Provincie Valencia
Soudní znalec nemovitostí ve Valencii
Připravujeme znalecké posudky nemovitostí v provincii Valencia, především pro uplatnění vad novostaveb vůči developerovi. Prohlídky plánujeme z Torrevieji a posudek potvrzujeme před soudy provincie.
Novostavba
Jak se uplatňuje nárok vůči developerovi
Seznam nedostatků
Nemovitost prohlédneme a každou vadu očíslujeme s fotografií, umístěním a příčinou.
Zařazení podle LOE
Povrchové úpravy, obyvatelnost nebo nosné konstrukce podle Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), španělského zákona o výstavbě budov, protože na tom závisí lhůta i to, kdo odpovídá.
Ocenění vady po vadě
Náklady na opravu každé vady, položku po položce, za skutečné tržní ceny a bez nadsazených položek.
Nárok a soud
Váš advokát uplatní nárok s posudkem a při nedohodě jej znalec obhájí při jednání.
Specializace
Další věci posuzované ve Valencii
Škody po DANA
Ocenění škod způsobených záplavou a prověření návrhu pojišťovny nebo Consorcio de Compensación de Seguros, veřejné instituce krytí mimořádných rizik.
Vicios ocultos (skryté vady)
Vady, které se objeví po koupi, včetně vlhkosti zakryté po záplavě.
Chybné rekonstrukce
Nesprávné nebo opuštěné práce či jiné materiály než sjednané.
Ocenění škod
Požadovaná částka, položku po položce.
Ocenění
Tržní hodnota pro dědictví, rozvody nebo extinción de condominio, tedy vypořádání spoluvlastnictví.
Pro advokáty
Posudky připravené pro řízení a znalec k dispozici pro ratificación, potvrzení posudku při jednání.
Soudní obvody
Před kterými soudy působíme
V celé provincii, mimo jiné v těchto soudních obvodech.
València
Soudy prvního stupně v Ciudad de la Justicia, městském justičním areálu.
Sagunt
Camp de Morvedre a Puerto de Sagunto.
Torrent a Paterna
L'Horta Sud a l'Horta Oest.
Llíria
Camp de Túria.
Gandia a Alzira
La Safor a la Ribera.
Ostatní části provincie
Informujte se o kterémkoli dalším soudním obvodu.
Valencia
Dotazy ke znaleckým posudkům ve Valencii
Jsme několik sousedů ze stejného projektu. Můžete posoudit všechny nemovitosti?
Ano. Každá nemovitost má vlastní posudek se svými nedostatky a oceněním a prohlídky spojujeme, aby se rozdělily cestovní náklady. Vady společných prostor se řeší zvlášť, protože je uplatňuje společenství vlastníků.
Jakou mám lhůtu na uplatnění nároku vůči developerovi?
Záleží na druhu vady. LOE dává jeden rok na vady povrchových úprav, tři roky na vady obyvatelnosti a deset let na vady nosné konstrukce, vždy od převzetí stavby, a dva roky na uplatnění nároku od chvíle, kdy se škoda projeví. Je lepší nečekat na poslední chvíli.
Časté dotazy
Dotazy k nárokům vůči developerovi
Kdo odpovídá za stavební vady?
Každý účastník odpovídá za vlastní chyby: projektant za projekt, zhotovitel za provedení a odborné vedení za řízení a kontrolu. Nelze-li určit původce nebo jde o souběh zavinění, odpovídají solidárně. Developer vždy odpovídá kupujícímu společně s ostatními. Pro vlastníka je proto nejjednodušší obrátit se na něj. Při odborném zkoumání je nicméně důležité popsat vadu a původ, aby bylo možné spojit škodu s jednotlivými činnostmi při výstavbě.
Kdo uplatňuje vady společných částí?
Společenství vlastníků, zpravidla po usnesení schůze prostřednictvím předsedy. Fasáda, střecha, konstrukce, garáž, bazén a vstup zasahují všechny, takže společný nárok s jediným posudkem bývá účinnější. Každý vlastník může uplatňovat vady svého bytu a podle judikatury také společných prvků, které jej přímo ovlivňují. Rozsah společné zprávy a jednotlivých bytových nálezů je proto vhodné rozlišit, aby se konkrétní problém spojil se správným předmětem a způsobem požadavku.
Je nutné jednat před podáním žaloby?
Od dubna 2025 Ley Orgánica 1/2025, španělský zákon o efektivnosti soudnictví, obecně vyžaduje před většinou civilních žalob pokus o vhodné řešení, například doložené jednání nebo mediaci. Burofax s posudkem a návrhem řešení bývá první krok: zaznamená datum, při splnění zákonných podmínek může přerušit promlčení a umožní druhé straně opravu. Advokát určí podmínku pro Váš případ. Obsah i doložení komunikace proto patří k důležitým součástem přípravy.
Kryje pojištění bouři nebo DANA?
Záleží na intenzitě a pojistce. Běžné atmosférické jevy, například déšť nebo vítr nad stanovenými prahy, bývají kryté domácí pojistkou podle jejích podmínek. Mimořádné povodně a další výjimečná rizika hradí ve Španělsku Consorcio de Compensación de Seguros při platném pojištění věci. Žádost se podává tomuto orgánu a škody dobře dokumentujte od prvního dne. Je proto potřeba určit konkrétní jev a odpovídající postup, nikoli jen obecně označit událost jako bouři.
Můžete působit u soudů jiných provincií?
Ano, znalec může působit před kterýmkoli španělským soudem. Z Torrevieji obsluhujeme Alicante, Murcii, Valencii a Albacete a ze Sevilly západní Andalusii. U dalších provincií posuzujeme cestu na prohlídku i soudní jednání. V některých případech lze ratificación, vysvětlení posudku, provést videokonferencí, pokud soud dovolí. Popište případ a sdělíme dostupnost. Místo návštěvy a místo soudu se proto při přípravě nabídky a organizaci účasti posuzují podle konkrétní situace.
Developer vady neopravuje?
Pošlete nám fotografie, předávací protokol a odpovědi, které jste dostali.
Kontakt
Promluvme si o Vaší nemovitosti
Zavolejte, napište přes WhatsApp nebo pošlete e-mail. Pokud již víte, co potřebujete, nejrychlejší je formulář pro nabídku.