Bírósági ingatlan-szakértő Valenciában

Igen. Minden lakás saját jelentést kap a saját hibáival és értékelésével, a szemléket pedig csoportosítjuk, hogy a kiszállás költsége megoszoljon. A közös területek hibáit külön kezeljük, mert azokat a közösség érvényesíti.

A hiba típusától függ. A LOE a befejező munkák hibáira egy, a lakhatóságot érintőkre három, a szerkezetiekre tíz évet ad a mű átvételétől, továbbá két évet az igény érvényesítésére a kár jelentkezésétől. Nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni.

Minden építési szereplő a saját hibáiból eredő károkért felel: a tervező a tervezésért, a kivitelező a kivitelezésért, a műszaki irányítás pedig az irányítás és ellenőrzés hiányosságaiért. Ha a károkozó nem azonosítható, vagy több szereplő közrehatása állapítható meg, egyetemleges felelősség merülhet fel. A beruházó a vevővel szemben a többi felelőssel együtt mindenképpen helytáll. A tulajdonos számára ezért gyakran a beruházóval szembeni igényérvényesítés a legegyszerűbb kiindulópont. Az egyes felelősségeket az iratok és a szakvélemény alapján kell meghatározni.

Általában a tulajdonosi közösség jár el, a közgyűlés határozata alapján, az elnök képviseletével. A homlokzat, a tető, a tartószerkezet, a garázs, a medence vagy a bejárat hibái valamennyi tulajdonost érinthetik. Hatékonyabb lehet a közös fellépés, a közös részeket egységesen vizsgáló szakvéleménnyel. Az egyes tulajdonosok saját lakásuk hibái miatt külön is felléphetnek, és a bírói gyakorlat szerint az őket közvetlenül érintő közös elemek miatt is érvényesíthetnek igényt. A megfelelő eljárási formát ügyvédnek célszerű meghatároznia.

2025 áprilisától a Ley Orgánica 1/2025, a spanyol igazságszolgáltatási reformot szabályozó törvény főszabály szerint megfelelő vitarendezési kísérletet követel meg a legtöbb polgári kereset előtt. Ilyen lehet a dokumentált tárgyalás vagy a közvetítés. Első lépésként gyakori a szakvéleményt és rendezési javaslatot tartalmazó burofax, a kézbesítést és tartalmat igazoló spanyol küldemény. Ez rögzítheti a dátumot, a jogszabályi feltételek teljesülésekor megszakíthatja az elévülést, és lehetőséget adhat a javításra. Az Ön ügyében alkalmazandó követelményt ügyvédnek kell meghatároznia.

Ez az esemény intenzitásától és a kötvénytől függ. A szokásos időjárási jelenségeket, például bizonyos küszöbérték feletti esőt vagy szelet a lakásbiztosítás a feltételei szerint fedezheti. Rendkívüli árvizet és más rendkívüli kockázatot Spanyolországban a Consorcio de Compensación de Seguros, az ilyen károk rendezésére szolgáló szervezet fedezhet, ha az érintett vagyontárgyra érvényes biztosítás áll fenn. Az igényt a Consorciónál kell intézni. A DANA légköri jelenség elnevezése önmagában nem dönti el a fedezetet; a károkat az első naptól gondosan dokumentálni kell.

Igen, a szakértő Spanyolország bármely bírósága előtt eljárhat. Torreviejából Alicantét, Murciát, Valenciát és Albacetét, sevillai bázisunkról Nyugat-Andalúziát látjuk el. Más tartománynál a helyszíni és tárgyalási utazást külön mérlegeljük. Egyes esetekben videókonferenciás megerősítés lehetséges, ha a bíróság engedélyezi. Ismertesse az ügyet, és jelezzük a rendelkezésre állást. A helyszíni vizsgálat és a tárgyalás külön időpontja, utazása és előkészítése eltérő feladat, ezért ezeket a megbízás terjedelmében és árajánlatában előre kell rögzíteni.