Expert judiciar imobiliar în Valencia

Da. Fiecare locuință are propriul raport, cu problemele și evaluarea sa, iar vizitele se grupează pentru a împărți deplasarea. Defectele părților comune se tratează separat, pentru că pe acestea le reclamă asociația de proprietari.

Depinde de tipul defectului. LOE acordă un an pentru defectele de finisaj, trei pentru cele privind condițiile de locuire și zece pentru cele structurale, de la recepția lucrării, și doi ani pentru a formula cererea de la apariția daunei. Este bine să nu așteptați până în ultimul moment.

Fiecare participant răspunde pentru daunele cauzate de propriile erori: proiectantul pentru proiect, constructorul pentru execuție, conducerea tehnică pentru coordonare și control. Dacă autorul daunei nu poate fi stabilit sau există culpă concurentă, răspund solidar. Dezvoltatorul răspunde întotdeauna față de cumpărător împreună cu ceilalți participanți la construire. De aceea, pentru proprietar, cea mai simplă cale este să își îndrepte cererea către dezvoltatorul imobiliar.

Asociația de proprietari, de obicei pe baza hotărârii adunării și prin președinte. Defectele fațadei, acoperișului, structurii, garajului, piscinei sau intrării îi afectează pe toți, iar cererea este mai eficientă dacă se formulează împreună, cu un singur raport de expertiză pentru spațiile comune. Fiecare proprietar poate reclama defectele propriei locuințe și, potrivit jurisprudenței, pe cele ale elementelor comune care îl afectează în mod direct.

Din aprilie 2025, Ley Orgánica 1/2025, legea organică spaniolă privind eficiența serviciului public de justiție, cere în general încercarea prealabilă a unui mijloc adecvat de soluționare a litigiilor, precum negocierea documentată sau medierea, pentru majoritatea acțiunilor civile. Un burofax (notificare spaniolă cu dovadă) cu raportul de expertiză și o propunere de soluție este de obicei primul pas: dovedește data, poate întrerupe prescripția dacă îndeplinește cerințele legale și oferă celeilalte părți posibilitatea reparării. Avocatul vă precizează cerința aplicabilă.

Depinde de intensitate și poliță. Fenomenele atmosferice obișnuite, precum ploaia sau vântul peste anumite praguri, sunt de regulă acoperite în condițiile asigurării locuinței. Inundațiile extraordinare și alte riscuri extraordinare sunt acoperite în Spania de Consorcio de Compensación de Seguros, organismul spaniol de compensare în asigurări, dacă bunul are o asigurare valabilă. Cererea se depune la Consorcio, iar daunele trebuie bine documentate din prima zi.

Da. Expertul poate interveni în fața oricărei instanțe din Spania. Avem sedii în Torrevieja, de unde deservim Alicante, Murcia, Valencia și Albacete, și în Sevilla, pentru vestul Andaluziei. Pentru alte provincii analizăm deplasarea necesară vizitei și procesului. În anumite cazuri, susținerea raportului se poate face prin videoconferință dacă instanța autorizează. Prezentați-ne cazul și vă vom comunica disponibilitatea pentru intervenție în provincia respectivă.