Mursijas reģions
Mājokļu pārbaude Mursijā
No Torrevjehas, mazāk nekā stundas braucienā no reģiona galvaspilsētas un Mar Menor, pārbaudām mājokļus visā Mursijas reģionā pirms pirkuma vai saņemšanas. Pasakām, kādi defekti tiem ir, kuri ir nopietni un cik maksā to novēršana.
Apvidi
Kur strādājam Mursijas reģionā
Visā reģionā, visbiežāk piekrastē un galvaspilsētas apkārtnē, kas ir vistuvāk mūsu bāzei.
Mar Menor
San Pedro del Pinatar, San Javier un Los Alcázares, kur ir daudz ārvalstu pircēju.
Campo de Cartagena
Cartagena, Torre Pacheco un to rindu māju un savrupmāju kompleksi.
Mursija un tās huerta
Galvaspilsēta, Molina de Segura, Alcantarilla un huerta (apūdeņotās lauksaimniecības zemes) ciemati.
Mazarrón un Águilas piekraste
Brīvdienu mājokļu kompleksi un mājokļi pirmajā līnijā pie jūras.
Guadalentín
Lorca, Totana un Alhama de Murcia.
Iekšzeme un Altiplano
Vega del Segura, Noroeste, Jumilla un Yecla ar atsevišķu laika saskaņošanu.
Reģions
Ko Mursijā pārbaudām visbiežāk
Grunts, klimats un mājokļu vecums nosaka atrastos defektus.
Plaisas un grunts kustības
Iekšzemē un Campo de Cartagena ir mālainas gruntis, kas ar mitrumu uzbriest un saraujas. Nošķiram apdares plaisu no nevienmērīgas sēšanās, kas skar konstrukciju.
Seismiskā riska apvidus
Mursijas reģions ir viens no Spānijas seismiski bīstamākajiem apvidiem, ko atgādināja 2011. gada Lorcas zemestrīce. Vecos mājokļos rūpīgi skatām plaisas, pārsegumus un bez projekta veiktas piebūves.
Pirmā līnija un jūras vide
Pirmajā līnijā pie Mar Menor un Vidusjūras sāļi bojā margas, logus un durvis un balkonu un terašu stiegrojumu septiņdesmito un astoņdesmito gadu ēkās.
Spēcīgas lietusgāzes
Vairākas Mar Menor apdzīvotas vietas, piemēram, Los Alcázares, ir applūdušas DANA (spēcīgu lietusgāžu epizožu) laikā. Pārbaudām pirmos stāvus, garāžas un ieejas augstuma atzīmes un meklējam mitruma pēdas vai nesenus remontus.
Karstums un plakanie jumti
Garās vasaras noslogo jumta terases, hidroizolāciju un šuves. Pārbaudām slīpumus, notekas un membrānas stāvokli, kur tā redzama.
Piebūves un norobežojumi
Kompleksos bieži ir aizbūvētas terases, par telpām pārveidotas nojumes un pielāgotas noliktavas. Norādām, ko pirms samaksas par šiem kvadrātmetriem vērts pārbaudīt Ayuntamiento, pašvaldībā.
Mursija
Jautājumi par pārbaudēm Mursijā
Vai no Torrevjehas apkalpojat visu Mursijas reģionu?
Jā. Mar Menor, Cartagena un galvaspilsēta ir mazāk nekā stundas attālumā. Lorcai, Noroeste vai Altiplano datumu saskaņojam ar lielāku rezervi. Ja ir brauciena izmaksas, tās norāda tāmē pirms tās pieņemšanas.
Pērku mājokli pie Mar Menor no ārzemēm. Vai varat doties bez manis?
Jā. Vizīti saskaņojam ar nekustamā īpašuma aģentūru vai pārdevēju un nosūtām Jums ziņojumu ar fotogrāfijām. Varam sazināties angliski un citās valodās.
Vai pateiksiet, vai plaisa radusies grunts dēļ?
Pateiksim, vai tas ir apdares defekts vai kustība, kas jāizpēta, un vai pirms pirkuma vērts veikt padziļinātu izpēti. Vizuāla pārbaude neaizstāj ģeotehnisko izpēti, bet parāda, kad tā vajadzīga.
