Mursijos regionas
Būsto apžiūra Mursijoje
Iš Torreviejos, esančios mažiau nei už valandos kelio nuo Mursijos miesto ir Mar Menor, tikriname būstus visame Mursijos regione prieš juos perkant ar priimant. Pasakome, kokių defektų jie turi, kurie iš jų rimti ir kiek kainuoja juos ištaisyti.
Vietovės
Kur atliekame apžiūras Mursijos regione
Visame regione, dažniausiai pakrantėje ir aplink regiono sostinę, nes jos arčiausiai mūsų bazės.
Mar Menor
San Pedro del Pinatar, San Javier ir Los Alcázares, kur daug užsienio pirkėjų.
Campo de Cartagena
Cartagena, Torre Pacheco ir jų sublokuotų namų bei vilų gyvenvietės.
Mursija ir jos huerta
Regiono sostinė, Molina de Segura, Alcantarilla ir huerta (drėkinamų daržų ir sodų lygumos) gyvenvietės (pedanías).
Mazarrón ir Águilas pakrantė
Antrųjų būstų gyvenvietės ir būstai pirmojoje linijoje prie jūros.
Guadalentín
Lorca, Totana ir Alhama de Murcia.
Žemyninė dalis ir Altiplano
Vega del Segura, Noroeste, Jumilla ir Yecla, datą suderinus iš anksto.
Regionas
Ką dažniausiai tikriname Mursijoje
Gruntas, klimatas ir būstų amžius lemia, kokius defektus randame.
Įtrūkiai ir grunto poslinkiai
Žemyninėje dalyje ir Campo de Cartagena yra molingų gruntų, kurie nuo drėgmės brinksta ir traukiasi. Atskiriame apdailos įtrūkį nuo netolygaus nusėdimo, kuris paveikia konstrukciją.
Seisminės rizikos zona
Mursijos regionas yra viena seismiškai pavojingiausių Ispanijos zonų, kaip priminė 2011 m. Lorcos žemės drebėjimas. Senuose būstuose atidžiai žiūrime į plyšius, perdangas ir be projekto atliktus priestatus.
Pirmoji linija ir jūros aplinka
Pirmojoje Mar Menor ir Viduržemio jūros linijoje druskos ėda aštuntojo ir devintojo dešimtmečio pastatų turėklus, langus, duris ir balkonų bei terasų armatūrą.
Liūtys
Kelios Mar Menor gyvenvietės, pavyzdžiui, Los Alcázares, buvo užtvindytos per DANA (liūčių epizodus). Tikriname pirmuosius aukštus, garažus ir įėjimų aukščius, ieškome drėgmės pėdsakų ar neseniai atlikto remonto.
Karštis ir plokšti stogai
Ilgos vasaros alina eksploatuojamus stogus, hidroizoliaciją ir siūles. Tikriname nuolydžius, įlajas ir hidroizoliacinės membranos būklę ten, kur ją galima pamatyti.
Priestatai ir uždarymai
Uždarytos terasos, į kambarius paverstos verandos ir pritaikyti sandėliukai gyvenvietėse dažni. Nurodome, ką verta patikrinti Ayuntamiento (savivaldybėje) prieš mokant už tuos kvadratinius metrus.
Mursija
Klausimai apie apžiūras Mursijoje
Ar iš Torreviejos aptarnaujate visą Mursijos regioną?
Taip. Mar Menor, Cartagena ir regiono sostinė yra mažiau nei už valandos kelio. Dėl Lorcos, Noroeste ar Altiplano datą deriname šiek tiek anksčiau. Jei yra kelionės išlaidų, jos nurodomos pasiūlyme prieš Jums jį priimant.
Perku būstą prie Mar Menor iš užsienio. Ar galite nuvykti be manęs?
Taip. Suderiname vizitą su nekilnojamojo turto agentūra ar pardavėju ir atsiunčiame Jums ataskaitą su nuotraukomis. Galime bendrauti anglų ir kitomis kalbomis.
Ar pasakysite, ar plyšys atsirado dėl grunto?
