Boliginspeksjon i Murcia

Ja. Mar Menor, Cartagena og hovedstaden ligger under en time unna. For Lorca, Noroeste eller Altiplano avtaler vi dato med litt bedre tid. Hvis det kommer reisekostnader, står de i tilbudet før du godtar det.

Ja. Vi koordinerer besøket med eiendomsmegleren eller selgeren og sender deg rapporten med fotografier. Vi kan bistå deg på engelsk og andre språk.

Vi sier om det er en overflatefeil eller en bevegelse som må undersøkes nærmere, og om det lønner seg med en grundigere undersøkelse før kjøpet. En visuell inspeksjon erstatter ikke en geoteknisk undersøkelse, men den forteller deg når det trengs.

Vi undersøker tilgjengelige deler av boligen. Synlige konstruksjoner kontrolleres for sprekker, riss og deformasjoner. Fasader, terrasser og tak undersøkes når det er mulig å komme til. Vi ser på vinduer, dører, låser og fuger, samt gulv, fliser, vegger og himlinger for løse partier, nivåforskjeller og ujevnheter. Fukttegn kan skyldes lekkasjer, kapillært oppsug eller kondens. Elektriske installasjoner, rør, avløp og klimaanlegg kontrolleres i den utstrekning de kan ses og prøves uten demontering. Hvert funn fotograferes og stedfestes nøyaktig.

Sjøluften øker korrosjon på betongarmering, rekkverk, metallvinduer og klimaanlegg og kan føre til saltutslag på fasader og vegger. Avskalling på balkonger med rusten armering er vanlig og kan være farlig dersom forholdet ikke utbedres. I boligområder på Costa Blanca fra åtti- og nittitallet ser vi dessuten ofte flate tak med utilstrekkelig vedlikehold og fukt i boliger på bakkeplan. Disse forholdene undersøkes under inspeksjonen og beskrives slik at risiko og nødvendig oppfølging blir tydelig.

En innglasset terrasse, en bod brukt som rom eller en ekstra etasje uten tillatelse kan mangle registrering både i eiendomsregisteret og Catastro, matrikkelen. Avhengig av saken kan kommunen kreve lovliggjøring eller riving dersom fristen for å reagere ikke er utløpt. Dette kan også påvirke boliglån og fremtidig salg. Inspeksjonen kan påvise tegn på tilbygg, men kommunen eller en kvalifisert fagperson må bekrefte den planrettslige statusen. Teknisk tilstand og lovlighet må derfor undersøkes hver for seg.

Bredde, retning, forløp og utvikling må undersøkes. Fine riss i puss gjelder ofte overflaten. Som veiledning er sprekker over én eller to millimeter mer bekymringsfulle, særlig diagonaler ved åpninger, sprekker gjennom vegger eller dekker, gjentakelser i flere etasjer og sprekker som vokser. Bredden alene avgjør ikke alvorligheten. Aktivitet kan undersøkes med målepunkter eller sprekkmålere over tid. Den sakkyndige velger metode og varighet etter forholdene i den konkrete saken, og dokumenterer utviklingen før det trekkes sikre konklusjoner.

Det avhenger av avstanden fra basene i Torrevieja og Sevilla. Reise i nærområdet er ofte inkludert. For fjernere steder vises reisekostnaden som en egen post i tilbudet før du aksepterer. Hvis flere boliger i samme område undersøkes samme dag, for eksempel i et nybyggprosjekt, kan reisekostnaden fordeles. Vi vurderer dette ut fra den konkrete planleggingen. Oppgi derfor riktig kommune eller postnummer i forespørselen, slik at tilbudet gjenspeiler både befaringens omfang og nødvendig reise.