Inspección de viviendas en Murcia

Sí. El Mar Menor, Cartagena y la capital están a menos de una hora. Para Lorca, el Noroeste o el Altiplano acordamos la fecha con algo más de margen. Si hay coste de desplazamiento, aparece en el presupuesto antes de que lo aceptes.

Sí. Coordinamos la visita con la inmobiliaria o el vendedor y te enviamos el informe con fotografías. Podemos atenderte en inglés y en otros idiomas.

Te decimos si es un defecto de acabado o un movimiento que hay que estudiar, y si conviene un estudio más profundo antes de comprar. Una inspección visual no sustituye a un estudio geotécnico, pero sí te dice cuándo hace falta.

Se revisan los elementos accesibles de la vivienda. Estructura visible, por si hay fisuras, grietas o deformaciones. Fachadas, terrazas y cubiertas, si se puede acceder a ellas. Carpinterías, cierres y sellados. Suelos, alicatados, paredes y techos, por si hay piezas huecas, cejas o falta de planeidad. Señales de humedad por filtración, capilaridad o condensación. Instalación eléctrica, fontanería, desagües y climatización en lo que se puede ver y probar sin desmontar. Cada hallazgo se fotografía y se anota con su ubicación exacta.

El ambiente marino acelera la corrosión de armaduras de hormigón, barandillas, carpinterías metálicas y aparatos de aire acondicionado, y provoca salitre en fachadas y muros. Son frecuentes los desconchados en balcones con armaduras oxidadas, que pueden ser peligrosos si no se reparan. En urbanizaciones de los años ochenta y noventa de la Costa Blanca también vemos cubiertas planas sin mantenimiento y humedades en bajos. Todo ello se revisa en la inspección.

Una terraza cerrada, un trastero convertido en habitación o una planta añadida sin licencia pueden no estar inscritos en el Registro ni en el Catastro y, según el caso, el ayuntamiento podría exigir su legalización o su demolición si no ha pasado el plazo para actuar. Además, puede afectar a la hipoteca y a una venta futura. En la inspección detectamos indicios de ampliaciones; la situación urbanística la confirma el ayuntamiento o un técnico competente.

Hay que fijarse en su abertura, su dirección, su recorrido y su evolución. Las fisuras capilares en el yeso suelen ser de acabado. Como orientación, son más preocupantes las grietas que superan uno o dos milímetros, las diagonales en esquinas de huecos, las que atraviesan muros o forjados, las que se repiten en varias plantas y las que crecen con el tiempo. Una forma sencilla de comprobar si una grieta está activa es colocar testigos y medirlos durante un tiempo; el perito decide el método y el plazo según el caso.

Depende de la distancia desde nuestras bases de Torrevieja y Sevilla. En las zonas cercanas el desplazamiento suele estar incluido, y en localidades más alejadas se indica como un concepto aparte en el presupuesto, antes de que lo aceptes. Si varias viviendas de la misma zona se inspeccionan el mismo día, por ejemplo en una promoción de obra nueva, el coste del desplazamiento se reparte.