Biežāk uzdotie jautājumi
Ierasti jautājumi
Ko pārbauda mājokļa pārbaudē?
Pārbauda mājokļa pieejamos elementus: redzamās konstrukcijas, plaisas un deformācijas, kā arī fasādes, terases un jumtus, ja tiem var piekļūt. Apskata logus, durvis, slēgumus un blīvējumus. Grīdās, flīzējumā, sienās un griestos meklē dobumus, pakāpienus starp flīzēm un nelīdzenumus. Reģistrē ūdens iesūkšanās, kapilārā mitruma vai kondensāta pazīmes. Elektroinstalāciju, ūdensapgādi, notekas un klimata iekārtas pārbauda tiktāl, cik iespējams bez demontāžas. Katru atradumu fotografē un norāda tā precīzo atrašanās vietu ziņojumā.
Kādas problēmas raksturīgas mājokļiem pie jūras?
Jūras vide paātrina betona stiegrojuma, margu, metāla logu un durvju, kā arī kondicionieru koroziju un rada sāļu nogulsnes fasādēs un sienās. Bieži redzami balkonu betona atlūzumi ar sarūsējušu stiegrojumu, kas bez remonta var būt bīstami. Kosta Blankas astoņdesmito un deviņdesmito gadu kompleksos sastopami arī nekopti plakanie jumti un mitrums zemākajos stāvos. To visu apskata pārbaudē. Jūsu ziņojumā šie atradumi ir saistīti ar konkrēto elementu un tā redzamo stāvokli, nevis tikai īpašuma tuvumu jūrai.
Kāds risks ir paplašinājumiem bez atļaujas?
Aizstiklota terase, par istabu pārveidota noliktava vai bez atļaujas pievienots stāvs var nebūt reģistrēts zemesgrāmatā un kadastrā. Atkarībā no gadījuma pašvaldība var prasīt legalizāciju vai nojaukšanu, ja nav beidzies rīcības termiņš. Tas var ietekmēt hipotēku un turpmāku pārdošanu. Pārbaudē konstatējam paplašinājumu pazīmes, bet plānošanas tiesisko statusu apstiprina pašvaldība vai kompetents tehniķis. Jūsu lēmumā jānošķir redzama pārbūve no dokumentāli apstiprināta tās pieļaujamības, jo tie ir atšķirīgi pārbaudes jautājumi.
Kā saprast, vai plaisa ir nopietna?
Vērtē atvērumu, virzienu, gaitu un attīstību. Sīkas plaisas apmetumā parasti ir apdares jautājums. Orientējoši satraucošākas ir plaisas virs viena vai diviem milimetriem, diagonāles ailu stūros, cauri sienām vai pārsegumiem ejošas, vairākos stāvos atkārtotas un augošas plaisas. Aktivitāti var vērot ar marķieriem un mērījumiem noteiktu laiku. Metodi un ilgumu izvēlas eksperts konkrētajam gadījumam. Jūsu novērojumam jābūt atkārtojamam, lai atšķirība starp vizītēm būtu dokumentēta, nevis balstīta vien atmiņā vai citādi uzņemtā fotogrāfijā.
Vai jāmaksā par braucienu?
Tas atkarīgs no attāluma no bāzēm Torrevjehā un Seviljā. Tuvumā brauciens parasti iekļauts, tālākām vietām norādīts atsevišķi pirms tāmes pieņemšanas. Ja vienā dienā vienā apvidū pārbauda vairākus mājokļus, piemēram, vienā jaunbūves projektā, brauciena izmaksas sadala. Jūsu piedāvājumā tādēļ jābūt redzamam, vai attāluma izdevumi ir iekļauti vai veido savu pozīciju. Tas ļauj novērtēt kopējo cenu pirms pasūtījuma apstiprināšanas, nevis tikai salīdzināt paša ziņojuma sagatavošanas atlīdzību atsevišķi no nokļūšanas objektā.
Pastāstiet, kur atrodas mājoklis
Pašvaldība vai komplekss, mājokļa veids un ziņojuma mērķis.
Kontakti
Parunāsim par Jūsu mājokli
Zvaniet, rakstiet WhatsApp vai e-pastā. Ja vajadzība jau zināma, ātrākais ir tāmes pieprasījums.