Pasakysime, ar tai apdailos defektas, ar poslinkis, kurį reikia ištirti, ir ar prieš perkant verta atlikti išsamesnį tyrimą. Vizualinė apžiūra nepakeičia geotechninio tyrimo, bet parodo, kada jo reikia.
Dažniausi klausimai
Įprasti klausimai
Kas tikrinama per būsto apžiūrą?
Tikrinami prieinami būsto elementai: matomos konstrukcijos, plyšiai ir deformacijos, prieinami fasadai, terasos bei stogai, langai, durys, uždarymo mechanizmai ir sandarinimas. Vertinamos grindys, plytelės, sienos ir lubos, tuščiaviduris garsas, briaunų skirtumai bei nelygumai. Ieškoma pratekėjimo, kapiliarinės drėgmės ir kondensacijos požymių. Elektros, vandentiekio, nuotekų ir klimato sistemos tikrinamos tiek, kiek galima matyti ir išbandyti nieko neardant. Kiekvienas radinys fotografuojamas ir tiksliai pažymimas ataskaitoje.
Kokių problemų būna arti jūros?
Jūrinė aplinka spartina gelžbetonio armatūros, turėklų, metalinių langų ir durų bei oro kondicionierių koroziją, sukelia druskų išnašas ant fasadų ir sienų. Dažnas balkonų betono atšokimas prie surūdijusios armatūros; nesutaisytas jis gali būti pavojingas. Kosta Blankos devintojo ir dešimtojo dešimtmečių gyvenamuosiuose projektuose taip pat matome neprižiūrėtus plokščius stogus ir drėgmę apatiniuose aukštuose. Visi šie požymiai nagrinėjami per apžiūrą, kad būtų aiškus konkretus būsto ir pastato remontų poreikis.
Kokia rizika perkant būstą su neleistinais priestatais?
Įstiklinta terasa, kambariu paverstas sandėliukas ar be leidimo pristatytas aukštas gali nebūti įregistruoti registre ir Catastro. Priklausomai nuo atvejo, savivaldybė gali reikalauti įteisinti ar nugriauti, jei jos veiksmų terminas dar nepraėjęs. Tai taip pat gali paveikti hipoteką ir būsimą pardavimą. Per apžiūrą nustatome galimų priestatų požymius, tačiau teritorijų planavimo ir leidimų būklę patvirtina savivaldybė arba kompetentingas specialistas. Vien fizinis priestato buvimas neatsako į jo teisinio statuso klausimą.
Kaip suprasti, ar plyšys rimtas?
Vertinama anga, kryptis, kelias ir kitimas. Ploni tinko plyšeliai dažniausiai susiję su apdaila. Kaip orientyras, daugiau nerimo kelia didesni nei vieno ar dviejų milimetrų, įstrižai angų kampuose einantys, sienas ar perdangas kertantys, keliuose aukštuose pasikartojantys ir augantys plyšiai. Aktyvumui tikrinti galima įrengti žymeklius ir kurį laiką juos matuoti. Metodą ir stebėjimo trukmę pagal konkretų atvejį nustato ekspertas, nes vien matmuo be vietos ir kitų požymių nepaaiškina visos situacijos.
Ar mokama už atvykimą?
Tai priklauso nuo atstumo nuo Torreviejos ir Sevilijos bazių. Netoliese kelionė paprastai įskaičiuota, tolimesnėms vietovėms ji nurodoma atskira pasiūlymo pozicija dar prieš priimant. Jei keli tos pačios vietovės būstai tikrinami tą pačią dieną, pavyzdžiui, naujos statybos projekte, kelionės kaina paskirstoma. Todėl užklausoje svarbu tiksliai nurodyti vietovę ir galimą vizito datą, kad pasiūlymas atspindėtų faktinį organizavimą ir nereikėtų vien iš bendro aptarnaujamos provincijos pavadinimo spėti kelionės sąlygų.
Papasakokite, kur yra būstas
Savivaldybė ar gyvenvietė, būsto tipas ir kam reikia ataskaitos.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.