvis lovvilkårene er oppfylt og gir motparten anledning til å rette. Advokaten avklarer hvilke krav som gjelder i saken, og hvilken dokumentasjon som trengs før søksmål.

Det avhenger av hendelsens styrke og forsikringsvilkårene. Vanlige værhendelser, som regn eller vind over bestemte terskler, dekkes ofte av boligforsikringen etter avtalen. Ekstraordinære oversvømmelser og andre ekstraordinære risikoer dekkes i Spania av Consorcio de Compensación de Seguros når eiendelen har gyldig forsikring. Kravet behandles hos Consorcio. Dokumenter skadene grundig fra første dag. DANA betegner en værhendelse og avgjør ikke alene hvilken dekning som gjelder; skadeårsaken og vilkårene må fortsatt undersøkes.

Ja, en sakkyndig kan opptre ved enhver domstol i Spania. Vi har base i Torrevieja og dekker derfra Alicante, Murcia, Valencia og Albacete, samt base i Sevilla for vestlige Andalucía. For andre provinser vurderes reisen til befaring og rettsmøte særskilt. I enkelte saker kan forklaringen gis ved videokonferanse hvis retten godkjenner det. Beskriv saken og de aktuelle datoene, så opplyser vi om tilgjengelighet og hvordan oppdraget kan gjennomføres innen det avtalte omfanget.