Bostadsbesiktning i Murcia

Ja. Mar Menor, Cartagena och huvudstaden ligger mindre än en timme bort. För Lorca, Noroeste eller Altiplano bokar vi datum med lite mer framförhållning. Om det tillkommer en resekostnad står den i offerten innan du godkänner den.

Ja. Vi samordnar besöket med mäklaren eller säljaren och skickar rapporten med fotografier till dig. Vi kan hjälpa dig på engelska och andra språk.

Vi säger om det är ett ytskiktsfel eller en rörelse som behöver utredas, och om det är klokt med en fördjupad undersökning före köpet. En visuell besiktning ersätter inte en geoteknisk undersökning, men den visar när en sådan behövs.

Vi undersöker tillgängliga delar av bostaden. Synliga konstruktionsdelar kontrolleras för sprickor och deformationer. Fasader, terrasser och tak granskas när säker åtkomst finns. Vi ser över fönster, dörrar, tätningar, golv, kakel, väggar och innertak samt tecken på inträngande fukt, kapillär fukt och kondens. El, vatten, avlopp och klimatinstallationer undersöks i den omfattning de kan ses och provas utan demontering. Varje fynd fotograferas och får en exakt platsangivelse i rapporten.

Havsmiljön kan påskynda korrosion i betongarmering, räcken, metallfönster och klimatanläggningar samt ge saltpåverkan i fasader och murar. Avskalning på balkonger med rostig armering kan vara farlig och kräva fackmässig bedömning. I äldre områden på Costa Blanca, särskilt från åttio- och nittiotalen, förekommer också eftersatt underhåll av platta tak och fukt i bottenplan. Sådana tecken undersöks inom besiktningens tillgängliga omfattning och dokumenteras för fortsatt bedömning och prioritering.

En inglasad terrass, ett förråd omgjort till rum eller en extra våning utan tillstånd kan saknas i fastighetsregister eller Catastro, den spanska matrikeln. Kommunen kan beroende på regler och frister kräva rättelse, lovliggörande eller rivning. Det kan också påverka lån och framtida försäljning. Besiktningen kan upptäcka tecken på tillbyggnader. Den planrättsliga statusen måste däremot bekräftas av kommunen eller en kompetent teknisk yrkesperson med relevanta handlingar.

Öppning, riktning, utbredning och utveckling måste ses tillsammans med berörd byggnadsdel. Fina putssprickor är ofta ytskiktsrelaterade. Som orientering kan öppningar över en eller två millimeter, diagonala sprickor vid öppningar, genomgående sprickor, upprepning på flera plan och tillväxt kräva närmare bedömning. Ingen bredd är en universell säkerhetsgräns. Indikatorer och mätning kan följa utveckling, men den sakkunnige väljer metod och period efter fallet och tolkar resultatet tillsammans med övriga uppgifter.

Det beror på avståndet från Torrevieja och Sevilla. I närliggande områden brukar resan ingå, medan längre resor anges som separat post före godkännande. Om flera bostäder i samma område granskas samma dag, exempelvis i ett nybyggnadsprojekt, kan resekostnaden fördelas. Offerten visar vad som gäller för ditt besök. Uppge därför kommun och läge när du kontaktar oss så att vi kan bedöma resan tillsammans med uppdragets omfattning och tillgänglighet.