Провінція Валенсія
Судовий експерт з нерухомості у Валенсії
Готуємо експертні висновки щодо житла в провінції Валенсія, насамперед для претензій до забудовника через дефекти новобудов. Візити плануємо з Торрев'єхи й підтверджуємо висновок у судах провінції.
Новобудова
Як подати претензію до забудовника
Перелік зауважень
Оглядаємо житло й нумеруємо кожен дефект із фотографією, місцем і причиною.
Класифікація за LOE
Оздоблення, придатність для проживання або конструкція: від цього залежать строк і відповідальна особа за Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, іспанським законом про будівництво.
Оцінювання кожного дефекту
Вартість усунення кожного дефекту позиція за позицією, за реальною ринковою ціною та без завищених позицій.
Вимога й суд
Ваш адвокат подає претензію з висновком, а за відсутності домовленості експерт захищає його на слуханні.
Спеціалізації
Інші справи, які досліджуємо у Валенсії
Збитки від DANA
Оцінювання збитків від затоплення після DANA, епізоду злив, і перевірка пропозиції страховика або Consorcio de Compensación de Seguros, державної установи, що покриває надзвичайні ризики.
Приховані дефекти
Дефекти, що з'являються після купівлі, зокрема волога, прихована після затоплення.
Неналежно виконаний ремонт
Неякісні або покинуті роботи, матеріали, відмінні від погоджених.
Оцінювання збитків
Обґрунтування суми претензії за кожною позицією.
Оцінювання
Ринкова вартість для спадщини, розлучення чи extinción de condominio, припинення спільної власності.
Для адвокатів
Висновки, підготовлені для провадження, і експерт, готовий підтвердити їх у суді.
Судові округи
У яких судах представляємо висновки
В усій провінції, зокрема в цих судових округах.
Валенсія
Суди першої інстанції в Сьюдад-де-ла-Хустісія, судовому комплексі міста.
Сагунт
Камп-де-Морведре та Пуерто-де-Сагунто.
Торрент і Патерна
Південна Орта та Західна Орта.
Льїрія
Камп-де-Турія.
Гандія й Альсіра
Сафор і Рібера.
Решта провінції
Зверніться щодо будь-якого іншого судового округу.
Валенсія
Запитання про експертизу у Валенсії
Ми кілька сусідів з одного житлового комплексу. Чи можете Ви дослідити всі квартири?
Так. Для кожної квартири складаємо окремий висновок з її недоліками та оцінюванням, а візити об'єднуємо, щоб розподілити витрати на виїзд. Дефекти спільних зон розглядаємо окремо, бо претензію щодо них подає спільнота власників.
Який у мене строк, щоб подати претензію до забудовника?
Залежить від виду дефекту. LOE дає один рік для дефектів оздоблення, три роки для дефектів, що впливають на придатність для проживання, і десять років для конструктивних дефектів, від приймання об'єкта, а також два роки на подання претензії від появи пошкодження. Не варто зволікати до останнього.
Поширені запитання
Запитання про претензії до забудовника
Хто відповідає за будівельні дефекти?
Кожен учасник будівництва відповідає за шкоду, спричинену його власними помилками: проєктувальник за недоліки проєкту, підрядник за виконання, а технічне керівництво за нагляд і контроль. Якщо неможливо встановити, хто спричинив шкоду, або винні кілька осіб, усі вони відповідають солідарно. Забудовник у будь-якому разі відповідає перед покупцем разом з іншими учасниками. Тому власникові зазвичай найпростіше подати вимогу забудовнику. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього.
Хто подає вимогу щодо дефектів у спільних зонах?
Зазвичай це робить об'єднання співвласників після рішення загальних зборів, діючи через голову правління. Дефекти фасаду, даху, конструкції, гаража, басейну чи входу стосуються всіх співвласників. Вимогу ефективніше подавати спільно, використовуючи один експертний висновок щодо спільних зон. Кожен власник може заявляти про дефекти у своєму житлі, а відповідно до судової практики також про дефекти спільних елементів, якщо вони безпосередньо його зачіпають. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього. Це допомагає встановити причину дефекту та відповідальність за нього.
Чи обов'язково спершу подати претензію до звернення в суд?
Із квітня 2025 року Ley Orgánica 1/2025, іспанський органічний закон про ефективність правосуддя, загалом вимагає перед більшістю цивільних позовів спробувати належний спосіб урегулювання спору, наприклад документовані переговори чи медіацію. Бюрофакс із експертним висновком і пропозицією вирішення часто є першим кроком: він підтверджує дату, може перервати позовну давність, якщо відповідає законним вимогам, і дає іншій стороні можливість виконати ремонт. Ваш адвокат підкаже, яка вимога застосовується до Вашої справи.
Чи покриває страхування шкоду від шторму або DANA?
Це залежить від сили явища та умов поліса. Звичайні атмосферні явища, наприклад дощ або вітер, що перевищують визначені пороги, зазвичай покриваються страхуванням житла за умовами договору. Надзвичайні повені та інші виняткові ризики в Іспанії покриває Consorcio de Compensación de Seguros, державний страховий компенсаційний консорціум, якщо майно застраховане чинним полісом. Заяву подають до консорціуму. Від першого дня ретельно документуйте пошкодження. Важливо зберегти підтвердження та дотримуватися умов свого поліса. Важливо зберегти підтвердження та дотримуватися умов свого поліса.
Чи можете Ви виступати експертом у судах інших провінцій?
Так. Експерт може брати участь у провадженнях у будь-якому суді Іспанії. Наша база в Торрев'єсі обслуговує провінції Аліканте, Мурсія, Валенсія та Альбасете, а база в Севільї працює в західній Андалусії. Для інших провінцій ми окремо оцінюємо витрати на виїзд для огляду й засідання. У деяких випадках суд може дозволити підтвердження висновку відеозв'язком. Опишіть справу, і ми повідомимо про доступність. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду. Оцінювання доказів у кожній справі належить до повноважень суду.
Забудовник не усуває дефекти?
Надішліть нам фотографії, акт передачі та відповідь, яку Ви отримали.
Контакти
Поговорімо про Ваше житло
Зателефонуйте, напишіть у WhatsApp або надішліть електронного листа. Якщо Ви вже знаєте, що потрібно, найшвидше заповнити форму кошторису.